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포레스트힐시티

서울 종로구 효제동 65-2

종합 지수20
2017년 준공거래 38건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목20점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.8억
10년 연평균-
전고점 대비-22%
No.---◆◇◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 종로구 중간 가격 대비 -41% 84㎡ 환산가 · 종로구 중간 13.3억
  • 규모 152세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.6대

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.82억 최근 12개월 매매 7건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -22% 2018년 고점 84㎡ 10.05억 기준
최근 실거래 1.50억 2026.05.22 · 23㎡(전용 16)7평(전용 5) · 이전 최고 2.85억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 -4.6% 명목 · 서울 하위 1%
입지 점수 39 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

4.0억6.0억8.0억10.0억12.0억14.0억2017201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 7.8억
4.0억6.0억8.0억10.0억12.0억14.0억201720212025서울 중간값이 단지 7.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
22㎡(전용 15)7평(전용 5) 1.47억 1.87억전세가율 127% 2,000/8035건 중 가운데
26㎡(전용 18)8평(전용 6) 2.30억 - 3,000/954건 중 가운데
28㎡(전용 20)9평(전용 6) 2.23억 - 1,000/10010건 중 가운데
31㎡(전용 22)9평(전용 7) 2.00억 - 2,000/992건 중 가운데
50㎡(전용 35)15평(전용 11) - - 3,000/1602건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
152세대

1개 동

주차
세대당 0.6대

총 93대 (지하 90)

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 14층, 지하 3층
사용승인
2017.01
난방
개별난방
복도
기타
승강기
2대
시공사
신홍선건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통70점
학군12점
생활52점
지하철역70중학교 전입54학원가0수학 학원0초등학교88대형마트7병원62
이 단지서울 중간값
  • 교통70점
  • 지하철역까지 거리 360m 상위 30%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 대학교사범대학부설여자중 +0.0%, 한성여자중 -0.6% 상위 46%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 156분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 0곳 하위 1%
  • 생활52점
  • 초등학교까지 거리 159m 상위 12%
  • 대형마트까지 거리 780m 하위 7%
  • 반경 1km 병원 수 130곳 상위 38%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m
역과 비교
종로5가역과 땅 높이가 비슷해요
종로5가역 → 이 단지 땅 높이 (직선 360m)
20m30m종로5가역이 단지0m 지점 · 해발 약 28m45m 지점 · 해발 약 29m90m 지점 · 해발 약 29m135m 지점 · 해발 약 28m180m 지점 · 해발 약 27m225m 지점 · 해발 약 25m270m 지점 · 해발 약 25m315m 지점 · 해발 약 24m360m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
대학로 21m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘효제동 포레스트힐시티 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지395년 흐름 · 5년 수익률1서울 중간(50)
입지395년 흐름 · 5년 수익률1서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.28 20㎡(전용 14.68)6평(전용 4) 8 1.45억 직거래
2026.05.22 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 4 1.50억
2026.04.22 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 9 1.50억
2026.03.16 31㎡(전용 22.06)9평(전용 7) 8 2.00억
2026.03.11 20㎡(전용 14.18)6평(전용 4) 8 1.32억
2026.03.03 20㎡(전용 14.68)6평(전용 4) 10 1.45억
2026.03.01 29㎡(전용 20.55)9평(전용 6) 9 2.25억
2026.01.20 26㎡(전용 18.50)8평(전용 6) 10 2.30억
2025.08.11 26㎡(전용 18.74)8평(전용 6) 7 1.90억
2025.04.30 26㎡(전용 18.74)8평(전용 6) 11 1.81억
2025.03.13 20㎡(전용 14.68)6평(전용 4) 7 2.14억 직거래
2024.08.26 26㎡(전용 18.50)8평(전용 6) 3 1.70억
2023.12.26 26㎡(전용 18.50)8평(전용 6) 12 1.60억 직거래
2023.10.06 20㎡(전용 14.18)6평(전용 4) 13 1.41억
2023.06.06 22㎡(전용 15.88)7평(전용 5) 5 1.73억
2023.05.13 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 4 1.70억
2022.12.17 28㎡(전용 20.39)9평(전용 6) 5 2.00억
2022.12.08 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 5 1.60억 직거래
2022.06.09 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 5 1.79억
2022.04.20 20㎡(전용 14.68)6평(전용 4) 8 1.77억 직거래
2022.02.07 26㎡(전용 18.74)8평(전용 6) 7 1.90억
2022.01.08 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 6 1.90억
2021.11.27 26㎡(전용 18.50)8평(전용 6) 9 2.85억 신고가
2021.10.01 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 9 1.95억
2021.03.15 31㎡(전용 22.06)9평(전용 7) 11 2.60억
2020.12.09 26㎡(전용 18.50)8평(전용 6) 6 2.65억 신고가
2020.10.19 28㎡(전용 20.39)9평(전용 6) 7 2.23억
2020.07.23 26㎡(전용 18.27)8평(전용 6) 4 2.35억
2020.05.18 26㎡(전용 18.27)8평(전용 6) 7 1.90억
2020.05.18 20㎡(전용 14.48)6평(전용 4) 9 1.78억
2020.04.29 28㎡(전용 20.39)9평(전용 6) 6 2.25억
2020.01.10 31㎡(전용 22.06)9평(전용 7) 9 2.50억 신고가
2019.04.13 28㎡(전용 20.39)9평(전용 6) 12 2.37억 신고가
2019.01.15 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 10 2.05억
2019.01.10 28㎡(전용 20.39)9평(전용 6) 12 2.30억 신고가
2019.01.07 23㎡(전용 16.67)7평(전용 5) 10 2.00억 신고가
2018.11.24 50㎡(전용 35.85)15평(전용 11) 13 3.50억 신고가
2018.07.25 20㎡(전용 14.18)6평(전용 4) 7 1.84억
2018.06.25 22㎡(전용 15.88)7평(전용 5) 9 1.90억
2018.06.22 20㎡(전용 14.68)6평(전용 4) 7 1.50억
2018.01.13 22㎡(전용 15.88)7평(전용 5) 10 1.90억
2017.10.19 50㎡(전용 35.85)15평(전용 11) 12 3.48억
2017.07.24 26㎡(전용 18.27)8평(전용 6) 7 1.93억