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단지 목록 › 용산구 신창동

C

세방리버하이빌

서울 용산구 신창동 102

종합 지수44
2005년 준공거래 120건
종합 지수에 들어가는 항목44점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가-
10년 연평균-
전고점 대비-
No.1923 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 30% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 하위 27% 중학교 전입·학원가·수학 학원

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음
최근 실거래 12.43억신고가 2025.11.19 · 106㎡(전용 84)32평(전용 26)
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 33 서울 하위 30%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200820102012201420162018202020222024서울 중간값이 단지 11.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 11.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 59)24평(전용 18) 10.30억 - -
106㎡(전용 84)32평(전용 26) 11.37억 5.84억전세가율 51% 2억/1753건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통25점서울 하위 25%
학군17점서울 하위 27%
생활63점서울 상위 25%
지하철역25중학교 전입46학원가0수학 학원29초등학교71대형마트43병원74
이 단지서울 중간값
  • 교통25점
  • 지하철역까지 거리 690m 하위 25%
  • 학군17점
  • 주변 중학교 순전입률 선린중 +1.3%, 동도중 -1.3%, 여자중 -1.4% 하위 46%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 119분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 17곳 하위 29%
  • 생활63점
  • 초등학교까지 거리 234m 상위 29%
  • 대형마트까지 거리 393m 하위 43%
  • 반경 1km 병원 수 152곳 상위 26%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 53m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 11%
역과 비교
공덕역보다 약 18m 높아요 · 오르막 (아파트 약 6층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 51m중간에 양 끝보다 약 31m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
공덕역 → 이 단지 땅 높이 (직선 690m)
20m40m60m공덕역이 단지0m 지점 · 해발 약 16m86m 지점 · 해발 약 21m172m 지점 · 해발 약 24m259m 지점 · 해발 약 29m345m 지점 · 해발 약 63m431m 지점 · 해발 약 62m518m 지점 · 해발 약 66m604m 지점 · 해발 약 50m690m 지점 · 해발 약 34m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신창동 세방리버하이빌 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33서울 중간(50)
입지33서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2025.11.19 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 2 12.43억 신고가
2025.10.29 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 2 10.60억
2025.07.31 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 10 11.50억 해제
2025.07.09 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 6 11.40억
2025.06.30 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 10 11.50억 해제
2025.06.30 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 10 11.50억
2025.06.30 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 4 11.50억
2025.06.30 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 10 11.50억 해제
2025.06.28 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 5 10.30억 신고가
2025.06.26 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 2 10.45억
2025.05.22 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 2 10.30억
2025.03.10 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 10 11.57억 신고가
2024.07.19 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 5 11.00억
2021.08.14 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 4 11.40억 신고가
2021.06.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 11.10억 신고가
2021.06.08 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 4 9.85억
2021.05.12 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 4 10.40억 신고가
2021.04.20 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 2 10.30억 신고가
2021.03.13 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 5 9.50억 신고가
2021.02.05 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 3 10.10억 신고가
2020.07.04 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 9.50억 신고가
2020.06.22 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 4 8.80억
2020.06.02 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 11 9.45억 신고가
2020.05.15 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 10 8.65억
2020.02.15 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 2 7.55억
2020.01.11 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 2 7.60억 신고가
2019.12.24 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 5 9.00억 신고가
2019.12.16 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 8.40억
2019.08.15 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 8 8.41억 신고가
2019.06.25 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 4 7.78억
2019.06.14 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 12 8.30억
2019.03.19 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 3 7.12억
2018.08.25 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 13 8.30억
2018.08.23 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 9 8.00억
2018.08.21 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 9 8.35억 신고가
2018.08.08 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 5 7.53억
2018.08.06 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 2 6.80억
2018.08.04 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 15 7.90억 신고가
2018.05.11 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 11 6.00억
2018.03.05 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 5 5.25억 신고가
2018.02.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 4 6.50억 신고가
2017.12.18 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 1 4.40억 신고가
2017.12.16 90㎡(전용 71.63)27평(전용 22) 12 5.50억 신고가
2017.12.09 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 2 5.10억
2017.11.02 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 6 5.28억
2017.10.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 1 5.20억
2017.06.29 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 4 5.50억
2017.05.28 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 2 4.20억 신고가
2017.05.20 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 1 5.30억
2017.05.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 5.40억
2017.05.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 4 5.30억
2017.04.22 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 4.97억
2017.04.15 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 5 5.20억
2017.03.25 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 7 5.20억
2017.03.06 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 5 5.31억
2017.01.11 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 8 5.25억
2016.12.16 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 10 5.33억
2016.08.12 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 9 5.29억
2016.07.01 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 1 4.50억
2016.06.25 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 14 4.99억
2016.06.17 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 6 5.02억
2016.06.02 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 3 4.79억
2016.05.26 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 2 3.80억
2016.05.22 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 6 4.87억
2016.04.13 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 7 4.90억
2016.04.06 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 8 4.80억
2016.03.27 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 8 5.00억
2015.12.28 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 1 4.50억
2015.10.22 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 15 4.85억
2015.09.24 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 5 5.00억
2015.09.17 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 6 4.96억
2015.08.07 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 6 4.88억
2015.06.15 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 7 4.80억
2015.03.12 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 15 4.80억
2015.03.10 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 6 4.69억
2015.01.14 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 1 4.00억
2014.12.10 79㎡(전용 59.76)24평(전용 18) 3 3.60억
2014.10.13 106㎡(전용 84.54)32평(전용 26) 13 4.90억
2014.07.28 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 11 4.69억
2014.05.02 106㎡(전용 84.77)32평(전용 26) 10 4.65억