집감

단지 목록 › 용산구 이촌동

A

강변

서울 용산구 이촌동 193-3

종합 지수67
1971년 준공거래 114건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 67점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가18.0억
10년 연평균+13.4%
전고점 대비-2%
No.498 / 3332◆◆◆◆◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 3% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 하위 16% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 용산구 중간 가격 대비 -13% 84㎡ 환산가 · 용산구 중간 20.7억
  • 용산구 환산가 1위 대비 23% 나인원한남 79.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 18.00억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -2% 2026년 고점 84㎡ 18.31억 기준
최근 실거래 14.40억 2026.09.12 · 전용 66㎡전용 20평 · 이전 최고 14.50억
10년 연평균 수익률 +13.4% 명목 · 서울 상위 6%
5년 연평균 수익률 +9.3% 명목 · 서울 상위 6%
입지 점수 13 서울 하위 3%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억20.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 18.3억
05.0억10.0억15.0억20.0억200620132020서울 중간값이 단지 18.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 14.50억 - 2,000/1002건 중 가운데
전용 61㎡전용 19평 12.90억 - 5,000/80최근 계약
전용 65㎡전용 20평 14.17억 2.30억전세가율 16% 2,000/1153건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통16점서울 하위 16%
학군12점서울 하위 16%
생활11점서울 하위 2%
지하철역16중학교 전입54학원가0수학 학원0초등학교12대형마트5병원16
이 단지서울 중간값
  • 교통16점
  • 지하철역까지 거리 833m 하위 16%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 용강중 -0.2% 상위 46%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 127분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 0곳 하위 1%
  • 생활11점
  • 초등학교까지 거리 549m 하위 12%
  • 대형마트까지 거리 858m 하위 5%
  • 반경 1km 병원 수 59곳 하위 16%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 22m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 43%
역과 비교
용산역과 땅 높이가 비슷해요
용산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 833m)
10m20m용산역이 단지0m 지점 · 해발 약 14m104m 지점 · 해발 약 14m208m 지점 · 해발 약 14m312m 지점 · 해발 약 15m416m 지점 · 해발 약 13m521m 지점 · 해발 약 14m625m 지점 · 해발 약 15m729m 지점 · 해발 약 15m833m 지점 · 해발 약 16m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지13장기 흐름 · 10년 수익률945년 흐름 · 5년 수익률94서울 중간(50)
입지13장기 흐름 · 10년 수익률945년 흐름 · 5년 수익률94서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 이촌동의 다른 단지

A 우성77점 · 31.90억 A 한가람76점 · 34.02억 A 이촌코오롱(A)76점 · 31.52억 A 한강맨숀74점 · 39.62억 A 한강(대우)71점 · 26.69억 A 강촌70점 · 25.43억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.12 전용 66.08㎡전용 20평 5 14.40억
2026.08.21 전용 61.26㎡전용 19평 6 12.90억
2026.06.15 전용 64.43㎡전용 19평 7 13.50억
2026.04.29 전용 63.93㎡전용 19평 4 14.50억 신고가
2026.04.17 전용 59.44㎡전용 18평 4 14.50억 신고가
2025.10.26 전용 65.55㎡전용 20평 4 12.50억 신고가
2025.09.13 전용 66.08㎡전용 20평 6 12.00억
2025.08.24 전용 66.08㎡전용 20평 2 10.50억
2025.08.24 전용 66.08㎡전용 20평 -1 9.20억
2025.08.17 전용 66.08㎡전용 20평 5 12.00억
2025.06.27 전용 63.93㎡전용 19평 3 10.00억
2025.03.22 전용 64.43㎡전용 19평 4 9.70억
2025.03.21 전용 64.43㎡전용 19평 5 9.60억
2025.03.21 전용 64.43㎡전용 19평 -1 9.00억
2025.03.20 전용 66.08㎡전용 20평 1 9.50억
2025.03.06 전용 66.08㎡전용 20평 -1 8.50억
2025.02.15 전용 66.08㎡전용 20평 1 9.65억
2025.01.03 전용 66.08㎡전용 20평 -1 8.50억 해제
2025.01.03 전용 66.08㎡전용 20평 -1 8.50억 해제
2024.12.16 전용 66.08㎡전용 20평 5 9.70억
2024.12.13 전용 63.93㎡전용 19평 5 8.50억
2024.09.28 전용 64.43㎡전용 19평 5 9.55억
2024.07.05 전용 66.08㎡전용 20평 1 8.90억
2022.03.31 전용 66.08㎡전용 20평 6 11.70억
2021.10.03 전용 63.93㎡전용 19평 5 12.00억 신고가
2021.09.15 전용 66.08㎡전용 20평 -1 10.30억 신고가
2021.08.17 전용 66.08㎡전용 20평 1 10.00억
2021.08.14 전용 64.43㎡전용 19평 1 10.05억 신고가
2021.07.05 전용 63.93㎡전용 19평 1 9.70억 신고가
2021.06.18 전용 66.08㎡전용 20평 3 8.00억
2021.05.14 전용 65.55㎡전용 20평 6 8.95억 해제
2021.05.14 전용 65.55㎡전용 20평 6 8.95억
2021.04.10 전용 65.55㎡전용 20평 -1 8.90억
2021.01.30 전용 66.08㎡전용 20평 6 9.00억 신고가
2021.01.11 전용 58.58㎡전용 18평 3 8.20억 신고가
2020.12.22 전용 59.44㎡전용 18평 2 8.10억 신고가
2020.10.16 전용 66.08㎡전용 20평 5 8.10억 신고가
2020.10.16 전용 66.08㎡전용 20평 5 8.10억 해제
2020.09.22 전용 66.08㎡전용 20평 5 8.10억 해제
2020.09.16 전용 64.43㎡전용 19평 -1 8.00억 신고가
2020.06.10 전용 66.08㎡전용 20평 3 7.80억 신고가
2020.05.18 전용 64.43㎡전용 19평 -1 7.20억 해제
2020.05.13 전용 59.44㎡전용 18평 4 7.50억 신고가
2020.05.03 전용 63.93㎡전용 19평 3 7.25억
2020.04.18 전용 66.08㎡전용 20평 3 7.55억 신고가
2020.02.27 전용 66.08㎡전용 20평 2 7.40억 신고가
2020.01.16 전용 64.43㎡전용 19평 5 7.35억 신고가
2020.01.04 전용 58.58㎡전용 18평 4 7.20억 신고가
2019.12.14 전용 64.43㎡전용 19평 3 6.90억
2019.12.12 전용 64.43㎡전용 19평 -1 6.25억
2019.12.04 전용 63.93㎡전용 19평 3 6.95억 신고가
2019.10.21 전용 66.08㎡전용 20평 4 6.88억 신고가
2019.06.28 전용 66.08㎡전용 20평 5 6.40억
2019.06.22 전용 66.08㎡전용 20평 3 6.80억 신고가
2019.06.20 전용 64.43㎡전용 19평 2 6.25억 신고가
2019.05.03 전용 65.55㎡전용 20평 3 6.10억 신고가
2018.03.21 전용 59.44㎡전용 18평 2 5.40억
2018.03.19 전용 63.93㎡전용 19평 1 5.30억
2018.03.16 전용 65.55㎡전용 20평 5 5.50억
2018.03.05 전용 58.58㎡전용 18평 4 5.50억 신고가
2018.02.06 전용 64.43㎡전용 19평 4 5.00억
2018.01.27 전용 66.08㎡전용 20평 6 5.20억
2018.01.25 전용 64.43㎡전용 19평 -1 4.42억
2018.01.11 전용 65.55㎡전용 20평 4 5.00억
2018.01.08 전용 64.43㎡전용 19평 5 5.00억
2018.01.06 전용 64.43㎡전용 19평 3 5.00억
2017.09.04 전용 64.43㎡전용 19평 1 4.95억
2017.08.01 전용 58.58㎡전용 18평 6 4.99억 신고가
2017.07.29 전용 64.43㎡전용 19평 6 4.75억
2017.07.15 전용 66.08㎡전용 20평 3 4.70억
2017.06.30 전용 63.93㎡전용 19평 2 4.50억
2017.06.29 전용 66.08㎡전용 20평 2 4.78억
2017.06.27 전용 63.93㎡전용 19평 2 4.42억
2017.06.15 전용 66.08㎡전용 20평 6 4.10억
2017.06.07 전용 63.93㎡전용 19평 4 4.20억
2017.06.03 전용 66.08㎡전용 20평 6 4.10억
2017.05.24 전용 58.58㎡전용 18평 -1 3.60억
2017.04.19 전용 59.44㎡전용 18평 3 4.00억 신고가
2017.03.01 전용 64.43㎡전용 19평 5 4.12억
2017.01.09 전용 66.08㎡전용 20평 2 4.00억