시범(중산1차)

서울 용산구 이촌동 211-2

종합 지수36

1970년 준공거래 4건소규모

종합 지수에 들어가는 항목36점

입지7교통·학군·생활 편의 점수 (아래 '교통·학군·생활 입지')

장기 흐름-10년 연평균 수익률의 백분위 (10년 거래가 없으면 5년)

5년 흐름-최근 5년 연평균 수익률의 백분위 (단기 흐름은 아님)

참고 지표지수에 반영하지 않음

입지 대비 가격-입지 점수에 비해 84㎡ 환산가가 낮을수록 높음 (저평가를 뜻하지는 않음)

거래량16최근 3년 매매 건수의 백분위

신축도0준공 1년차 100점, 30년 이상 0점 (분양권 100점)

84㎡ 환산가-

10년 연평균-

전고점 대비-

No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

소규모 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교

전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음

최근 실거래 12.00억 2025.12.30 · 전용 49㎡전용 15평 · 이전 최고 9.00억

10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족

5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족

입지 점수 7 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

가격 그래프를 그리기에 거래 연도가 부족합니다.

계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준

전용면적	매매	전세	월세
전용 49㎡전용 15평	12.00억	1.93억전세가율 16%	1,000/1002건 중 가운데
전용 59㎡전용 18평	10.20억	1.78억전세가율 17%	3,000/908건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형 상황 자기자본 (만원) 금리 (%) 기간 (년)

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통10점

학군8점

생활2점

이 단지서울 중간값

교통10점
지하철역까지 거리 1.0km 하위 10%
학군8점
주변 중학교 순전입률 여의도중 -0.8% 하위 28%
주요 학원가 접근성 목동 학원가 117분 0점
반경 1km 수학 학원 수 7곳 하위 8%
생활2점
초등학교까지 거리 721m 하위 2%
대형마트까지 거리 1.1km 하위 2%
반경 1km 병원 수 20곳 하위 3%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차: 약 18m
역과 비교: 용산역과 땅 높이가 비슷해요

용산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.0km)

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 간선도로: 강변북로 44m
철도: 경부선 653m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘이촌동 시범(중산1차) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

같은 이촌동의 다른 단지

A 우성77점 · 31.90억 A 한가람76점 · 34.02억 A 이촌코오롱(A)76점 · 31.52억 A 한강맨숀74점 · 39.62억 A 한강(대우)70점 · 23.36억 A 강촌70점 · 25.43억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일	면적	층	거래가	비고
2025.12.30	전용 49.59㎡전용 15평	4	12.00억	신고가
2025.08.17	전용 59.50㎡전용 18평	2	10.60억	신고가
2025.07.18	전용 49.59㎡전용 15평	3	9.00억
2025.07.02	전용 59.50㎡전용 18평	6	10.20억
2026.10.02	전용 49.59㎡전용 15평	3	2.00억	신규
2026.09.09	전용 59.50㎡전용 18평	6	1.40억	신규
2026.08.11	전용 59.50㎡전용 18평	5	2.00억	신규
2026.07.10	전용 59.50㎡전용 18평	7	2.20억	신규
2026.07.04	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.80억	신규
2026.06.30	전용 59.50㎡전용 18평	5	1.20억	갱신
2026.04.11	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.89억	갱신
2026.03.20	전용 59.50㎡전용 18평	2	2.60억	신규
2026.03.20	전용 59.50㎡전용 18평	2	2.60억	신규
2026.01.31	전용 59.50㎡전용 18평	2	2.50억	신규
2026.01.27	전용 59.50㎡전용 18평	7	3.50억	신규
2026.01.17	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.27억	신규
2026.01.10	전용 59.50㎡전용 18평	5	1.46억	갱신
2025.12.30	전용 39.67㎡전용 12평	5	7,500만	갱신
2025.12.25	전용 59.50㎡전용 18평	3	2.80억	신규
2025.12.25	전용 59.50㎡전용 18평	5	1.30억	갱신
2025.12.19	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.65억	갱신
2025.10.20	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.70억	신규
2025.10.20	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.70억	신규
2025.10.10	전용 59.50㎡전용 18평	6	2.00억	신규
2025.09.26	전용 49.59㎡전용 15평	7	1.40억	신규
2025.08.02	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.70억	갱신
2025.08.02	전용 49.59㎡전용 15평	3	1.20억	갱신
2025.07.22	전용 59.50㎡전용 18평	6	1.80억	신규
2025.03.03	전용 59.50㎡전용 18평	2	2.50억	신규
2025.02.07	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.21억	갱신
2025.01.13	전용 39.67㎡전용 12평	6	1.30억	신규
2025.01.06	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.50억	갱신
2025.01.06	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.78억	갱신
2024.11.26	전용 59.50㎡전용 18평	3	2.10억	신규
2024.11.21	전용 49.59㎡전용 15평	6	1.62억	신규
2024.11.14	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.80억	신규
2024.10.15	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.78억	신규
2024.10.11	전용 59.50㎡전용 18평	3	2.06억	신규
2024.10.01	전용 59.50㎡전용 18평	6	1.30억	갱신
2024.07.05	전용 39.67㎡전용 12평	6	1.30억	신규
2024.07.03	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.15억	갱신
2024.06.28	전용 59.50㎡전용 18평	5	8,925만	갱신
2024.03.23	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.80억	신규
2024.02.21	전용 59.50㎡전용 18평	2	3.00억	신규
2024.02.03	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.16억	갱신
2024.01.25	전용 59.50㎡전용 18평	7	1.05억	갱신
2024.01.06	전용 59.50㎡전용 18평	5	1.39억	신규
2023.12.18	전용 49.59㎡전용 15평	2	7,875만	갱신
2023.11.25	전용 59.50㎡전용 18평	5	2.50억	신규
2023.11.23	전용 59.50㎡전용 18평	7	1.50억	신규
2023.11.22	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.89억	신규
2023.10.25	전용 59.50㎡전용 18평	4	1.50억	신규
2023.10.25	전용 59.50㎡전용 18평	4	1.50억
2023.10.18	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.20억	갱신
2023.08.30	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.97억	갱신
2023.08.05	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.70억	갱신
2023.08.05	전용 49.59㎡전용 15평	3	1.20억	갱신
2023.07.13	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.70억	신규
2023.07.11	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.30억	신규
2023.07.11	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.30억
2023.05.20	전용 59.50㎡전용 18평	5	1.35억	신규
2023.05.13	전용 59.50㎡전용 18평	3	2.20억	신규
2023.04.14	전용 39.67㎡전용 12평	6	9,900만
2023.04.12	전용 49.59㎡전용 15평	7	2.50억	신규
2023.04.06	전용 49.59㎡전용 15평	7	1.10억	갱신
2023.02.20	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.10억	신규
2023.02.04	전용 59.50㎡전용 18평	4	1.10억	갱신
2023.01.20	전용 49.59㎡전용 15평	2	1.70억	신규
2022.12.20	전용 59.50㎡전용 18평	5	8,000만	신규
2022.12.17	전용 49.59㎡전용 15평	6	1.60억	신규
2022.11.27	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.43억	갱신
2022.11.24	전용 59.50㎡전용 18평	2	1.70억	신규
2022.11.23	전용 59.50㎡전용 18평	7	1.70억	신규
2022.11.04	전용 39.67㎡전용 12평	5	7,000만	갱신
2022.09.17	전용 59.50㎡전용 18평	6	1.15억	갱신
2022.09.17	전용 59.50㎡전용 18평	6	1.15억
2022.08.21	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.87억	신규
2022.08.19	전용 39.67㎡전용 12평	5	1.40억
2022.08.06	전용 39.67㎡전용 12평	5	8,400만	갱신
2022.08.03	전용 39.67㎡전용 12평	5	1.40억
2022.07.18	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.10억	갱신
2022.06.28	전용 59.50㎡전용 18평	5	8,925만	갱신
2022.06.20	전용 59.50㎡전용 18평	4	1.61억	갱신
2022.06.19	전용 49.59㎡전용 15평	4	1.80억	신규
2026.10.07	전용 39.67㎡전용 12평	7	500/40	갱신
2026.08.26	전용 59.50㎡전용 18평	3	1,500/105	신규
2026.08.26	전용 59.50㎡전용 18평	3	1,500/150	신규
2026.08.20	전용 39.67㎡전용 12평	3	1억/20	신규
2026.08.11	전용 59.50㎡전용 18평	4	1억/45	신규
2026.07.11	전용 59.50㎡전용 18평	3	1.2억/20	갱신
2026.07.04	전용 39.67㎡전용 12평	6	3,000/60	갱신
2026.06.20	전용 39.67㎡전용 12평	5	8,000/30	신규
2026.06.17	전용 59.50㎡전용 18평	6	1,000/75	신규
2026.06.06	전용 59.50㎡전용 18평	4	3,000/90	갱신
2026.06.06	전용 59.50㎡전용 18평	4	3,000/90
2026.04.10	전용 59.50㎡전용 18평	4	2,000/100	신규
2026.03.21	전용 49.59㎡전용 15평	7	1,000/100	신규
2026.03.07	전용 49.59㎡전용 15평	4	2,000/100	신규
2026.02.28	전용 59.50㎡전용 18평	5	1,500/90	신규
2026.02.20	전용 59.50㎡전용 18평	6	2,000/75	갱신
2026.02.03	전용 59.50㎡전용 18평	2	3,000/100	신규
2025.10.16	전용 59.50㎡전용 18평	5	1억/80	신규
2025.09.29	전용 59.50㎡전용 18평	7	1.09억/3	갱신
2025.09.27	전용 59.50㎡전용 18평	5	3,700/50	갱신
2025.09.08	전용 49.59㎡전용 15평	5	1,000/46	갱신
2025.07.19	전용 59.50㎡전용 18평	4	9,000/55	신규
2025.06.21	전용 59.50㎡전용 18평	4	5,000/53	갱신
2025.06.19	전용 49.59㎡전용 15평	6	1,000/35	갱신
2025.06.14	전용 59.50㎡전용 18평	3	1억/54	갱신
2025.06.14	전용 59.50㎡전용 18평	7	1억/40	신규
2025.06.11	전용 49.59㎡전용 15평	7	1,000/50	갱신
2025.05.18	전용 59.50㎡전용 18평	3	2,000/95	신규
2025.05.01	전용 59.50㎡전용 18평	4	1억/40	신규
2025.04.25	전용 59.50㎡전용 18평	4	2,000/85	신규
2025.04.18	전용 59.50㎡전용 18평	2	3,000/100	신규
2025.04.01	전용 59.50㎡전용 18평	3	1,000/50	신규
2025.03.21	전용 49.59㎡전용 15평	2	8,000/30	신규
2025.03.21	전용 49.59㎡전용 15평	2	8,000/30	신규
2025.03.14	전용 39.67㎡전용 12평	4	1,000/50	신규
2025.03.07	전용 49.59㎡전용 15평	6	1.3억/17	신규
2025.02.26	전용 59.50㎡전용 18평	3	2,000/51	신규
2024.12.27	전용 49.59㎡전용 15평	2	2,000/70	신규
2024.10.14	전용 59.50㎡전용 18평	2	3,000/100	신규
2024.09.10	전용 59.50㎡전용 18평	7	1.04억/2	갱신
2024.09.09	전용 39.67㎡전용 12평	6	3,000/60	신규
2024.08.06	전용 59.50㎡전용 18평	5	3,000/110	신규
2024.07.02	전용 59.50㎡전용 18평	3	2,000/51	신규
2024.06.29	전용 49.59㎡전용 15평	3	8,000/25	신규
2024.06.11	전용 59.50㎡전용 18평	4	3,000/75	신규
2024.04.18	전용 59.50㎡전용 18평	6	1,000/70	신규
2024.04.10	전용 59.50㎡전용 18평	4	5,000/70	신규
2024.03.27	전용 59.50㎡전용 18평	6	2,000/71	신규
2024.03.07	전용 59.50㎡전용 18평	3	1,000/70	신규
2024.01.25	전용 49.59㎡전용 15평	3	1,000/60	신규
2024.01.06	전용 59.50㎡전용 18평	5	3,000/80	신규
2023.11.28	전용 49.59㎡전용 15평	4	1,000/60	신규
2023.11.24	전용 49.59㎡전용 15평	7	500/73	신규
2023.11.13	전용 59.50㎡전용 18평	4	250/25	신규
2023.10.21	전용 59.50㎡전용 18평	7	5,000/50	신규
2023.10.14	전용 59.50㎡전용 18평	5	1,500/100	신규
2023.09.09	전용 49.59㎡전용 15평	5	2,000/70	신규
2023.09.08	전용 49.59㎡전용 15평	5	1,000/45	갱신
2023.09.02	전용 59.50㎡전용 18평	5	3,700/50	갱신
2023.09.02	전용 59.50㎡전용 18평	5	5,000/45
2023.08.28	전용 49.59㎡전용 15평	7	1,000/60	신규
2023.06.29	전용 59.50㎡전용 18평	4	5,000/50	신규
2023.06.26	전용 59.50㎡전용 18평	3	2,000/49	신규
2023.06.17	전용 59.50㎡전용 18평	3	1억/50	신규
2023.06.15	전용 59.50㎡전용 18평	4	3,000/60
2023.06.14	전용 49.59㎡전용 15평	6	1,000/60	신규
2023.05.20	전용 49.59㎡전용 15평	6	1,000/35	신규
2023.04.15	전용 59.50㎡전용 18평	4	2,500/70	신규
2023.04.13	전용 59.50㎡전용 18평	6	3,000/40	신규
2023.03.22	전용 49.59㎡전용 15평	6	1.3억/13	갱신
2023.03.11	전용 39.67㎡전용 12평	6	1,000/55	신규
2023.02.24	전용 59.50㎡전용 18평	6	3,000/80	신규
2022.10.14	전용 39.67㎡전용 12평	4	1,000/55	신규
2022.08.30	전용 59.50㎡전용 18평	4	2,000/80	신규
2022.08.28	전용 59.50㎡전용 18평	5	2,000/80	신규
2022.08.23	전용 59.50㎡전용 18평	5	3,000/110	신규
2022.08.13	전용 59.50㎡전용 18평	5	1,500/90	신규
2022.08.12	전용 59.50㎡전용 18평	4	2,000/80
2022.08.12	전용 59.50㎡전용 18평	3	3,000/80	신규
2022.08.11	전용 59.50㎡전용 18평	2	6,000/63	갱신