집감

단지 목록 › 광진구 화양동

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씨즈건대힐스

서울 광진구 화양동 530

종합 지수21
2017년 준공거래 52건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목21점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.0억
10년 연평균-
전고점 대비-14%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 광진구 중간 가격 대비 -50% 84㎡ 환산가 · 광진구 중간 17.8억
  • 규모 149세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.5대
  • 관리비 ㎡당 2,244원 84㎡ 한 달 약 18.8만 원

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.96억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -14% 2018년 고점 84㎡ 10.39억 기준
최근 실거래 1.55억 2026.08.20 · 24㎡(전용 14)7평(전용 4) · 이전 최고 1.80억
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 -2.1% 명목 · 서울 하위 7%
입지 점수 36 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

4.0억6.0억8.0억10.0억12.0억14.0억2017201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 8.8억
4.0억6.0억8.0억10.0억12.0억14.0억201720212025서울 중간값이 단지 8.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
24㎡(전용 14)7평(전용 4) 1.53억 1.59억전세가율 104% 1,000/8041건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
149세대

1개 동

주차
세대당 0.5대

총 75대 (지하 47)

관리비
㎡당 2,244원

84㎡ 한 달 약 18.8만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 10층, 지하 2층
사용승인
2017.09
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
2대
전기차 충전기
2기
시공사
(주)신성건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통91점
학군8점
생활31점
지하철역91중학교 전입32학원가0수학 학원5초등학교18대형마트27병원46
이 단지서울 중간값
  • 교통91점
  • 지하철역까지 거리 196m 상위 9%
  • 학군8점
  • 주변 중학교 순전입률 구의중 -1.6%, 건국대학교사범대학부속중 -0.2%, 자양중 +0.1% 하위 32%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 89분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 5곳 하위 5%
  • 생활31점
  • 초등학교까지 거리 491m 하위 18%
  • 대형마트까지 거리 502m 하위 27%
  • 반경 1km 병원 수 107곳 하위 46%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m
역과 비교
어린이대공원역과 땅 높이가 비슷해요
어린이대공원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 196m)
20m30m어린이대공원역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m24m 지점 · 해발 약 25m49m 지점 · 해발 약 25m74m 지점 · 해발 약 25m98m 지점 · 해발 약 25m122m 지점 · 해발 약 26m147m 지점 · 해발 약 27m172m 지점 · 해발 약 27m196m 지점 · 해발 약 27m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘화양동 씨즈건대힐스 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지365년 흐름 · 5년 수익률7서울 중간(50)
입지365년 흐름 · 5년 수익률7서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화양동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.20 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.55억
2026.06.19 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.49억
2026.04.29 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.48억
2026.04.10 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.50억
2025.11.27 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 9 1.64억
2025.10.02 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.61억
2025.08.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 8 1.68억
2025.07.24 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.64억
2025.03.13 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.62억
2025.03.08 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.62억
2025.01.20 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.70억 직거래
2024.12.28 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.60억
2024.12.25 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.65억
2024.10.09 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.61억
2024.09.24 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.63억
2024.09.10 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.70억 직거래
2024.06.23 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 9 1.61억
2024.05.31 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.63억
2024.05.24 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.65억
2024.04.08 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.63억
2024.02.23 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.63억
2024.01.25 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.60억
2023.12.23 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.63억 해제
2023.12.23 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.63억
2023.12.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.61억
2023.08.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.68억
2023.05.12 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 2 1.59억
2022.12.22 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.70억
2022.11.25 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.50억
2022.11.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.70억 해제
2022.05.03 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.58억
2022.02.09 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.50억
2021.11.06 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.50억
2021.10.21 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.70억
2021.01.27 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.64억
2020.10.26 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.70억
2020.04.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.70억
2019.12.03 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.70억
2019.09.24 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.70억
2019.07.27 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.80억
2018.02.28 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 8 1.80억 신고가
2018.01.04 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.72억
2017.12.06 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 9 1.72억 신고가
2017.12.06 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.70억
2017.12.01 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 7 1.60억
2017.12.01 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.60억
2017.11.30 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 9 1.70억 신고가
2017.11.28 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 9 1.60억
2017.11.28 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.54억
2017.11.21 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.68억
2017.11.20 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.69억 신고가
2017.11.15 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.66억
2017.11.14 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 6 1.63억
2017.11.03 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 3 1.64억
2017.10.27 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 4 1.59억
2017.10.23 24㎡(전용 14.23)7평(전용 4) 5 1.67억