집감

단지 목록 › 광진구 화양동

D

화양타워

서울 광진구 화양동 110-37

종합 지수22
1999년 준공거래 101건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 22점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가3.9억
10년 연평균+1.4%
전고점 대비-31%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 광진구 중간 가격 대비 -78% 84㎡ 환산가 · 광진구 중간 17.8억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 3.87억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -31% 2024년 고점 84㎡ 5.59억 기준
최근 실거래 5,400만 2026.07.01 · 전용 15㎡전용 5평 · 이전 최고 1.25억
10년 연평균 수익률 +1.4% 명목 · 서울 하위 1%
5년 연평균 수익률 +0.5% 명목 · 서울 하위 31%
입지 점수 36 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 4.8억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 4.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 15㎡전용 5평 6,916만 7,426만전세가율 107% 500/5212건 중 가운데
전용 70㎡전용 21평 5.90억 - -
전용 79㎡전용 24평 - - 4.1억/45최근 계약
전용 81㎡전용 25평 6.60억 - 2,000/300최근 계약
전용 105㎡전용 32평 7.40억 5.00억전세가율 68% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통75점
학군9점
생활44점
지하철역75중학교 전입34학원가0수학 학원5초등학교42대형마트46병원43
이 단지서울 중간값
  • 교통75점
  • 지하철역까지 거리 324m 상위 25%
  • 학군9점
  • 주변 중학교 순전입률 구의중 -1.6%, 건국대학교사범대학부속중 -0.2%, 자양중 +0.1% 하위 34%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 89분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 5곳 하위 5%
  • 생활44점
  • 초등학교까지 거리 360m 하위 42%
  • 대형마트까지 거리 374m 하위 46%
  • 반경 1km 병원 수 102곳 하위 43%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m
역과 비교
어린이대공원역과 땅 높이가 비슷해요
어린이대공원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 324m)
20m30m어린이대공원역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m40m 지점 · 해발 약 22m81m 지점 · 해발 약 21m122m 지점 · 해발 약 21m162m 지점 · 해발 약 21m202m 지점 · 해발 약 21m243m 지점 · 해발 약 21m284m 지점 · 해발 약 23m324m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지36장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)
입지36장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화양동의 다른 단지

B 화양현대59점 · 14.24억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.07.01 전용 15.18㎡전용 5평 2 5,400만
2026.05.16 전용 16.77㎡전용 5평 2 9,500만
2026.01.03 전용 70.75㎡전용 21평 12 5.90억 신고가
2025.09.06 전용 105.04㎡전용 32평 7 7.40억
2024.12.21 전용 15.18㎡전용 5평 2 8,500만
2024.08.06 전용 81.13㎡전용 25평 10 6.60억 신고가
2024.06.01 전용 18.62㎡전용 6평 2 8,350만
2024.02.01 전용 81.13㎡전용 25평 9 6.25억 신고가
2022.09.14 전용 105.04㎡전용 32평 11 7.40억 신고가
2021.12.07 전용 20.69㎡전용 6평 2 8,500만
2021.10.29 전용 16.77㎡전용 5평 2 8,000만
2021.10.18 전용 15.18㎡전용 5평 2 8,000만
2021.04.19 전용 15.18㎡전용 5평 2 7,500만
2021.04.15 전용 15.95㎡전용 5평 2 7,600만
2021.01.25 전용 15.60㎡전용 5평 2 9,000만
2021.01.25 전용 19.00㎡전용 6평 2 1.11억
2020.12.23 전용 105.04㎡전용 32평 13 7.00억 신고가
2020.11.26 전용 15.73㎡전용 5평 2 9,500만
2020.09.02 전용 70.75㎡전용 21평 7 4.75억 신고가
2020.05.15 전용 14.85㎡전용 4평 2 8,700만
2020.05.14 전용 15.60㎡전용 5평 2 9,000만
2020.05.09 전용 15.73㎡전용 5평 2 9,000만
2020.04.27 전용 81.13㎡전용 25평 10 4.00억
2020.04.27 전용 15.73㎡전용 5평 2 9,000만
2020.02.11 전용 15.60㎡전용 5평 2 8,500만
2020.01.11 전용 13.94㎡전용 4평 2 8,500만
2019.11.21 전용 13.96㎡전용 4평 2 7,500만
2019.11.01 전용 18.62㎡전용 6평 2 8,500만
2019.10.15 전용 15.18㎡전용 5평 2 7,000만
2019.10.15 전용 15.95㎡전용 5평 2 7,000만
2019.09.07 전용 79.87㎡전용 24평 10 4.50억 신고가
2019.08.01 전용 20.69㎡전용 6평 2 7,800만
2019.07.26 전용 16.77㎡전용 5평 2 7,750만
2019.07.12 전용 17.59㎡전용 5평 2 8,900만
2019.06.22 전용 70.75㎡전용 21평 12 4.10억 신고가
2019.05.28 전용 15.73㎡전용 5평 2 7,800만
2019.05.04 전용 19.00㎡전용 6평 2 8,000만
2019.04.29 전용 16.77㎡전용 5평 2 8,000만
2019.04.20 전용 15.18㎡전용 5평 2 7,700만
2019.04.04 전용 15.81㎡전용 5평 2 6,900만
2018.12.18 전용 16.77㎡전용 5평 2 8,500만
2018.11.27 전용 70.75㎡전용 21평 10 3.79억 신고가
2018.07.31 전용 15.18㎡전용 5평 2 8,500만
2018.07.19 전용 15.60㎡전용 5평 2 8,000만
2018.07.19 전용 15.18㎡전용 5평 2 8,000만
2018.07.11 전용 16.38㎡전용 5평 2 8,000만
2018.07.06 전용 105.04㎡전용 32평 12 5.05억 신고가
2016.08.29 전용 79.87㎡전용 24평 8 3.95억
2016.08.16 전용 15.81㎡전용 5평 2 8,300만
2016.08.08 전용 70.75㎡전용 21평 7 3.20억
2016.03.24 전용 18.62㎡전용 6평 2 1.23억
2016.01.18 전용 70.75㎡전용 21평 12 3.48억 신고가
2015.04.03 전용 81.13㎡전용 25평 11 3.95억 신고가
2014.08.27 전용 70.75㎡전용 21평 7 3.10억 신고가
2014.06.14 전용 15.81㎡전용 5평 2 8,000만
2014.03.19 전용 16.38㎡전용 5평 2 9,000만
2014.03.19 전용 15.18㎡전용 5평 2 9,000만
2014.03.19 전용 15.18㎡전용 5평 2 9,000만
2014.03.19 전용 15.60㎡전용 5평 2 9,000만
2014.03.08 전용 79.87㎡전용 24평 10 3.30억
2014.02.14 전용 15.73㎡전용 5평 2 9,000만
2014.02.05 전용 14.83㎡전용 4평 2 8,000만
2014.01.16 전용 81.13㎡전용 25평 11 3.69억
2013.11.18 전용 81.13㎡전용 25평 10 3.70억
2013.10.14 전용 17.73㎡전용 5평 2 8,700만
2013.10.14 전용 14.85㎡전용 4평 2 7,150만
2013.10.14 전용 16.77㎡전용 5평 2 9,200만
2013.10.14 전용 18.62㎡전용 6평 2 9,200만
2013.10.14 전용 13.96㎡전용 4평 2 7,150만
2013.05.16 전용 13.96㎡전용 4평 2 7,000만
2013.05.16 전용 16.77㎡전용 5평 2 9,000만
2013.05.16 전용 18.27㎡전용 6평 2 9,000만
2013.05.16 전용 14.85㎡전용 4평 2 7,000만
2013.05.16 전용 16.38㎡전용 5평 2 7,500만
2013.05.16 전용 20.69㎡전용 6평 2 9,500만
2013.05.16 전용 18.62㎡전용 6평 2 9,000만
2012.11.17 전용 15.60㎡전용 5평 2 1.12억
2012.10.18 전용 15.60㎡전용 5평 2 1.13억
2012.06.16 전용 14.83㎡전용 4평 2 1.10억
2012.04.30 전용 15.60㎡전용 5평 2 1.14억