집감

단지 목록 › 은평구 구산동

D

갈현현대

서울 은평구 구산동 382

종합 지수14
1998년 준공거래 441건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 14점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.8억
10년 연평균+6.4%
전고점 대비-23%
No.3200 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 11% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 상위 50% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 -32% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 26% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억
  • 규모 366세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.0대(하위 20%)
  • 관리비 ㎡당 1,295원 84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.81억 최근 3개월 매매 6건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -23% 2022년 고점 84㎡ 7.57억 기준
최근 실거래 5.70억 2026.10.10 · 108㎡(전용 84)33평(전용 26) · 이전 최고 6.60억
10년 연평균 수익률 +6.4% 명목 · 서울 하위 14%
5년 연평균 수익률 -2.0% 명목 · 서울 하위 7%
입지 점수 22 서울 하위 11%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 53㎡전용 16평 3.98억 2.45억전세가율 62% 4,000/80최근 계약
83㎡(전용 59)25평(전용 18) 4.76억 3.00억전세가율 63% 5,000/1002건 중 가운데
108㎡(전용 84)33평(전용 26) 5.64억 4.40억전세가율 78% 7,000/1002건 중 가운데
전용 115㎡전용 35평 6.40억 4.30억전세가율 67% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
366세대

4개 동 · 서울 상위 44%

주차
세대당 1.0대

총 367대 (지하 276) · 서울 하위 20%

관리비
㎡당 1,295원

84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 20층, 지하 1층
사용승인
1998.11
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
8대
전기차 충전기
28기
시공사
현대건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통9점서울 하위 9%
학군23점서울 상위 50%
생활32점서울 하위 17%
지하철역9중학교 전입60학원가0수학 학원45초등학교51대형마트39병원7
이 단지서울 중간값
  • 교통9점
  • 지하철역까지 거리 1.0km 하위 9%
  • 학군23점
  • 주변 중학교 순전입률 은평중 -0.4%, 구산중 +0.4%, 선정중 -0.2% 상위 40%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 149분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 23곳 하위 45%
  • 생활32점
  • 초등학교까지 거리 317m 상위 49%
  • 대형마트까지 거리 415m 하위 39%
  • 반경 1km 병원 수 37곳 하위 7%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 106m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 1%
역과 비교
구산역보다 약 26m 높아요 · 오르막 (아파트 약 9층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 26m
구산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.0km)
30m40m50m구산역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m131m 지점 · 해발 약 28m262m 지점 · 해발 약 28m392m 지점 · 해발 약 31m523m 지점 · 해발 약 33m654m 지점 · 해발 약 34m784m 지점 · 해발 약 42m915m 지점 · 해발 약 43m1046m 지점 · 해발 약 51m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘구산동 갈현현대 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지22장기 흐름 · 10년 수익률145년 흐름 · 5년 수익률7서울 중간(50)
입지22장기 흐름 · 10년 수익률145년 흐름 · 5년 수익률7서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 구산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.10 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 3 5.70억
2026.10.08 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 1 4.20억
2026.09.15 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 3 5.80억
2026.09.05 전용 114.95㎡전용 35평 1 6.95억
2026.08.19 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 9 4.79억
2026.08.03 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 12 4.81억
2026.07.16 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 12 5.88억
2026.07.15 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 14 5.65억
2026.07.05 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 10 4.60억
2026.06.03 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 9 4.70억
2026.06.03 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 7 5.60억
2026.05.12 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 7 4.85억
2026.05.07 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 7 4.84억
2026.05.02 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 13 5.20억
2026.03.21 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 11 5.60억
2026.03.16 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 15 4.58억
2026.02.12 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 15 5.60억
2026.02.08 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 9 4.68억
2025.12.29 전용 114.95㎡전용 35평 16 6.40억
2025.12.29 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 9 5.30억
2025.12.27 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 5.38억
2025.11.19 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 9 5.40억
2025.11.14 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 8 5.37억
2025.10.13 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 11 4.55억
2025.09.27 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 6 4.44억
2025.06.19 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 14 4.47억
2025.05.24 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 3 4.17억
2025.05.16 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 13 4.48억
2025.05.10 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 7 4.29억
2025.05.07 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 15 4.10억
2025.04.19 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 11 4.47억
2025.04.17 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 6 4.30억
2025.04.09 전용 114.95㎡전용 35평 5 5.99억
2025.03.25 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 11 4.13억
2025.03.15 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 1 5.12억
2025.02.22 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 14 4.29억
2025.02.15 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 12 4.20억
2025.02.08 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 2 5.02억
2025.02.05 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 1 4.60억
2025.02.05 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 6 4.15억
2025.02.05 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 1 4.60억 해제
2024.10.26 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 4 4.10억
2024.10.21 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 6 5.65억
2024.10.05 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 11 5.35억
2024.09.11 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 10 4.50억
2024.08.27 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 14 5.25억
2024.08.27 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 15 4.50억
2024.08.09 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 10 4.25억
2024.06.17 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 5 5.82억
2024.06.06 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 3 5.08억
2024.04.04 전용 53.54㎡전용 16평 7 3.98억 신고가
2024.03.09 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 5 4.18억
2023.08.18 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 5.55억
2023.07.29 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 8 4.65억 해제
2023.07.29 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 8 4.65억
2023.05.02 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 7 4.55억 직거래
2023.05.02 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 7 4.55억 해제
2022.06.18 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 7 5.48억 신고가
2022.05.05 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 9 5.40억 신고가
2022.03.04 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 2 5.00억
2021.07.19 전용 114.95㎡전용 35평 3 7.55억 신고가
2021.06.30 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 14 6.60억 신고가
2021.06.15 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 11 5.15억 신고가
2021.06.04 전용 114.95㎡전용 35평 18 7.02억
2021.05.29 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 1 4.39억
2021.05.25 전용 114.95㎡전용 35평 7 7.02억 신고가
2021.05.18 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 14 5.00억
2021.04.27 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 14 5.00억 신고가
2021.04.27 전용 114.95㎡전용 35평 16 6.98억 신고가
2021.04.24 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 6.30억 신고가
2021.03.18 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 15 5.00억 신고가
2021.03.03 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 12 4.60억
2021.02.17 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 1 4.70억 신고가
2021.01.26 83㎡(전용 59.94)25평(전용 18) 7 4.40억 신고가
2020.12.30 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 7 5.48억 신고가
2020.10.14 전용 114.95㎡전용 35평 5 5.95억 신고가
2020.08.18 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 2 4.67억
2020.08.18 전용 114.95㎡전용 35평 16 5.68억 신고가
2020.08.18 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 2 4.67억 해제
2020.08.08 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 8 4.85억 신고가