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단지 목록 › 은평구 불광동

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북한산대창센시티

서울 은평구 불광동 71-16

종합 지수11
2004년 준공거래 268건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 11점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.1억
10년 연평균+6.3%
전고점 대비-14%
No.3272 / 3331◆◇◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 10% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 11% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 -5% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 36% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억
  • 규모 256세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 42%)
  • 관리비 ㎡당 1,258원 84㎡ 한 달 약 10.6만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.11억 최근 6개월 매매 6건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -14% 2021년 고점 84㎡ 9.40억 기준
최근 실거래 6.50억 2026.08.05 · 82㎡(전용 59)25평(전용 18) · 이전 최고 7.20억
10년 연평균 수익률 +6.3% 명목 · 서울 하위 11%
5년 연평균 수익률 -5.0% 명목 · 서울 하위 1%
입지 점수 21 서울 하위 10%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
82㎡(전용 59)25평(전용 18) 6.56억 4.43억전세가율 68% 5,000/160최근 계약
104㎡(전용 84)31평(전용 26) 7.08억 4.60억전세가율 65% -
137㎡(전용 114)42평(전용 35) 7.96억 5.50억전세가율 69% 2억/150최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
256세대

3개 동 · 서울 하위 35%

주차
세대당 1.1대

총 277대 (지하 263) · 서울 하위 42%

관리비
㎡당 1,258원

84㎡ 한 달 약 10.6만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 17층, 지하 2층
사용승인
2004.06
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
7대
전기차 충전기
6기
시공사
대창건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통17점서울 하위 17%
학군9점서울 하위 11%
생활43점서울 하위 34%
지하철역17중학교 전입18학원가0수학 학원24초등학교83대형마트31병원16
이 단지서울 중간값
  • 교통17점
  • 지하철역까지 거리 822m 하위 17%
  • 학군9점
  • 주변 중학교 순전입률 불광중 -0.5%, 연신중 -2.1%, 신도중 -0.7% 하위 18%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 188분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 15곳 하위 24%
  • 생활43점
  • 초등학교까지 거리 182m 상위 17%
  • 대형마트까지 거리 471m 하위 31%
  • 반경 1km 병원 수 59곳 하위 16%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 54m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 10%
역과 비교
독바위역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 22m중간에 양 끝보다 약 13m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
독바위역 → 이 단지 땅 높이 (직선 822m)
40m50m60m독바위역이 단지0m 지점 · 해발 약 42m103m 지점 · 해발 약 45m206m 지점 · 해발 약 50m308m 지점 · 해발 약 58m411m 지점 · 해발 약 44m514m 지점 · 해발 약 42m616m 지점 · 해발 약 46m719m 지점 · 해발 약 49m822m 지점 · 해발 약 45m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
통일로 811m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘불광동 북한산대창센시티 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지21장기 흐름 · 10년 수익률115년 흐름 · 5년 수익률0서울 중간(50)
입지21장기 흐름 · 10년 수익률115년 흐름 · 5년 수익률0서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 불광동의 다른 단지

C 북한산힐스테이트3차(3구역)49점 · - C 롯데캐슬(불광4구역)45점 · - C 북한산힐스테이트1차아파트44점 · 13.76억 C 불광롯데캐슬44점 · 15.73억 C 라이프미성43점 · 10.40억 C 대호프라자아파트43점 · 7.37억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.05 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 8 6.50억
2026.06.20 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 10 7.15억
2026.06.16 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 1 6.90억
2026.06.13 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 6 6.60억
2026.06.06 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 8 7.10억
2026.06.01 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 9 6.62억
2026.04.28 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 14 6.80억
2026.03.23 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 14 7.40억
2026.03.05 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 15 7.18억
2026.02.27 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 8 7.70억
2025.12.15 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 12 7.00억
2025.12.08 137㎡(전용 114.50)42평(전용 35) 6 7.96억 신고가
2025.07.05 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 14 5.95억
2025.07.04 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 9 6.80억
2025.07.03 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 2 5.90억 직거래
2025.06.24 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 11 6.43억
2025.03.27 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 7 6.70억
2025.03.25 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 4 7.20억
2024.11.15 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 14 5.80억
2024.11.07 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 8 6.50억
2024.09.14 137㎡(전용 114.50)42평(전용 35) 7 7.80억 신고가
2023.09.09 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 11 6.05억
2022.05.16 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 12 8.00억 신고가
2021.10.01 90㎡(전용 73.72)27평(전용 22) 14 7.30억 신고가
2021.09.15 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 5 7.20억 신고가
2021.08.10 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 16 6.75억
2021.07.28 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 6 6.95억 신고가
2021.07.28 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 15 7.84억 신고가
2021.07.03 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 15 6.70억 신고가
2021.03.06 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 2 6.53억 신고가
2020.12.12 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 1 5.98억 신고가
2020.11.28 137㎡(전용 114.50)42평(전용 35) 3 7.39억 신고가
2020.09.04 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 4 5.40억 신고가
2020.08.20 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 14 5.50억
2020.08.18 136㎡(전용 112.79)41평(전용 34) 17 6.77억 신고가
2020.06.05 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 15 4.85억 신고가
2020.06.05 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 2 5.00억 해제
2020.06.02 137㎡(전용 114.50)42평(전용 35) 6 6.30억 신고가
2020.05.23 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 17 4.65억
2020.05.20 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 1 5.10억
2020.04.28 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 4 5.50억
2020.04.28 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 4 5.50억 해제
2020.03.12 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 15 5.60억 신고가
2020.02.22 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 4 5.07억
2019.11.22 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 16 4.58억
2019.11.18 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 11 5.10억
2019.11.16 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 7 4.25억
2019.10.12 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 12 5.19억
2019.10.12 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 9 4.40억
2019.07.21 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 13 5.20억 신고가
2019.07.21 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 11 5.24억 신고가
2019.06.22 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 9 4.10억
2019.05.20 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 13 4.10억
2019.04.24 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 4 4.70억
2019.04.18 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 6 4.05억
2019.04.12 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 4 4.40억
2019.01.19 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 4 4.60억
2019.01.17 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 8 4.75억
2019.01.17 137㎡(전용 114.50)42평(전용 35) 16 5.17억
2018.12.31 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 4 4.20억
2018.12.17 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 16 4.77억 신고가
2018.10.22 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 1 4.80억 신고가
2018.08.16 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 1 3.77억
2018.08.04 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 15 4.70억 신고가
2018.03.29 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 9 3.97억 신고가
2018.03.01 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 6 4.40억
2017.11.14 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 11 3.83억 신고가
2017.05.30 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 14 3.58억 신고가
2017.05.03 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 6 3.45억
2017.03.05 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 3 3.80억
2017.02.27 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 9 4.10억
2017.02.16 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 15 3.42억
2016.11.15 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 8 4.40억 신고가
2016.11.10 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 3 3.97억
2016.10.09 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 1 3.20억
2016.10.03 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 9 3.45억 신고가
2016.08.13 109㎡(전용 84.84)33평(전용 26) 1 3.55억
2016.07.04 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 10 3.05억
2016.07.02 104㎡(전용 84.72)31평(전용 26) 12 4.10억 신고가
2016.06.07 82㎡(전용 59.85)25평(전용 18) 15 3.10억