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단지 목록 › 은평구 구산동

D

경향파크

서울 은평구 구산동 162-1

종합 지수24
1989년 준공거래 188건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 24점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가4.4억
10년 연평균+6.0%
전고점 대비-3%
No.2957 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 20% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 35% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 -49% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 20% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억
  • 규모 171세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 33%)
  • 관리비 ㎡당 1,150원 84㎡ 한 달 약 9.7만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 4.37억 최근 12개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -3% 2024년 고점 84㎡ 4.51억 기준
최근 실거래 4.60억 2026.09.17 · 전용 84㎡전용 26평 · 이전 최고 5.00억
10년 연평균 수익률 +6.0% 명목 · 서울 하위 8%
5년 연평균 수익률 +0.9% 명목 · 서울 하위 35%
입지 점수 28 서울 하위 20%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 4.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 4.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 84㎡전용 25평 4.55억 3.45억전세가율 76% 3,000/952건 중 가운데
전용 124㎡전용 38평 5.90억 3.94억전세가율 67% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
171세대

2개 동 · 서울 하위 34%

주차
세대당 1.1대

총 190대 (지하 10) · 서울 하위 33%

관리비
㎡당 1,150원

84㎡ 한 달 약 9.7만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층, 지하 1층
사용승인
1989.11
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
4대
전기차 충전기
3기
시공사
인황건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통9점서울 하위 9%
학군29점서울 상위 35%
생활43점서울 하위 34%
지하철역9중학교 전입67학원가0수학 학원64초등학교99대형마트18병원12
이 단지서울 중간값
  • 교통9점
  • 지하철역까지 거리 1.0km 하위 9%
  • 학군29점
  • 주변 중학교 순전입률 은평중 -0.4%, 구산중 +0.4%, 예일여자중 +0.6% 상위 33%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 146분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 33곳 상위 36%
  • 생활43점
  • 초등학교까지 거리 73m 상위 1%
  • 대형마트까지 거리 594m 하위 18%
  • 반경 1km 병원 수 51곳 하위 12%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 73m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 4%
역과 비교
구산역보다 약 29m 높아요 · 오르막 (아파트 약 10층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 35m
구산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.0km)
30m40m50m60m구산역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m127m 지점 · 해발 약 27m254m 지점 · 해발 약 28m381m 지점 · 해발 약 28m508m 지점 · 해발 약 30m636m 지점 · 해발 약 37m763m 지점 · 해발 약 52m890m 지점 · 해발 약 59m1017m 지점 · 해발 약 54m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘구산동 경향파크 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지28장기 흐름 · 10년 수익률85년 흐름 · 5년 수익률35서울 중간(50)
입지28장기 흐름 · 10년 수익률85년 흐름 · 5년 수익률35서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 구산동의 다른 단지

C 신호(199-24)50점 · - C 송학46점 · - C 푸른솔46점 · - C 금광포란재(102)40점 · - C 은평서해그랑블40점 · 8.44억 C 이안37점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.17 전용 84.75㎡전용 26평 5 4.60억
2026.04.11 전용 84.06㎡전용 25평 13 4.45억
2026.02.19 전용 84.06㎡전용 25평 8 4.30억
2025.11.26 전용 124.80㎡전용 38평 9 5.90억
2025.10.10 전용 84.06㎡전용 25평 6 4.35억
2025.09.07 전용 84.06㎡전용 25평 10 4.20억
2025.09.06 전용 84.06㎡전용 25평 8 4.15억
2025.06.24 전용 84.75㎡전용 26평 5 4.50억
2025.06.24 전용 84.75㎡전용 26평 11 4.50억
2025.06.12 전용 84.06㎡전용 25평 14 4.68억
2025.05.31 전용 124.80㎡전용 38평 4 5.90억
2025.05.23 전용 84.06㎡전용 25평 13 4.45억
2025.02.22 전용 84.06㎡전용 25평 9 4.48억
2024.11.28 전용 84.06㎡전용 25평 4 4.65억
2024.11.07 전용 84.75㎡전용 26평 11 4.50억
2024.11.07 전용 84.06㎡전용 25평 9 4.50억
2024.10.23 전용 84.06㎡전용 25평 8 4.52억
2023.08.09 전용 84.06㎡전용 25평 15 4.52억
2023.07.03 전용 84.06㎡전용 25평 4 4.60억
2023.06.16 전용 124.80㎡전용 38평 3 6.00억
2023.03.17 전용 84.06㎡전용 25평 7 3.95억
2022.07.02 전용 84.75㎡전용 26평 13 4.72억
2022.03.03 전용 124.81㎡전용 38평 10 5.80억 직거래
2021.10.28 전용 84.06㎡전용 25평 2 4.50억
2021.10.07 전용 84.06㎡전용 25평 1 5.00억 신고가
2021.09.18 전용 124.80㎡전용 38평 9 6.45억 신고가
2021.09.06 전용 124.80㎡전용 38평 5 6.00억 신고가
2021.07.28 전용 124.81㎡전용 38평 10 5.80억 신고가
2021.04.04 전용 124.80㎡전용 38평 3 5.60억 신고가
2021.01.16 전용 84.06㎡전용 25평 2 4.49억 신고가
2021.01.07 전용 84.06㎡전용 25평 15 4.45억 신고가
2020.12.21 전용 124.80㎡전용 38평 7 4.25억 신고가
2020.11.28 전용 84.06㎡전용 25평 14 3.97억 신고가
2020.07.31 전용 84.06㎡전용 25평 8 3.70억
2020.07.20 전용 84.75㎡전용 26평 2 3.50억
2020.07.06 전용 84.06㎡전용 25평 12 3.77억 신고가
2020.06.10 전용 84.06㎡전용 25평 3 3.20억 신고가
2020.05.21 전용 84.06㎡전용 25평 12 3.18억 신고가
2020.04.29 전용 84.06㎡전용 25평 2 3.13억 해제
2020.04.29 전용 84.06㎡전용 25평 2 3.13억
2020.02.12 전용 84.06㎡전용 25평 1 2.90억
2020.01.09 전용 84.06㎡전용 25평 5 3.17억 신고가
2019.11.11 전용 124.80㎡전용 38평 6 3.95억
2019.08.28 전용 84.06㎡전용 25평 8 3.12억
2019.08.08 전용 84.06㎡전용 25평 11 3.00억
2019.07.23 전용 84.06㎡전용 25평 11 2.90억
2019.04.13 전용 84.75㎡전용 26평 5 3.15억 신고가
2019.04.04 전용 124.81㎡전용 38평 1 3.60억
2019.04.02 전용 124.80㎡전용 38평 6 3.94억
2019.04.01 전용 84.06㎡전용 25평 5 2.90억
2019.03.04 전용 124.80㎡전용 38평 9 3.50억
2018.10.06 전용 124.81㎡전용 38평 4 4.03억 신고가
2018.08.18 전용 84.06㎡전용 25평 7 2.95억
2018.04.23 전용 84.06㎡전용 25평 15 2.78억
2018.04.16 전용 84.06㎡전용 25평 10 2.95억
2018.04.03 전용 84.06㎡전용 25평 12 2.98억 신고가
2018.03.09 전용 84.06㎡전용 25평 9 2.95억 신고가
2018.02.20 전용 124.81㎡전용 38평 2 3.35억
2018.01.09 전용 124.80㎡전용 38평 3 3.78억
2017.12.11 전용 84.06㎡전용 25평 9 2.85억 신고가
2017.12.09 전용 84.06㎡전용 25평 2 2.55억
2017.08.04 전용 84.06㎡전용 25평 13 2.84억 신고가
2017.07.24 전용 124.81㎡전용 38평 3 3.43억
2017.06.30 전용 124.81㎡전용 38평 9 3.68억
2017.04.25 전용 84.06㎡전용 25평 11 2.72억
2017.03.01 전용 84.06㎡전용 25평 8 2.65억
2017.03.01 전용 84.06㎡전용 25평 11 2.67억
2017.02.13 전용 124.80㎡전용 38평 10 3.66억
2016.12.30 전용 84.06㎡전용 25평 6 2.64억
2016.10.27 전용 124.81㎡전용 38평 7 3.50억
2016.10.10 전용 84.06㎡전용 25평 1 2.40억
2016.10.06 전용 84.06㎡전용 25평 2 2.65억
2016.09.29 전용 84.06㎡전용 25평 10 2.70억
2016.09.18 전용 84.06㎡전용 25평 8 2.80억 신고가
2016.09.08 전용 84.06㎡전용 25평 9 2.70억
2016.08.20 전용 84.06㎡전용 25평 3 2.40억
2016.07.07 전용 84.06㎡전용 25평 4 2.56억
2016.06.22 전용 84.06㎡전용 25평 9 2.60억
2016.06.22 전용 84.75㎡전용 26평 15 2.47억
2016.05.24 전용 84.06㎡전용 25평 14 2.70억