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단지 목록 › 은평구 구산동

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브라운스톤구산

서울 은평구 구산동 159-10

종합 지수28
2006년 준공거래 203건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 28점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.3억
10년 연평균+6.5%
전고점 대비-0%
No.2765 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 42% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 25% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 -15% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 33% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억
  • 규모 189세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(상위 44%)
  • 관리비 ㎡당 1,136원 84㎡ 한 달 약 9.5만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.27억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -0% 2021년 고점 84㎡ 7.30억 기준
최근 실거래 7.30억 2026.08.29 · 113㎡(전용 84)34평(전용 26) · 이전 최고 8.38억
10년 연평균 수익률 +6.5% 명목 · 서울 하위 16%
5년 연평균 수익률 +0.7% 명목 · 서울 하위 32%
입지 점수 38 서울 하위 42%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
83㎡(전용 60)25평(전용 18) 5.50억 4.00억전세가율 73% 1.5억/100최근 계약
113㎡(전용 84)34평(전용 26) 7.20억 4.96억전세가율 69% 7,000/1503건 중 가운데
144㎡(전용 116)44평(전용 35) 7.50억 4.60억전세가율 61% 1.8억/140최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
189세대

6개 동 · 서울 하위 36%

주차
세대당 1.2대

총 228대 (지하 228) · 서울 상위 44%

관리비
㎡당 1,136원

84㎡ 한 달 약 9.5만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층, 지하 5층
사용승인
2006.03
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
8대
전기차 충전기
27기
시공사
이수건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통23점서울 하위 24%
학군33점서울 상위 25%
생활55점서울 상위 40%
지하철역23중학교 전입67학원가0수학 학원83초등학교97대형마트44병원25
이 단지서울 중간값
  • 교통23점
  • 지하철역까지 거리 708m 하위 23%
  • 학군33점
  • 주변 중학교 순전입률 은평중 -0.4%, 구산중 +0.4%, 예일여자중 +0.6% 상위 33%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 151분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 49곳 상위 17%
  • 생활55점
  • 초등학교까지 거리 103m 상위 3%
  • 대형마트까지 거리 383m 하위 44%
  • 반경 1km 병원 수 77곳 하위 25%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 31m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 29%
역과 비교
구산역보다 약 14m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 14m
구산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 708m)
20m30m40m구산역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m88m 지점 · 해발 약 27m177m 지점 · 해발 약 27m266m 지점 · 해발 약 28m354m 지점 · 해발 약 29m442m 지점 · 해발 약 29m531m 지점 · 해발 약 31m620m 지점 · 해발 약 34m708m 지점 · 해발 약 39m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘구산동 브라운스톤구산 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지38장기 흐름 · 10년 수익률165년 흐름 · 5년 수익률32서울 중간(50)
입지38장기 흐름 · 10년 수익률165년 흐름 · 5년 수익률32서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 구산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.29 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 15 7.30억
2026.07.25 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 8 5.50억
2026.07.11 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 11 7.40억
2026.06.05 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 7 6.80억
2026.04.10 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 6.90억
2026.02.24 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 7 7.50억
2025.08.30 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 12 8.70억 신고가
2025.08.23 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 6 7.80억
2025.06.10 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 6.50억
2025.05.23 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 8 8.00억 신고가
2025.05.23 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 8 6.10억
2024.07.19 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 14 7.35억
2023.08.12 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 7.40억
2022.07.29 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 11 8.38억 신고가
2021.10.02 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 11 6.75억 신고가
2021.08.21 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 6 7.80억 신고가
2021.08.06 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 6 7.70억 신고가
2021.05.01 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 7.05억 신고가
2021.03.15 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 6.45억
2021.01.19 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 7 6.69억 신고가
2020.12.30 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 6.30억
2020.12.26 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 12 5.97억 신고가
2020.12.17 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 7 5.80억 신고가
2020.12.14 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 4 6.30억
2020.12.11 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 6.30억 해제
2020.12.01 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 1 7.00억 신고가
2020.11.26 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 6.57억 신고가
2020.09.07 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 5.98억 신고가
2020.08.22 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 3 5.03억 신고가
2020.07.16 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 7 5.57억
2020.06.26 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 4 5.62억
2020.06.20 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 5 5.76억 신고가
2020.06.13 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 9 5.53억
2020.05.07 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 6 6.10억 신고가
2020.04.25 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 5 5.45억
2020.04.02 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 2 5.40억
2020.03.06 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 8 5.47억
2020.02.29 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 11 5.75억 신고가
2020.01.17 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 6 5.25억
2019.12.12 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 5.10억
2019.11.25 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 12 5.30억 신고가
2019.08.06 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 4 5.45억
2019.07.25 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 2 3.80억
2019.06.26 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 8 5.70억
2019.06.06 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 7 4.95억
2019.05.18 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 8 5.15억 신고가
2019.04.10 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 9 5.87억 신고가
2019.03.01 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 5 4.60억
2018.12.29 83㎡(전용 59.97)25평(전용 18) 11 4.05억 신고가
2018.12.20 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 12 4.60억
2018.10.08 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 4.32억
2018.10.06 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 2 5.60억 신고가
2018.09.18 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 4.95억 신고가
2018.09.11 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 4.15억
2018.09.10 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 4 4.40억 신고가
2018.08.16 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 4 4.62억
2018.08.09 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 2 4.05억
2018.07.31 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 13 4.30억
2018.07.25 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 8 4.35억
2018.05.27 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 3 5.00억
2018.03.29 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 1 3.93억
2018.03.17 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 4.21억
2018.01.15 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 7 4.15억
2017.11.17 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 10 4.35억 신고가
2017.09.13 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 9 4.30억 신고가
2017.07.10 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 3.75억
2017.06.23 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 8 4.10억
2017.06.14 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 3.93억
2017.05.28 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 11 4.10억
2017.05.24 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 8 4.10억 신고가
2017.05.18 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 11 4.08억 신고가
2017.04.01 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 6 4.65억
2017.03.30 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 4 3.90억
2017.03.27 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 3 3.96억
2017.03.25 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 2 3.85억
2017.03.25 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 10 4.70억
2017.03.22 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 1 4.13억
2017.01.21 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 5 4.62억
2016.10.15 144㎡(전용 116.32)44평(전용 35) 9 4.73억
2016.10.06 113㎡(전용 84.89)34평(전용 26) 9 3.98억