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단지 목록 › 은평구 불광동

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북한산한양수자인아파트

서울 은평구 불광동 636

종합 지수24
2006년 준공거래 193건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 24점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.4억
10년 연평균+7.1%
전고점 대비-4%
No.2920 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 34% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 17% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 은평구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 은평구 환산가 1위 대비 38% DMC센트럴자이(2단지) 22.2억
  • 규모 155세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.0대(하위 17%)
  • 관리비 ㎡당 1,300원 84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.44억 최근 6개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -4% 2021년 고점 84㎡ 8.83억 기준
최근 실거래 6.20억 2026.10.03 · 77㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 6.70억
10년 연평균 수익률 +7.1% 명목 · 서울 하위 24%
5년 연평균 수익률 -1.1% 명목 · 서울 하위 15%
입지 점수 34 서울 하위 34%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
76㎡(전용 59)23평(전용 18) 6.15억 3.53억전세가율 57% 2억/100최근 계약
113㎡(전용 85)34평(전용 26) 7.75억 4.00억전세가율 52% 2.5억/60최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
155세대

2개 동 · 서울 하위 32%

주차
세대당 1.0대

총 151대 (지하 114) · 서울 하위 17%

관리비
㎡당 1,300원

84㎡ 한 달 약 10.9만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층, 지하 1층
사용승인
2006.09
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
6대
전기차 충전기
4기
시공사
한양
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통68점서울 상위 32%
학군12점서울 하위 17%
생활39점서울 하위 27%
지하철역68중학교 전입23학원가0수학 학원32초등학교73대형마트33병원12
이 단지서울 중간값
  • 교통68점
  • 지하철역까지 거리 371m 상위 32%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 불광중 -0.5%, 연신중 -2.1%, 신도중 -0.7% 하위 23%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 184분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 18곳 하위 32%
  • 생활39점
  • 초등학교까지 거리 227m 상위 27%
  • 대형마트까지 거리 454m 하위 33%
  • 반경 1km 병원 수 52곳 하위 12%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 24m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 37%
역과 비교
독바위역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 12m
독바위역 → 이 단지 땅 높이 (직선 371m)
40m50m60m독바위역이 단지0m 지점 · 해발 약 42m46m 지점 · 해발 약 42m93m 지점 · 해발 약 44m139m 지점 · 해발 약 46m186m 지점 · 해발 약 47m232m 지점 · 해발 약 51m278m 지점 · 해발 약 54m325m 지점 · 해발 약 54m371m 지점 · 해발 약 49m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘불광동 북한산한양수자인아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지34장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률15서울 중간(50)
입지34장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률15서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 불광동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.03 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 5 6.20억
2026.07.04 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 1 5.35억
2026.06.30 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 15 7.75억 신고가
2026.06.15 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 6 6.00억
2026.06.15 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 6.30억
2026.04.18 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 6.00억
2026.04.16 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 8 6.00억
2026.02.28 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 5.80억
2026.02.26 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 5.90억
2025.12.16 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 6 5.75억
2025.11.25 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 10 5.78억
2025.11.22 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 14 6.25억
2025.09.27 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 5.70억
2025.08.26 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 5.65억
2025.06.14 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 10 6.00억
2025.02.06 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 6.03억
2021.08.17 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 10 6.70억
2021.06.10 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 6.30억
2021.06.10 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 4 6.30억
2021.04.20 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 13 6.70억 신고가
2021.03.13 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 13 7.05억 신고가
2020.09.03 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 2 5.40억 신고가
2020.08.08 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 13 6.50억 신고가
2020.07.03 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 1 3.70억
2020.07.01 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 1 3.70억 해제
2020.06.29 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 5.00억 신고가
2020.06.19 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 5 5.83억 신고가
2020.06.15 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 4.98억 신고가
2020.06.10 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 10 4.80억 신고가
2020.02.24 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 6 4.79억 신고가
2020.01.30 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 5 4.50억
2019.11.29 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 11 4.75억 신고가
2019.11.01 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 12 4.60억 신고가
2019.10.18 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 4.40억
2019.10.14 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 12 4.55억 신고가
2019.08.10 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 8 4.40억 신고가
2019.07.10 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 5 4.30억
2019.06.25 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 1 4.00억
2019.05.17 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 5 4.05억
2019.05.15 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 8 4.35억 신고가
2019.01.29 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 7 2.90억
2018.09.15 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 7 5.48억 신고가
2018.08.11 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 4.00억
2018.08.07 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 15 4.00억
2018.08.01 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 12 4.27억
2018.07.21 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 4.28억 신고가
2018.06.06 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 8 4.65억 신고가
2018.05.01 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 12 3.80억
2018.04.24 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 3.75억
2018.04.14 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 8 3.78억
2018.03.29 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 4.00억 신고가
2018.03.13 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 8 3.70억
2018.03.02 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 3 3.70억
2018.02.09 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 3.75억
2017.12.26 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 7 3.58억
2017.10.30 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 3 4.14억 신고가
2017.09.20 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 14 3.90억 신고가
2017.09.20 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 3.55억
2017.07.24 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 3 3.46억 신고가
2017.04.08 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 4 3.35억
2017.03.31 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 6 3.35억
2017.03.25 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 1 3.00억
2016.10.17 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 1 3.45억
2016.10.04 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 5 3.39억 신고가
2016.08.28 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 8 3.99억 신고가
2016.08.26 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 12 3.00억
2016.08.10 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 3 3.35억 신고가
2016.07.21 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 10 3.00억
2016.07.18 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 2 3.79억
2016.07.09 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 2 3.02억
2016.07.09 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 7 3.22억 신고가
2016.07.09 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 13 3.60억
2016.06.18 113㎡(전용 84.97)34평(전용 26) 13 3.85억 신고가
2016.06.08 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 4 3.00억
2016.04.11 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 15 3.05억
2016.03.08 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 11 3.05억 신고가
2016.03.08 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 7 3.13억 신고가
2016.02.13 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 2 2.93억
2016.02.03 77㎡(전용 59.91)23평(전용 18) 15 3.00억
2015.12.04 76㎡(전용 59.69)23평(전용 18) 4 2.95억