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단지 목록 › 은평구 구산동

D

구산그린빌

서울 은평구 구산동 226

종합 지수16
2009년 준공거래 81건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 16점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.5억
10년 연평균+6.7%
전고점 대비-8%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 은평구 중간 가격 대비 -24% 84㎡ 환산가 · 은평구 중간 8.5억
  • 규모 203세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.7대

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.47억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -8% 2021년 고점 84㎡ 7.06억 기준
최근 실거래 4.70억 2026.09.29 · 85㎡(전용 59)26평(전용 18) · 이전 최고 5.25억
10년 연평균 수익률 +6.7% 명목 · 서울 하위 18%
5년 연평균 수익률 -1.0% 명목 · 서울 하위 15%
입지 점수 16 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2008201020122014201620182020202220242026서울 중간값이 단지 6.5억
05.0억10.0억15.0억200820152022서울 중간값이 단지 6.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
85㎡(전용 59)26평(전용 18) 4.70억 3.60억전세가율 77% 5,630/354건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
203세대

2개 동

주차
세대당 0.7대

총 146대 (지하 117)

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 12층, 지하 2층
사용승인
2009.02
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
5대
시공사
성원건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통5점
학군27점
생활8점
지하철역5중학교 전입77학원가0수학 학원45초등학교15대형마트4병원6
이 단지서울 중간값
  • 교통5점
  • 지하철역까지 거리 1.2km 하위 5%
  • 학군27점
  • 주변 중학교 순전입률 덕산중 +1.0%, 구산중 +0.4%, 은평중 -0.4% 상위 23%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 138분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 23곳 하위 45%
  • 생활8점
  • 초등학교까지 거리 511m 하위 15%
  • 대형마트까지 거리 896m 하위 4%
  • 반경 1km 병원 수 33곳 하위 6%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 93m
역과 비교
응암역보다 약 42m 높아요 · 오르막 (아파트 약 14층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 44m
응암역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.2km)
20m40m60m응암역이 단지0m 지점 · 해발 약 21m156m 지점 · 해발 약 23m312m 지점 · 해발 약 31m469m 지점 · 해발 약 29m625m 지점 · 해발 약 28m781m 지점 · 해발 약 34m938m 지점 · 해발 약 42m1094m 지점 · 해발 약 46m1250m 지점 · 해발 약 62m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘구산동 구산그린빌 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지16장기 흐름 · 10년 수익률185년 흐름 · 5년 수익률15서울 중간(50)
입지16장기 흐름 · 10년 수익률185년 흐름 · 5년 수익률15서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 구산동의 다른 단지

C 신호(199-24)50점 · - C 송학46점 · - C 푸른솔46점 · - C 금광포란재(102)40점 · - C 은평서해그랑블40점 · 8.44억 C 이안37점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.29 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 4.70억
2026.03.13 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 4.46억
2025.09.08 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 8 4.66억
2024.10.15 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 2 4.00억
2024.05.10 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 4 4.48억
2024.03.30 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 4.30억
2023.09.20 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 4.42억
2021.12.09 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 5.25억 신고가
2021.07.26 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 5.00억 신고가
2021.04.03 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 4 4.65억 신고가
2020.09.04 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 2 3.30억
2020.07.13 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 9 3.35억
2020.07.03 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 3.35억 신고가
2020.06.22 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 10 3.28억
2020.06.22 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 3.35억 해제
2020.04.29 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 4 3.18억
2020.03.11 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 3.23억
2020.03.11 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 3.23억 해제
2020.02.18 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 3.30억
2020.02.12 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 3.18억
2019.11.18 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 6 3.10억
2019.09.26 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 8 3.29억
2019.09.17 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 3.14억
2019.06.23 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 3.18억
2018.12.04 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 3.30억 신고가
2018.12.02 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 2 3.19억
2018.10.01 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 3.08억
2018.09.13 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 3.20억 신고가
2018.06.24 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 2.75억
2017.10.11 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 2.80억 신고가
2017.10.02 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 8 2.70억 신고가
2017.03.07 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 2 2.42억
2016.11.24 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 2.48억
2016.10.18 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 4 2.30억
2016.10.10 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 2.49억
2016.08.28 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 6 2.40억
2016.03.09 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 2.39억
2016.01.19 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 2.39억
2015.10.12 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 2.50억 신고가
2015.09.17 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 9 2.38억
2015.07.01 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 2.33억
2015.06.29 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 4 2.32억
2015.06.21 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 10 2.38억
2015.04.17 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 2.38억
2015.03.30 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 2.08억
2015.03.23 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 3 2.10억
2015.03.14 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 2.28억
2014.09.17 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 2 2.19억
2014.07.30 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 2.28억
2014.05.23 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 2.38억 신고가
2014.04.07 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 8 2.32억 신고가
2014.02.14 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 2.27억 신고가
2013.11.22 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 9 1.98억
2013.10.15 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 2.25억
2013.08.19 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 1.80억
2013.05.20 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 4 2.15억
2013.02.26 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 4 1.85억
2013.02.23 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 2.15억
2012.12.27 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 2.20억
2012.11.19 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 2.25억
2012.06.15 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 2.09억
2012.03.08 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 6 2.25억
2011.08.31 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 7 2.17억
2011.05.25 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 4 2.08억
2011.03.12 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 3 1.18억
2010.01.31 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 8 2.26억 신고가
2009.12.15 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 3 1.16억
2009.06.05 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 7 1.57억
2009.04.08 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 1.55억
2009.04.06 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 5 1.50억
2009.04.01 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 9 1.58억
2009.03.18 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 3 1.59억
2009.03.16 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 1.56억
2009.03.14 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 4 1.56억
2009.03.10 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 5 1.54억
2009.03.05 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 7 1.84억 신고가
2009.02.27 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 1.53억
2009.02.27 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 6 1.54억
2009.02.12 85㎡(전용 59.50)26평(전용 18) 5 1.56억
2009.02.12 85㎡(전용 59.76)26평(전용 18) 8 1.57억