집감

단지 목록 › 서대문구 홍은동

D

유원

서울 서대문구 홍은동 22

종합 지수24
1987년 준공거래 402건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 24점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.2억
10년 연평균+7.5%
전고점 대비-1%
No.2958 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 9% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 19% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서대문구 중간 가격 대비 -37% 84㎡ 환산가 · 서대문구 중간 11.5억
  • 서대문구 환산가 1위 대비 26% e편한세상신촌2단지 27.4억
  • 규모 299세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.7대(하위 5%)
  • 관리비 ㎡당 1,187원 84㎡ 한 달 약 10만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.22억 최근 3개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -1% 2021년 고점 84㎡ 7.32억 기준
최근 실거래 5.08억 2026.10.21 · 72㎡(전용 54)22평(전용 16) · 이전 최고 5.50억
10년 연평균 수익률 +7.5% 명목 · 서울 하위 32%
5년 연평균 수익률 -0.7% 명목 · 서울 하위 18%
입지 점수 21 서울 하위 9%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
72㎡(전용 54)22평(전용 16) 4.77억 2.87억전세가율 60% 5,000/1002건 중 가운데
86㎡(전용 64)26평(전용 19) 5.05억 3.50억전세가율 69% 1억/125최근 계약
103㎡(전용 84)31평(전용 26) 5.60억 3.60억전세가율 64% 5,000/1502건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
299세대

4개 동 · 서울 상위 49%

주차
세대당 0.7대

총 195대 · 서울 하위 5%

관리비
㎡당 1,187원

84㎡ 한 달 약 10만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 13층
사용승인
1987.10
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
6대
전기차 충전기
4기
시공사
유원건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통14점서울 하위 14%
학군14점서울 하위 19%
생활37점서울 하위 25%
지하철역14중학교 전입29학원가0수학 학원32초등학교30대형마트62병원21
이 단지서울 중간값
  • 교통14점
  • 지하철역까지 거리 866m 하위 14%
  • 학군14점
  • 주변 중학교 순전입률 인왕중 +1.1%, 홍은중 -3.0% 하위 29%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 158분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 18곳 하위 32%
  • 생활37점
  • 초등학교까지 거리 419m 하위 30%
  • 대형마트까지 거리 287m 상위 38%
  • 반경 1km 병원 수 70곳 하위 21%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 55m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 10%
역과 비교
녹번역보다 약 24m 높아요 · 오르막 (아파트 약 8층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 91m중간에 양 끝보다 약 67m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
녹번역 → 이 단지 땅 높이 (직선 866m)
40m60m80m100m120m녹번역이 단지0m 지점 · 해발 약 41m108m 지점 · 해발 약 46m216m 지점 · 해발 약 57m325m 지점 · 해발 약 67m433m 지점 · 해발 약 116m541m 지점 · 해발 약 132m650m 지점 · 해발 약 103m758m 지점 · 해발 약 76m866m 지점 · 해발 약 65m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘홍은동 유원 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지21장기 흐름 · 10년 수익률325년 흐름 · 5년 수익률18서울 중간(50)
입지21장기 흐름 · 10년 수익률325년 흐름 · 5년 수익률18서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 홍은동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.21 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 6 5.08억
2026.10.01 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 4 4.60억
2026.09.05 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 2 4.78억
2026.08.22 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 11 4.60억
2026.07.18 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 3 5.35억
2026.06.10 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 8 5.08억
2026.06.05 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 2 5.08억
2026.04.24 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 10 5.17억
2026.04.17 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 7 4.72억
2026.04.11 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 5.10억
2026.03.11 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 3 5.75억
2026.02.21 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 11 4.70억
2026.02.07 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 5 4.75억
2026.02.06 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 5 5.08억
2026.01.30 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 11 5.60억
2026.01.24 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 5 5.05억
2025.12.13 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 7 5.00억
2025.11.07 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 7 5.20억
2025.11.06 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 11 5.00억
2025.10.15 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 13 5.60억
2025.07.13 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 4.90억
2025.07.05 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 4 5.30억
2025.06.06 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 10 4.32억
2025.04.26 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 1 4.60억
2025.03.24 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 11 5.70억
2025.02.10 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 5 3.60억
2025.02.08 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 1 3.20억
2025.01.14 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 10 4.90억
2024.10.04 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 11 4.47억
2024.09.25 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 2 3.98억
2024.08.30 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 5 5.70억
2024.07.27 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 6 4.65억
2024.07.06 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 10 5.00억
2024.06.08 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 4 5.20억
2024.05.11 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 2 3.30억 해제
2024.05.04 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 7 4.90억
2024.05.03 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 2 3.30억 직거래
2024.01.17 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 5 4.08억
2024.01.06 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 4.22억
2023.10.20 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 8 5.58억
2023.09.09 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 4 4.00억
2023.08.31 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 2 5.20억
2023.08.18 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 6 5.40억
2023.05.27 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 4.40억
2023.04.17 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 11 3.57억
2023.01.17 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 9 3.80억
2022.06.17 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 12 5.60억
2022.04.13 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 1 5.30억
2022.01.26 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 12 6.90억 신고가
2021.12.05 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 4 5.73억
2021.09.17 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 3 5.98억 신고가
2021.09.11 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 2 5.85억
2021.09.05 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 7 5.13억
2021.09.02 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 13 5.50억 신고가
2021.09.01 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 6 5.93억 신고가
2021.08.14 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 1 5.60억
2021.07.29 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 5.75억
2021.07.03 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 10 5.17억 신고가
2021.07.03 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 13 6.30억 신고가
2021.06.14 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 12 5.90억 신고가
2021.06.08 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 10 5.70억 신고가
2021.05.24 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 3 4.95억 신고가
2021.04.28 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 1 5.00억
2021.03.19 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 4 5.50억 신고가
2021.03.16 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 12 3.00억
2021.03.01 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 5 6.00억 신고가
2021.02.21 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 3 5.95억
2021.02.21 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 3 5.95억
2021.02.20 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 4 5.73억
2021.02.16 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 4 4.30억 신고가
2021.01.30 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 11 5.95억 신고가
2021.01.11 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 13 5.80억 신고가
2020.11.24 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 1 4.68억
2020.11.10 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 1 5.20억
2020.10.22 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 7 4.70억 신고가
2020.09.29 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 2 5.20억
2020.09.26 72㎡(전용 54.54)22평(전용 16) 3 3.80억 신고가
2020.08.26 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 7 3.90억
2020.07.20 103㎡(전용 84.60)31평(전용 26) 9 5.30억 신고가
2020.07.13 86㎡(전용 64.26)26평(전용 19) 13 4.10억 신고가