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단지 목록 › 서대문구 홍은동

D

풍림1차

서울 서대문구 홍은동 440-3

종합 지수28
1988년 준공거래 263건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 28점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.4억
10년 연평균+8.6%
전고점 대비+2%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 서대문구 중간 가격 대비 -27% 84㎡ 환산가 · 서대문구 중간 11.5억
  • 규모 181세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.4대
  • 관리비 ㎡당 1,153원 84㎡ 한 달 약 9.7만 원

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.36억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +2% 2021년 고점 84㎡ 8.22억 기준
최근 실거래 6.00억 2026.09.05 · 79㎡(전용 56)24평(전용 17) · 이전 최고 6.00억
10년 연평균 수익률 +8.6% 명목 · 서울 하위 47%
5년 연평균 수익률 -1.9% 명목 · 서울 하위 8%
입지 점수 28 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.5억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 56)24평(전용 17) 5.65억 2.99억전세가율 53% 5,000/1302건 중 가운데
90㎡(전용 64)27평(전용 20) 5.59억 3.58억전세가율 64% 5,000/1603건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
181세대

1개 동

주차
세대당 0.4대

총 66대 (지하 21)

관리비
㎡당 1,153원

84㎡ 한 달 약 9.7만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 12층
사용승인
1988.02
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
4대
전기차 충전기
3기
시공사
.
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통27점
학군14점
생활48점
지하철역27중학교 전입23학원가0수학 학원42초등학교64대형마트48병원32
이 단지서울 중간값
  • 교통27점
  • 지하철역까지 거리 675m 하위 27%
  • 학군14점
  • 주변 중학교 순전입률 홍은중 -3.0%, 인왕중 +1.1%, 정원여자중 -0.5% 하위 23%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 152분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활48점
  • 초등학교까지 거리 260m 상위 36%
  • 대형마트까지 거리 363m 하위 48%
  • 반경 1km 병원 수 89곳 하위 32%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 74m
역과 비교
홍제역보다 약 25m 높아요 · 오르막 (아파트 약 8층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 27m
홍제역 → 이 단지 땅 높이 (직선 675m)
40m50m60m홍제역이 단지0m 지점 · 해발 약 43m84m 지점 · 해발 약 43m169m 지점 · 해발 약 41m253m 지점 · 해발 약 41m338m 지점 · 해발 약 43m422m 지점 · 해발 약 45m506m 지점 · 해발 약 49m591m 지점 · 해발 약 56m675m 지점 · 해발 약 68m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘홍은동 풍림1차 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지28장기 흐름 · 10년 수익률475년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)
입지28장기 흐름 · 10년 수익률475년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 홍은동의 다른 단지

C 동일42점 · - C e편한세상서대문41점 · 17.64억 C 북한산 두산위브１차41점 · - C 힐스테이트홍은포레스트40점 · 14.74억 C 북한산두산위브2차40점 · 12.08억 C 신원지벤스타739점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.05 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 6.00억
2026.08.21 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 6.00억
2026.07.29 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 8 5.90억
2026.07.22 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 5.70억
2026.07.18 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 4.80억
2026.07.17 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 5.20억
2026.06.11 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 1 4.50억
2026.05.01 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 5.05억
2026.04.23 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 1 4.20억
2026.04.18 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 12 4.95억
2026.03.14 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 5.97억
2026.02.04 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 5.02억
2026.01.30 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 8 4.90억
2026.01.10 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 11 5.17억
2025.12.13 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 4.35억
2025.11.11 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 4.10억
2025.10.11 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 5.00억
2025.07.29 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 3.20억
2025.07.01 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 7 4.40억
2025.06.20 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 4.55억
2025.06.07 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 4.30억
2025.05.19 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 7 4.40억
2025.03.19 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 7 4.80억
2024.09.18 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 4.80억
2024.08.28 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 7 4.80억 해제
2024.07.26 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 4.85억
2024.07.18 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 4.75억
2023.11.17 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 11 4.63억
2023.11.09 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 1 4.10억
2023.02.23 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 6.00억
2023.02.07 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 4 5.20억 직거래
2022.04.11 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 7 6.00억
2022.03.25 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 8 6.00억
2022.03.08 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 6.00억 해제
2022.02.11 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 5 5.92억
2021.12.29 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 6.00억 신고가
2021.09.26 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 9 6.00억 신고가
2021.07.22 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 11 5.97억 신고가
2021.07.07 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 5.84억
2021.06.18 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 10 5.85억 신고가
2021.06.12 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 4 5.50억
2021.06.12 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 5.58억
2021.03.27 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 11 5.68억 신고가
2021.03.24 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 5 5.20억 신고가
2021.03.06 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 5.30억
2021.02.24 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 10 5.70억 신고가
2021.02.10 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 8 5.00억 신고가
2020.11.21 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 3 5.00억 신고가
2020.11.14 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 4.80억 신고가
2020.10.09 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 4.77억 신고가
2020.07.19 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 4 4.00억 신고가
2020.06.23 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 4 3.85억
2020.06.11 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 3.40억
2020.06.06 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 3.80억
2020.05.29 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 1 3.13억
2020.05.18 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 8 3.90억 신고가
2020.05.10 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 3.85억 신고가
2020.04.24 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 8 3.48억 신고가
2020.04.13 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 11 3.60억
2020.04.11 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 3.60억
2020.02.22 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 1 3.10억
2019.12.21 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 3.40억
2019.11.19 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 3.20억
2019.11.02 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 3.15억
2019.10.25 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 5 3.50억
2019.10.21 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 11 3.70억 신고가
2019.10.10 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 3.20억
2019.07.23 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 4 3.15억
2019.05.18 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 3.48억
2019.05.10 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 10 3.50억
2018.11.03 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 3 3.28억 신고가
2018.10.27 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 7 3.15억
2018.10.08 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 4 3.20억 신고가
2018.09.19 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 6 3.50억 신고가
2018.07.21 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 6 2.85억 신고가
2018.06.30 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 9 2.80억
2018.05.07 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 8 2.84억 신고가
2018.05.05 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 8 2.79억
2018.05.01 90㎡(전용 64.53)27평(전용 20) 12 2.92억
2018.04.25 79㎡(전용 56.61)24평(전용 17) 2 2.60억