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단지 목록 › 양천구 신월동

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신도브래뉴2차

서울 양천구 신월동 1031

종합 지수43
2004년 준공거래 131건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 43점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.2억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비-9%
No.2057 / 3331◆◆◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 40% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 10% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 -47% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.7억
  • 양천구 환산가 1위 대비 15% 목동신시가지6 40.4억
  • 규모 126세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(상위 40%)
  • 관리비 ㎡당 1,582원 84㎡ 한 달 약 13.3만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 16%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.22억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -9% 2026년 고점 84㎡ 6.85억 기준
최근 실거래 5.50억 2026.06.24 · 113㎡(전용 89)34평(전용 27) · 이전 최고 6.65억
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 21%
5년 연평균 수익률 +4.1% 명목 · 서울 상위 37%
입지 점수 43 서울 상위 40%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.8억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
76㎡(전용 59)23평(전용 18) - 4.00억 3,000/120최근 계약
94㎡(전용 74)28평(전용 22) 6.26억 - -
105㎡(전용 84)32평(전용 26) 6.30억 - 5,000/1602건 중 가운데
113㎡(전용 90)34평(전용 27) 6.65억 4.50억전세가율 68% -
133㎡(전용 107)40평(전용 32) 6.45억 5.10억전세가율 79% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
126세대

2개 동 · 서울 하위 9%

주차
세대당 1.2대

총 149대 (지하 110) · 서울 상위 40%

관리비
㎡당 1,582원

84㎡ 한 달 약 13.3만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 16%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 12층, 지하 1층
사용승인
2004.09
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
6대
전기차 충전기
3기
시공사
신도종합건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통9점서울 하위 9%
학군52점서울 상위 10%
생활59점서울 상위 32%
지하철역9중학교 전입35학원가51수학 학원72초등학교85대형마트65병원28
이 단지서울 중간값
  • 교통9점
  • 지하철역까지 거리 1.1km 하위 9%
  • 학군52점
  • 주변 중학교 순전입률 신월중 -1.0%, 화곡중 +0.2%, 수명중 -0.6% 하위 35%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 21분 51점
  • 반경 1km 수학 학원 수 38곳 상위 28%
  • 생활59점
  • 초등학교까지 거리 172m 상위 15%
  • 대형마트까지 거리 266m 상위 35%
  • 반경 1km 병원 수 82곳 하위 28%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 24m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 39%
역과 비교
우장산역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 13m중간에 양 끝보다 약 11m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
우장산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.1km)
20m30m40m우장산역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m131m 지점 · 해발 약 24m263m 지점 · 해발 약 24m394m 지점 · 해발 약 29m526m 지점 · 해발 약 33m657m 지점 · 해발 약 34m788m 지점 · 해발 약 36m920m 지점 · 해발 약 30m1051m 지점 · 해발 약 25m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
남부순환로 289m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신월동 신도브래뉴2차 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지43장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률63서울 중간(50)
입지43장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률63서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신월동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.24 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 2 5.50억
2026.05.21 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 6.45억 신고가
2026.03.27 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 4 6.05억
2026.03.13 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 6.22억
2026.01.12 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 5 6.30억
2025.10.02 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 6 6.65억 신고가
2025.07.11 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 10 5.75억
2025.05.01 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 8 5.88억
2024.11.23 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 6.30억 신고가
2024.05.14 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 6.20억
2024.01.15 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 9 6.45억
2023.07.04 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 3 4.50억 직거래
2023.03.13 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 3 4.70억
2022.12.16 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 8 4.50억
2022.08.17 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 5 5.85억 신고가
2021.11.13 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 5 5.60억 신고가
2021.11.09 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 6.50억 신고가
2021.07.24 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 1 6.62억 신고가
2021.04.27 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 12 5.84억 신고가
2021.01.23 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 6 6.00억 신고가
2020.07.24 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 4.94억 신고가
2020.06.22 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 2 4.76억
2020.06.18 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 10 4.90억 신고가
2020.06.11 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 4.85억 신고가
2020.06.04 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 3 4.75억 신고가
2020.05.25 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 2 5.20억
2020.05.09 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 6 4.50억 신고가
2020.02.22 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 4 3.93억 신고가
2020.02.06 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 2 5.20억 신고가
2019.12.30 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 2 4.40억
2019.11.04 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 6 4.45억 신고가
2019.10.24 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 4.48억 신고가
2019.10.15 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 3 3.65억
2019.06.05 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 1 4.56억 신고가
2018.10.05 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 5 3.65억 신고가
2018.07.25 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 9 4.00억 신고가
2018.07.20 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 2 3.95억 신고가
2018.03.24 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 6 3.25억
2018.03.09 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 2 3.00억
2018.02.07 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 8 4.30억
2017.11.20 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 5 3.25억 신고가
2017.08.21 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 3 3.70억 신고가
2017.06.13 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 1 3.26억
2017.04.22 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 3 3.25억
2017.03.28 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 11 4.18억
2017.03.27 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 3 3.90억
2017.03.16 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 1 3.80억
2017.03.04 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 9 4.10억
2016.11.16 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 7 4.10억
2016.09.29 91㎡(전용 72.95)28평(전용 22) 12 3.35억 신고가
2016.09.03 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 3 3.30억 신고가
2016.08.13 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 6 4.00억
2016.07.20 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 4 2.75억
2016.07.13 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 6 3.27억 신고가
2016.06.08 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 3 3.20억
2016.06.06 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 6 2.78억 신고가
2016.05.04 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 3.18억
2016.04.05 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 10 3.10억
2016.03.29 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 4 3.26억 신고가
2015.12.12 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 1 3.20억
2015.10.31 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 3.18억
2015.10.27 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 9 2.68억
2015.08.29 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 7 2.98억
2015.08.24 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 4 3.00억
2015.08.17 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 8 3.19억
2015.08.14 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 6 3.15억 신고가
2015.07.15 133㎡(전용 107.04)40평(전용 32) 8 4.15억
2015.06.26 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 4 3.20억
2015.04.27 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 1 2.21억
2015.04.04 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 4 2.53억
2015.04.02 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 6 3.03억
2015.03.31 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 3 3.18억
2015.03.14 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 6 3.10억
2015.03.10 113㎡(전용 89.99)34평(전용 27) 2 2.90억
2015.03.02 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 5 3.05억
2015.01.12 94㎡(전용 74.23)28평(전용 22) 5 2.95억
2015.01.10 76㎡(전용 59.90)23평(전용 18) 3 2.45억
2014.12.29 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 7 3.12억
2014.10.28 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 5 3.13억
2014.04.18 105㎡(전용 84.40)32평(전용 26) 9 3.09억