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신월2차미소지움

서울 양천구 신월동 1040

종합 지수25
2005년 준공거래 98건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 25점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.3억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비-3%
No.2899 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 39% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 21% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 양천구 중간 가격 대비 -38% 84㎡ 환산가 · 양천구 중간 11.8억
  • 양천구 환산가 1위 대비 18% 목동신시가지6 40.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.32억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -3% 2021년 고점 84㎡ 7.52억 기준
최근 실거래 7.30억 2026.07.11 · 110㎡(전용 83)33평(전용 25) · 이전 최고 7.80억
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 21%
5년 연평균 수익률 -0.7% 명목 · 서울 하위 18%
입지 점수 36 서울 하위 39%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
82㎡(전용 60)25평(전용 18) 6.75억 - -
109㎡(전용 83)33평(전용 25) 7.28억 - 3.2억/402건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통25점서울 하위 25%
학군35점서울 상위 21%
생활47점서울 하위 41%
지하철역25중학교 전입18학원가34수학 학원57초등학교37대형마트41병원63
이 단지서울 중간값
  • 교통25점
  • 지하철역까지 거리 691m 하위 25%
  • 학군35점
  • 주변 중학교 순전입률 신남중 -1.4%, 양강중 +0.2%, 강신중 -2.6% 하위 18%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 28분 34점
  • 반경 1km 수학 학원 수 29곳 상위 43%
  • 생활47점
  • 초등학교까지 거리 385m 하위 37%
  • 대형마트까지 거리 404m 하위 41%
  • 반경 1km 병원 수 132곳 상위 37%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 22m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 44%
역과 비교
신정네거리역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 20m중간에 양 끝보다 약 20m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
신정네거리역 → 이 단지 땅 높이 (직선 691m)
20m30m40m신정네거리역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m86m 지점 · 해발 약 23m173m 지점 · 해발 약 28m259m 지점 · 해발 약 35m346m 지점 · 해발 약 40m432m 지점 · 해발 약 30m518m 지점 · 해발 약 24m605m 지점 · 해발 약 19m691m 지점 · 해발 약 19m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신월동 신월2차미소지움 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지36장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률18서울 중간(50)
입지36장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률18서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신월동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.11 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 8 7.30억
2026.07.08 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 7 6.75억 신고가
2026.06.11 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 7.10억
2026.04.05 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 11 7.00억
2026.03.26 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 4 7.48억
2026.03.16 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 10 7.80억 신고가
2026.03.04 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 6 7.10억
2026.03.03 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 12 7.20억
2025.12.18 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 5 7.05억
2025.09.29 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 2 6.93억
2024.12.23 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 1 6.65억
2024.07.13 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 6 6.70억 신고가
2024.05.08 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 10 6.80억
2023.07.23 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 10 6.40억
2021.03.01 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 5 7.59억 신고가
2021.02.20 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 12 7.40억 신고가
2020.09.15 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 5 6.40억 신고가
2020.07.04 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 1 5.02억
2020.04.25 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 1 5.00억
2020.02.15 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 5.39억 신고가
2020.02.12 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 6 4.97억 신고가
2019.11.21 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 5.14억
2019.11.10 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 12 5.35억 신고가
2019.10.12 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 7 5.30억 신고가
2019.06.01 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 6 5.25억 신고가
2019.05.21 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 8 5.18억 신고가
2018.09.29 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 6 3.50억
2018.03.13 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 2 3.93억
2018.02.09 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 5 4.20억 신고가
2018.01.27 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 4 4.02억 신고가
2017.11.11 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 7 3.54억 신고가
2017.06.14 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 6 3.87억
2017.03.30 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 10 3.85억
2017.02.16 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 10 3.85억
2016.10.21 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 7 3.80억
2016.09.27 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 10 3.97억 신고가
2016.05.02 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 11 3.60억
2016.04.21 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 4 3.53억
2015.10.16 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 6 3.72억
2015.07.25 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 9 3.70억
2015.07.07 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 13 3.55억
2015.06.11 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 14 3.65억
2015.04.04 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 9 3.55억
2015.03.04 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 12 3.51억
2015.02.15 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 2 3.25억
2015.02.11 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 4 3.42억
2014.11.21 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 7 2.70억
2014.11.09 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 8 3.35억
2014.10.30 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 5 3.45억
2014.09.06 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 4 3.38억
2014.05.21 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 13 3.02억
2014.05.10 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 3.15억
2014.02.13 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 6 3.40억
2013.12.30 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 1 2.50억
2013.12.05 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 10 3.38억
2013.11.04 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 3.23억
2013.09.14 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 7 3.40억
2013.07.03 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 3 3.08억
2013.06.25 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 12 3.33억
2013.04.05 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 3 2.60억
2013.02.23 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 4 3.22억
2012.12.22 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 1 3.27억
2012.12.21 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 7 3.20억
2012.05.20 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 4 2.60억
2012.02.20 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 6 2.76억 신고가
2012.01.16 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 12 3.50억
2011.08.24 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 8 3.60억
2011.05.25 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 14 3.70억
2011.03.21 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 10 3.48억
2011.03.15 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 1 3.08억
2011.01.11 109㎡(전용 83.55)33평(전용 25) 10 3.50억
2010.10.08 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 1 2.95억
2010.01.17 109㎡(전용 83.32)33평(전용 25) 4 3.58억
2009.11.23 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 3.33억
2009.10.10 82㎡(전용 59.99)25평(전용 18) 1 2.69억 신고가
2009.07.11 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 11 3.75억
2009.06.08 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 7 3.60억
2008.10.14 110㎡(전용 83.74)33평(전용 25) 9 3.77억 신고가
2008.07.12 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 15 3.75억 신고가
2008.05.02 109㎡(전용 83.47)33평(전용 25) 2 3.48억