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단지 목록 › 강서구 화곡동

B

화곡동복지

서울 강서구 화곡동 354-54

종합 지수63
1974년 준공거래 114건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 63점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가4.9억
10년 연평균+9.8%
전고점 대비+0%
No.631 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 36% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 34% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -57% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 24% 마곡엠밸리8단지 20.8억
  • 규모 104세대 작은 단지 · 주차 세대당 0.5대(하위 2%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 4.91억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 4.91억 기준
최근 실거래 3.20억신고가 2026.09.18 · 전용 53㎡전용 16평
10년 연평균 수익률 +9.8% 명목 · 서울 상위 38%
5년 연평균 수익률 +8.7% 명목 · 서울 상위 8%
입지 점수 35 서울 하위 36%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 4.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 4.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 53㎡전용 16평 3.13억 1.60억전세가율 51% 2,000/704건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
104세대

3개 동 · 서울 하위 8%

주차
세대당 0.5대

총 49대 · 서울 하위 2%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 4층
사용승인
1974.12
난방
개별난방
복도
계단식
시공사
확인안됨
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통40점서울 하위 40%
학군30점서울 상위 34%
생활39점서울 하위 27%
지하철역40중학교 전입70학원가15수학 학원27초등학교26대형마트19병원71
이 단지서울 중간값
  • 교통40점
  • 지하철역까지 거리 547m 하위 40%
  • 학군30점
  • 주변 중학교 순전입률 화원중 +0.6%, 양서중 -0.6%, 양강중 +0.2% 상위 30%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 34분 15점
  • 반경 1km 수학 학원 수 16곳 하위 27%
  • 생활39점
  • 초등학교까지 거리 437m 하위 26%
  • 대형마트까지 거리 577m 하위 19%
  • 반경 1km 병원 수 146곳 상위 29%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 20m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 49%
역과 비교
까치산역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 11m중간에 양 끝보다 약 11m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
까치산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 547m)
20m30m까치산역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m68m 지점 · 해발 약 21m137m 지점 · 해발 약 24m205m 지점 · 해발 약 30m274m 지점 · 해발 약 31m342m 지점 · 해발 약 29m410m 지점 · 해발 약 27m479m 지점 · 해발 약 23m547m 지점 · 해발 약 20m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지35장기 흐름 · 10년 수익률625년 흐름 · 5년 수익률92서울 중간(50)
입지35장기 흐름 · 10년 수익률625년 흐름 · 5년 수익률92서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화곡동의 다른 단지

A 우장산아이파크,이편한세상68점 · 16.21억 B 강서힐스테이트(화곡3주구)55점 · - B 우장산숲아이파크55점 · 19.02억 B 초록54점 · 12.62억 B 오복뜨란체53점 · - B 근상프리즘(342-35)51점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.18 전용 53.94㎡전용 16평 1 3.20억 신고가
2026.01.08 전용 53.94㎡전용 16평 4 3.10억 해제
2026.01.08 전용 53.94㎡전용 16평 4 3.10억 신고가
2025.10.17 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.55억
2025.08.15 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.95억
2025.06.30 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.80억 해제
2025.06.30 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.80억
2025.05.24 전용 53.94㎡전용 16평 2 3.00억 신고가
2025.03.13 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.79억 신고가
2022.05.27 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.53억 해제
2022.05.27 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.53억 신고가
2021.12.08 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.30억 신고가
2021.11.30 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.10억
2021.05.28 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.25억 신고가
2021.05.17 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.10억
2021.04.09 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.05억
2021.03.13 전용 53.94㎡전용 16평 4 2.17억 신고가
2021.03.12 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.71억
2020.12.29 전용 53.94㎡전용 16평 1 2.00억 신고가
2020.10.10 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.80억
2020.06.23 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.70억
2020.06.13 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.70억
2019.12.30 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.60억
2019.12.05 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.60억
2019.09.17 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.80억 신고가
2019.09.07 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.30억
2019.09.02 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.60억
2019.07.30 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.70억
2019.05.07 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.15억
2019.05.05 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.60억
2019.04.16 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.58억
2019.04.11 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.69억
2019.03.27 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.50억
2019.03.26 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.22억
2019.03.06 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.50억
2018.11.26 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.55억
2018.10.10 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.45억
2018.09.19 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.60억
2018.08.31 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.42억
2018.08.28 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.25억
2018.08.27 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.32억
2018.08.24 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.35억
2018.07.05 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.43억
2018.04.23 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.30억
2017.12.15 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.31억
2017.12.02 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.36억
2017.09.30 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.48억
2017.09.19 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.20억
2017.07.25 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.25억
2017.07.24 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.00억
2017.04.15 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.47억
2016.02.20 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.58억
2015.12.12 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.11억
2015.11.04 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.25억
2015.11.04 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.22억
2015.10.06 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.30억
2015.07.28 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.40억
2015.07.23 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.37억
2015.05.27 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.32억
2015.01.09 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.40억
2014.08.28 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.43억
2014.06.19 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.60억
2014.04.07 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.42억
2014.03.19 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.38억
2013.11.11 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.37억
2012.10.29 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.05억
2012.06.29 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.30억
2012.06.28 전용 53.94㎡전용 16평 1 2,000만
2011.07.02 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.50억
2011.05.01 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.20억
2010.09.18 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.55억
2010.06.24 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.69억
2010.06.01 전용 53.94㎡전용 16평 2 1.62억
2010.04.16 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.70억 신고가
2010.03.09 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.68억
2010.02.11 전용 53.94㎡전용 16평 1 1.60억
2009.10.29 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.65억
2009.10.24 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.66억
2009.08.31 전용 53.94㎡전용 16평 3 1.19억
2009.08.28 전용 53.94㎡전용 16평 4 1.63억