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C

가양1차보람더하임

서울 강서구 가양동 1497

종합 지수49
2006년 준공거래 111건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 49점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.0억
10년 연평균+8.9%
전고점 대비-8%
No.1394 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 31% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 36% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.4억
  • 강서구 환산가 1위 대비 43% 마곡엠밸리8단지 20.8억
  • 규모 120세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.0대(하위 22%)
  • 관리비 ㎡당 1,176원 84㎡ 한 달 약 9.9만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.04억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -8% 2026년 고점 84㎡ 9.86억 기준
최근 실거래 8.50억 2026.10.06 · 106㎡(전용 83)32평(전용 25) · 이전 최고 10.70억
10년 연평균 수익률 +8.9% 명목 · 서울 상위 49%
5년 연평균 수익률 +4.2% 명목 · 서울 상위 36%
입지 점수 33 서울 하위 31%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
77㎡(전용 60)23평(전용 18) 7.50억 5.00억전세가율 67% 3.2억/70최근 계약
85㎡(전용 66)26평(전용 20) 7.50억 5.00억전세가율 67% 1억/903건 중 가운데
106㎡(전용 83)32평(전용 25) 8.93억 6.00억전세가율 67% 1억/1403건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
120세대

2개 동 · 서울 하위 16%

주차
세대당 1.0대

총 122대 (지하 18) · 서울 하위 22%

관리비
㎡당 1,176원

84㎡ 한 달 약 9.9만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 19층, 지하 2층
사용승인
2006.04
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
4대
시공사
보람건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통35점서울 하위 35%
학군29점서울 상위 36%
생활38점서울 하위 25%
지하철역35중학교 전입30학원가18수학 학원53초등학교45대형마트27병원40
이 단지서울 중간값
  • 교통35점
  • 지하철역까지 거리 591m 하위 35%
  • 학군29점
  • 주변 중학교 순전입률 성재중 -0.7%, 등원중 -0.8%, 마포중 -0.8% 하위 30%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 33분 18점
  • 반경 1km 수학 학원 수 27곳 상위 47%
  • 생활38점
  • 초등학교까지 거리 343m 하위 45%
  • 대형마트까지 거리 499m 하위 27%
  • 반경 1km 병원 수 99곳 하위 40%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 7m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 6%
역과 비교
양천향교역과 땅 높이가 비슷해요
양천향교역 → 이 단지 땅 높이 (직선 591m)
10m20m양천향교역이 단지0m 지점 · 해발 약 13m74m 지점 · 해발 약 13m148m 지점 · 해발 약 13m222m 지점 · 해발 약 13m296m 지점 · 해발 약 14m369m 지점 · 해발 약 15m443m 지점 · 해발 약 14m517m 지점 · 해발 약 13m591m 지점 · 해발 약 12m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘가양동 가양1차보람더하임 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지33장기 흐름 · 10년 수익률515년 흐름 · 5년 수익률64서울 중간(50)
입지33장기 흐름 · 10년 수익률515년 흐름 · 5년 수익률64서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 가양동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.06 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 8 8.50억
2026.08.03 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 4 7.50억
2026.07.09 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 3 8.80억 신고가
2026.05.30 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 10.00억
2026.05.07 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 14 9.50억
2026.01.10 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 7 7.50억 신고가
2025.11.26 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 13 10.70억 신고가
2024.10.09 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 6 7.98억
2023.06.09 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 3 7.65억 신고가
2021.07.02 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 8.90억 신고가
2021.02.18 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 14 8.15억 신고가
2020.11.19 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 18 7.48억 신고가
2020.10.15 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 9 7.25억 신고가
2020.08.13 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 7 7.22억 신고가
2020.08.08 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 13 7.00억
2020.07.01 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 6.90억
2020.06.25 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 15 7.00억 신고가
2019.12.12 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 3 6.45억 신고가
2019.10.17 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 4 5.00억
2018.08.17 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 17 5.90억 신고가
2018.08.11 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 7 5.50억 신고가
2018.02.20 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 8 4.20억
2018.02.20 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 5 4.40억 신고가
2018.02.19 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 16 4.80억 신고가
2018.02.05 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 16 4.70억 신고가
2018.02.01 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 17 4.28억
2017.09.29 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 9 4.33억 신고가
2017.05.28 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 13 4.49억
2017.05.18 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 2 3.70억
2017.03.29 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 4.30억
2017.03.22 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 7 4.30억
2017.03.10 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 10 3.85억
2017.03.06 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 10 4.35억
2016.12.19 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 6 3.80억
2016.11.21 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 5 4.25억
2016.09.02 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 14 4.30억
2016.08.20 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 6 3.85억 신고가
2016.08.20 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 2 4.05억
2016.08.08 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 4.26억
2016.08.05 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 3 4.10억
2016.07.15 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 10 4.30억
2016.07.14 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 18 4.20억
2016.06.21 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 8 4.10억
2016.06.20 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 7 3.48억 신고가
2016.06.20 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 18 3.80억 신고가
2016.06.11 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 5 4.05억
2016.04.27 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 5 3.60억 신고가
2016.04.26 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 6 3.34억 신고가
2016.04.25 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 16 4.00억
2016.04.15 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 4 3.10억 신고가
2016.03.23 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 18 3.40억
2015.08.27 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 14 3.48억
2015.07.25 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 14 3.30억
2015.07.16 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 3.70억
2015.07.01 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 17 3.70억
2015.06.08 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 7 3.49억
2015.05.15 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 11 3.00억
2015.04.20 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 17 3.20억
2015.03.21 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 7 3.50억
2015.02.03 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 9 3.00억
2015.01.21 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 10 3.05억
2015.01.02 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 5 3.45억
2014.12.30 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 2 2.74억
2014.12.09 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 16 3.40억
2014.11.24 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 12 3.05억
2014.10.01 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 8 3.49억
2014.09.30 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 2 3.30억
2014.05.26 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 2 2.85억
2014.04.30 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 15 3.30억
2014.03.03 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 12 3.30억
2013.12.07 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 9 2.90억
2012.10.20 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 14 3.27억
2012.09.05 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 11 3.28억
2011.09.17 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 6 3.70억
2011.05.28 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 1 2.70억
2011.04.14 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 18 4.00억
2011.03.12 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 4 3.15억
2010.12.21 77㎡(전용 59.96)23평(전용 18) 2 2.65억
2010.12.10 85㎡(전용 66.37)26평(전용 20) 4 3.20억
2010.11.02 106㎡(전용 83.07)32평(전용 25) 19 4.20억