집감

단지 목록 › 금천구 독산동

D

삼익

서울 금천구 독산동 956

종합 지수26
1998년 준공거래 114건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 26점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.1억
10년 연평균+6.6%
전고점 대비+6%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 금천구 중간 가격 대비 +3% 84㎡ 환산가 · 금천구 중간 6.8억
  • 규모 124세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대
  • 관리비 ㎡당 1,776원 84㎡ 한 달 약 14.9만 원

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.08억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +6% 2026년 고점 84㎡ 6.65억 기준
최근 실거래 5.00억 2026.10.13 · 84㎡(전용 59)26평(전용 18) · 이전 최고 5.00억
10년 연평균 수익률 +6.6% 명목 · 서울 하위 16%
5년 연평균 수익률 +1.2% 명목 · 서울 하위 38%
입지 점수 25 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
84㎡(전용 60)26평(전용 18) 5.00억 3.00억전세가율 60% 1억/80최근 계약
98㎡(전용 69)30평(전용 21) 5.75억 3.30억전세가율 57% 8,000/1002건 중 가운데
109㎡(전용 84)33평(전용 26) 6.63억 3.90억전세가율 59% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
124세대

1개 동

주차
세대당 1.1대

총 136대 (지하 122)

관리비
㎡당 1,776원

84㎡ 한 달 약 14.9만 원 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층, 지하 2층
사용승인
1998.09
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
3대
전기차 충전기
5기
시공사
삼익건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통19점
학군6점
생활59점
지하철역19중학교 전입23학원가0수학 학원4초등학교38대형마트65병원73
이 단지서울 중간값
  • 교통19점
  • 지하철역까지 거리 787m 하위 19%
  • 학군6점
  • 주변 중학교 순전입률 세일중 -1.3%, 미성중 -0.8%, 가산중 -0.7% 하위 23%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 89분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 4곳 하위 4%
  • 생활59점
  • 초등학교까지 거리 377m 하위 38%
  • 대형마트까지 거리 268m 상위 35%
  • 반경 1km 병원 수 150곳 상위 27%

언덕 체크 역 쪽으로 오르막이 있어요

주변 300m 고저차
약 18m
역과 비교
구로디지털단지역보다 약 15m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 16m
구로디지털단지역 → 이 단지 땅 높이 (직선 787m)
20m30m구로디지털단지역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m98m 지점 · 해발 약 21m197m 지점 · 해발 약 21m295m 지점 · 해발 약 22m394m 지점 · 해발 약 22m492m 지점 · 해발 약 23m590m 지점 · 해발 약 27m689m 지점 · 해발 약 30m787m 지점 · 해발 약 33m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘독산동 삼익 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지25장기 흐름 · 10년 수익률165년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)
입지25장기 흐름 · 10년 수익률165년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 독산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.13 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 9 5.00억
2026.09.04 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 10 5.94억 신고가
2026.05.27 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 2 5.04억
2026.05.15 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 12 5.00억 신고가
2026.03.02 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 11 4.50억
2026.01.10 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 4 5.20억
2025.06.26 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 8 6.63억 신고가
2025.05.09 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 9 4.40억
2025.03.01 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 1 4.45억
2023.06.22 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 2 4.43억
2023.05.15 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 12 4.00억
2021.07.24 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 1 5.25억 신고가
2021.02.07 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 1 4.71억 신고가
2020.12.22 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 5 4.50억 신고가
2020.12.21 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 7 4.45억 신고가
2020.07.31 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 2 4.20억 신고가
2020.07.26 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 5 4.45억 신고가
2020.07.06 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 6 4.60억 신고가
2020.06.30 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 7 3.98억
2020.06.12 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 3 3.48억 신고가
2020.04.11 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 10 3.95억
2020.03.03 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 2 3.39억 신고가
2019.10.04 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 10 3.95억
2019.09.21 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 7 3.34억 신고가
2019.08.29 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 2 3.15억 신고가
2019.04.20 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 9 4.08억 신고가
2018.10.20 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 5 3.88억 신고가
2018.09.04 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 13 3.10억
2018.09.03 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 12 3.10억 신고가
2018.08.16 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 2 3.68억 신고가
2017.12.04 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 8 2.95억 신고가
2017.08.23 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 2 3.37억 신고가
2017.06.16 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 3 2.70억 신고가
2017.05.29 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 3 3.25억 신고가
2017.05.08 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 2 3.21억 신고가
2016.12.31 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 9 3.10억
2016.11.25 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 10 2.95억
2016.10.12 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 9 2.60억
2016.09.21 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 4 3.13억 신고가
2016.09.03 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 6 3.05억 신고가
2016.08.05 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 2 2.75억
2016.07.26 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 7 2.98억 신고가
2016.06.21 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 8 2.85억 신고가
2016.04.21 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 1 2.24억
2016.03.12 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 9 2.79억
2015.11.21 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 6 2.60억
2015.11.09 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 10 3.18억
2015.07.29 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 4 2.48억
2015.07.13 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 2 2.40억
2015.07.03 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 3 2.80억
2015.06.29 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 1 2.59억
2015.06.26 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 3 2.80억
2015.06.16 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 5 2.83억 신고가
2015.06.14 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 5 2.60억 신고가
2015.05.28 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 1 2.15억
2015.04.17 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 2 2.50억
2015.01.27 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 4 2.58억 신고가
2014.10.13 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 2 2.00억
2014.07.28 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 7 3.25억 신고가
2014.04.23 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 7 2.75억
2014.03.27 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 2 2.50억
2014.03.22 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 3 2.53억 신고가
2014.03.11 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 4 2.66억
2014.02.05 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 8 2.40억
2013.08.21 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 5 2.20억
2013.04.30 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 8 2.27억
2012.05.01 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 7 2.70억
2012.04.13 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 10 2.23억
2012.03.10 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 3 2.56억
2012.03.01 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 1 2.63억
2012.02.09 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 9 3.10억
2012.02.08 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 7 2.28억
2011.09.28 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 6 2.30억
2011.05.19 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 4 3.10억
2011.01.26 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 2 2.92억
2010.06.03 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 7 2.70억
2010.03.30 84㎡(전용 59.97)26평(전용 18) 1 2.19억
2009.08.20 98㎡(전용 69.72)30평(전용 21) 9 2.80억 신고가
2009.05.17 84㎡(전용 59.96)26평(전용 18) 13 2.15억
2008.07.09 109㎡(전용 84.78)33평(전용 26) 3 3.18억 신고가