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단지 목록 › 금천구 독산동

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독산동한양수자인

서울 금천구 독산동 1144

종합 지수26
2011년 준공거래 189건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 26점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.2억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비-1%
No.2869 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 14% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 7% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 금천구 중간 가격 대비 +34% 84㎡ 환산가 · 금천구 중간 6.8억
  • 금천구 환산가 1위 대비 61% 금천롯데캐슬골드파크3차 15.0억
  • 규모 106세대 작은 단지

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.19억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -1% 2022년 고점 84㎡ 9.33억 기준
최근 실거래 7.50억 2026.10.22 · 86㎡(전용 68)26평(전용 21) · 이전 최고 7.88억
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 20%
5년 연평균 수익률 +0.7% 명목 · 서울 하위 32%
입지 점수 25 서울 하위 14%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억20112013201520172019202120232025서울 중간값이 단지 9.0억
2.5억5.0억7.5억10.0억12.5억201120172023서울 중간값이 단지 9.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
86㎡(전용 68)26평(전용 21) 7.49억 4.60억전세가율 61% 1.5억/1305건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
106세대

1개 동 · 서울 하위 9%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 13층, 지하 2층
사용승인
1997.08
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
3대
시공사
동아건설
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통8점서울 하위 9%
학군7점서울 하위 7%
생활65점서울 상위 21%
지하철역8중학교 전입22학원가0수학 학원8초등학교96대형마트27병원72
이 단지서울 중간값
  • 교통8점
  • 지하철역까지 거리 1.1km 하위 8%
  • 학군7점
  • 주변 중학교 순전입률 세일중 -1.3%, 가산중 -0.7%, 미성중 -0.8% 하위 22%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 92분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 7곳 하위 8%
  • 생활65점
  • 초등학교까지 거리 106m 상위 4%
  • 대형마트까지 거리 500m 하위 27%
  • 반경 1km 병원 수 148곳 상위 28%

언덕 체크 역 쪽으로 오르막이 있어요

주변 300m 고저차
약 12m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 26%
역과 비교
구로디지털단지역보다 약 19m 높아요 · 오르막 (아파트 약 7층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 20m
구로디지털단지역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.1km)
20m30m구로디지털단지역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m132m 지점 · 해발 약 22m264m 지점 · 해발 약 23m395m 지점 · 해발 약 21m527m 지점 · 해발 약 24m659m 지점 · 해발 약 27m790m 지점 · 해발 약 28m922m 지점 · 해발 약 33m1054m 지점 · 해발 약 37m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘독산동 독산동한양수자인 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지25장기 흐름 · 10년 수익률205년 흐름 · 5년 수익률32서울 중간(50)
입지25장기 흐름 · 10년 수익률205년 흐름 · 5년 수익률32서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 독산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.22 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 5 7.50억
2026.09.17 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 2 7.43억
2026.07.30 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 8 7.75억
2026.07.25 86㎡(전용 67.63)26평(전용 20) 15 7.70억
2026.07.14 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 8 7.20억
2026.07.08 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 13 7.38억
2026.05.18 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 6 7.27억
2026.02.28 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 7 7.10억
2026.02.11 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 6 7.13억
2026.01.17 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 13 7.10억
2025.10.16 86㎡(전용 68.21)26평(전용 21) 4 6.78억
2025.08.13 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 3 6.88억
2025.06.24 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 5 6.93억
2025.06.24 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 5 6.93억 해제
2025.06.12 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 6 6.90억
2025.06.01 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 12 7.15억
2025.03.29 86㎡(전용 67.63)26평(전용 20) 1 6.50억 직거래
2025.03.24 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 13 5.00억 직거래
2025.03.20 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 5 6.90억
2024.11.08 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 7 7.15억
2024.08.16 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 3 7.00억
2024.08.14 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 2 6.90억
2024.06.22 86㎡(전용 67.92)26평(전용 21) 6 6.90억
2024.04.20 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 2 6.55억
2024.04.16 86㎡(전용 67.82)26평(전용 21) 1 6.53억
2024.03.09 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 2 6.22억
2024.03.01 86㎡(전용 67.92)26평(전용 21) 2 6.47억
2024.01.13 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 10 7.00억
2023.10.11 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 3 6.80억
2023.10.05 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 11 6.60억
2023.09.04 107㎡(전용 84.81)32평(전용 26) 7 8.50억
2023.08.04 86㎡(전용 68.21)26평(전용 21) 2 6.48억
2022.04.21 86㎡(전용 67.82)26평(전용 21) 7 7.80억
2022.04.15 107㎡(전용 84.81)32평(전용 26) 5 8.50억 신고가
2022.01.23 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 10 7.75억
2022.01.07 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 12 7.40억
2021.09.16 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 11 7.88억 신고가
2021.07.07 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 12 7.55억 신고가
2021.05.31 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 8 7.43억 신고가
2021.04.05 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 13 7.13억 신고가
2021.03.17 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 6 7.05억 신고가
2020.12.22 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 8 6.87억
2020.12.07 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 14 6.95억 신고가
2020.11.28 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 2 6.25억
2020.10.17 86㎡(전용 67.63)26평(전용 20) 14 6.75억 신고가
2020.10.13 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 4 6.50억
2020.09.26 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 13 6.58억 신고가
2020.07.31 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 3 6.27억
2020.07.11 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 4 6.28억 신고가
2020.04.25 86㎡(전용 67.82)26평(전용 21) 3 5.98억
2020.03.20 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 8 5.98억 신고가
2020.01.18 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 7 5.70억
2019.12.04 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 2 5.40억
2019.11.11 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 12 5.82억 신고가
2019.08.29 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 12 5.33억
2019.07.06 86㎡(전용 67.82)26평(전용 21) 8 5.40억 신고가
2019.07.01 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 4 5.15억
2019.06.21 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 5 5.17억 신고가
2019.06.17 86㎡(전용 68.21)26평(전용 21) 4 4.95억
2019.05.31 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 4 4.90억
2019.05.21 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 10 5.10억
2019.05.15 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 11 4.90억
2019.04.15 107㎡(전용 84.81)32평(전용 26) 3 6.00억 신고가
2018.12.25 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 14 5.05억
2018.11.02 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 3 4.90억
2018.10.25 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 3 4.88억
2018.10.24 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 9 5.10억 신고가
2018.08.22 86㎡(전용 68.21)26평(전용 21) 5 4.65억
2018.08.04 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 6 4.67억 신고가
2018.07.06 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 13 4.60억 신고가
2018.05.22 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 4 4.50억
2018.04.16 86㎡(전용 67.63)26평(전용 20) 15 4.50억
2018.04.07 86㎡(전용 67.92)26평(전용 21) 9 4.40억
2018.03.16 86㎡(전용 67.63)26평(전용 20) 10 4.40억
2018.03.02 86㎡(전용 67.92)26평(전용 21) 6 4.37억
2018.02.25 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 1 4.05억
2018.01.15 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 11 4.31억
2017.11.02 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 6 4.20억
2017.10.12 86㎡(전용 68.16)26평(전용 21) 2 3.98억
2017.09.30 86㎡(전용 68.31)26평(전용 21) 2 4.10억