집감

단지 목록 › 금천구 독산동

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금천현대

서울 금천구 독산동 711-2

종합 지수26
2002년 준공거래 1143건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 26점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.9억
10년 연평균+7.1%
전고점 대비+5%
No.2847 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 20% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 15% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 금천구 중간 가격 대비 +30% 84㎡ 환산가 · 금천구 중간 6.8억
  • 금천구 환산가 1위 대비 60% 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 14.9억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.87억 최근 3개월 매매 12건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +5% 2021년 고점 84㎡ 8.43억 기준
최근 실거래 6.70억 2026.10.13 · 80㎡(전용 59)24평(전용 18) · 이전 최고 7.00억
10년 연평균 수익률 +7.1% 명목 · 서울 하위 24%
5년 연평균 수익률 +0.1% 명목 · 서울 하위 27%
입지 점수 28 서울 하위 20%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.1억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.1억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
80㎡(전용 59)24평(전용 18) 6.57억 4.54억전세가율 69% 5,000/14011건 중 가운데
108㎡(전용 84)33평(전용 26) 7.32억 4.52억전세가율 62% 5,000/1608건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통60점서울 상위 40%
학군12점서울 하위 15%
생활27점서울 하위 11%
지하철역60중학교 전입10학원가0수학 학원42초등학교25대형마트16병원41
이 단지서울 중간값
  • 교통60점
  • 지하철역까지 거리 418m 상위 40%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 안천중 -2.0%, 가산중 -0.7%, 세일중 -1.3% 하위 10%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 108분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활27점
  • 초등학교까지 거리 446m 하위 25%
  • 대형마트까지 거리 618m 하위 16%
  • 반경 1km 병원 수 100곳 하위 41%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 32m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 28%
역과 비교
독산역과 땅 높이가 비슷해요
독산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 418m)
10m20m독산역이 단지0m 지점 · 해발 약 15m52m 지점 · 해발 약 15m104m 지점 · 해발 약 15m157m 지점 · 해발 약 15m209m 지점 · 해발 약 18m261m 지점 · 해발 약 19m314m 지점 · 해발 약 19m366m 지점 · 해발 약 16m418m 지점 · 해발 약 16m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 간선도로
서부간선도로 83m
철도
경부선 61m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘독산동 금천현대 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지28장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률27서울 중간(50)
입지28장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률27서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 독산동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.13 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 18 6.70억
2026.10.07 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 15 7.00억 신고가
2026.09.30 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 6.47억
2026.09.23 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 2 6.96억
2026.09.23 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 9 6.80억
2026.09.19 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 22 6.80억
2026.09.18 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 15 7.90억
2026.09.17 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 6.20억
2026.09.02 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 9 7.50억
2026.08.27 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 9 7.47억
2026.08.24 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 5 6.18억
2026.08.03 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 9 6.44억
2026.07.29 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 14 6.80억
2026.07.25 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 9 7.15억
2026.07.22 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 6.40억
2026.07.08 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 15 7.63억
2026.07.07 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 9 6.65억
2026.07.06 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 10 7.30억
2026.06.30 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 24 7.10억
2026.06.25 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 6 6.23억
2026.06.24 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 7 7.00억
2026.06.23 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 16 6.45억
2026.06.20 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 6.39억
2026.05.29 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 6.03억 해제
2026.05.21 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 6.35억
2026.05.20 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 5 6.25억
2026.05.16 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 12 6.90억
2026.05.15 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 6.50억
2026.05.15 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 6.50억 해제
2026.05.14 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 6.70억
2026.05.14 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 11 7.03억
2026.05.14 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 4 6.70억 해제
2026.05.01 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 1 6.20억
2026.04.30 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 15 7.05억
2026.04.23 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 5.90억
2026.04.18 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 5 6.85억
2026.04.10 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 22 6.19억
2026.04.09 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 24 6.85억
2026.03.30 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 22 6.92억
2026.03.28 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 1 5.30억
2026.03.28 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 6.10억
2026.03.20 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 9 6.00억
2026.02.27 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 16 6.24억
2026.02.24 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 20 7.20억
2026.02.20 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 18 6.75억
2026.02.19 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 18 5.42억
2026.02.04 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 11 6.70억
2026.02.04 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 13 6.80억
2026.02.02 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 6.00억
2026.01.28 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 17 6.73억
2026.01.28 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 8 6.10억
2026.01.27 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 6 6.15억
2026.01.23 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 5.90억
2026.01.21 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 5 5.70억
2026.01.09 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 7 6.00억
2026.01.09 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 5.45억
2026.01.09 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 1 6.25억
2025.12.26 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 15 5.75억
2025.12.24 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 10 5.75억
2025.12.24 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 8 5.80억
2025.12.22 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 18 5.84억
2025.12.17 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 1 5.08억
2025.12.13 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 16 5.75억
2025.12.04 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 3 6.50억
2025.12.04 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 9 5.68억
2025.12.03 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 4 5.50억
2025.11.21 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 13 5.65억
2025.11.14 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 6 6.30억
2025.11.14 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 8 5.80억
2025.11.13 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 10 5.70억
2025.10.17 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 12 5.60억
2025.10.15 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 3 5.35억
2025.10.14 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 20 5.70억
2025.10.13 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 11 5.55억
2025.10.11 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 8 5.80억
2025.10.11 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 21 5.70억
2025.10.08 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 19 6.75억
2025.09.28 108㎡(전용 84.83)33평(전용 26) 18 6.75억
2025.09.25 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 14 5.90억
2025.07.03 80㎡(전용 59.82)24평(전용 18) 2 5.25억