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대덕트윈빌

서울 금천구 독산동 1028

종합 지수19
2002년 준공거래 106건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 19점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.3억
10년 연평균+7.1%
전고점 대비-13%
No.3086 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 19% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 16% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 금천구 중간 가격 대비 +6% 84㎡ 환산가 · 금천구 중간 6.8억
  • 금천구 환산가 1위 대비 49% 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 14.9억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.26억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -13% 2021년 고점 84㎡ 8.32억 기준
최근 실거래 6.53억 2026.07.31 · 105㎡(전용 82)32평(전용 25) · 이전 최고 7.35억
10년 연평균 수익률 +7.1% 명목 · 서울 하위 25%
5년 연평균 수익률 -2.4% 명목 · 서울 하위 5%
입지 점수 28 서울 하위 19%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
81㎡(전용 59)25평(전용 18) 5.65억 3.77억전세가율 67% 2.5억/502건 중 가운데
87㎡(전용 67)26평(전용 21) 5.00억 3.70억전세가율 74% 1억/1302건 중 가운데
105㎡(전용 82)32평(전용 25) 6.53억 4.00억전세가율 61% -
114㎡(전용 96)35평(전용 29) 6.65억 4.45억전세가율 67% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통15점서울 하위 15%
학군12점서울 하위 16%
생활63점서울 상위 24%
지하철역15중학교 전입30학원가0수학 학원24초등학교81대형마트70병원38
이 단지서울 중간값
  • 교통15점
  • 지하철역까지 거리 864m 하위 15%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 가산중 -0.7%, 세일중 -1.3%, 한울중 -0.3% 하위 30%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 105분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 15곳 하위 24%
  • 생활63점
  • 초등학교까지 거리 190m 상위 19%
  • 대형마트까지 거리 241m 상위 30%
  • 반경 1km 병원 수 96곳 하위 38%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 15m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 38%
역과 비교
독산역보다 약 12m 높아요 · 오르막 (아파트 약 4층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 22m
독산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 864m)
20m30m독산역이 단지0m 지점 · 해발 약 15m108m 지점 · 해발 약 19m216m 지점 · 해발 약 16m324m 지점 · 해발 약 20m432m 지점 · 해발 약 28m540m 지점 · 해발 약 30m648m 지점 · 해발 약 25m756m 지점 · 해발 약 23m864m 지점 · 해발 약 27m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
시흥대로 102m
철도
경부선 840m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지28장기 흐름 · 10년 수익률255년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)
입지28장기 흐름 · 10년 수익률255년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 독산동의 다른 단지

C 롯데캐슬　골드파크　２차48점 · - C 롯데캐슬　골드파크　３차46점 · - C 롯데캐슬 골드파크1차46점 · - C 세진(1037-31)41점 · - C 라이프41점 · - C 독산동중앙하이츠빌39점 · 8.19억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.31 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 9 6.53억
2026.07.15 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 5.60억
2026.07.04 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 5 6.65억
2026.07.04 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 5.70억
2025.06.22 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 5.20억
2025.06.03 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 11 6.80억
2025.05.03 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 7 6.70억
2024.08.18 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 5.20억
2024.05.19 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 7 5.60억
2023.12.08 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 5 5.00억 신고가
2023.11.14 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 3 5.00억
2022.01.02 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 6.00억
2021.08.14 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 5 7.35억 신고가
2021.08.09 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 8 6.30억 신고가
2021.08.04 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 5.90억 신고가
2021.07.24 67㎡(전용 49.05)20평(전용 15) 8 4.95억 신고가
2021.01.20 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 8 5.73억 신고가
2020.11.24 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 5.30억 신고가
2020.08.11 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 12 7.10억 신고가
2020.06.08 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 4.65억 해제
2020.05.14 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 7 4.97억 신고가
2020.04.17 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 7 4.94억 신고가
2020.03.14 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 4.70억 신고가
2020.01.18 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 7 4.60억 신고가
2019.10.14 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 3.64억
2019.10.12 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 4 5.15억 신고가
2019.06.29 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 7 3.84억 신고가
2019.05.22 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 3.50억 신고가
2019.03.19 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 2 3.80억 신고가
2019.03.19 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 8 4.95억 신고가
2019.03.18 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 5 4.28억 신고가
2018.09.10 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 12 3.95억 신고가
2018.02.07 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 3 3.30억 신고가
2018.02.03 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 6 3.90억 신고가
2017.08.30 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 13 4.33억
2017.07.24 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 10 4.50억 신고가
2017.06.19 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 8 4.20억
2017.04.10 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 2.95억 신고가
2017.03.22 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 7 3.74억 신고가
2016.10.10 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 2.65억
2016.09.13 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 11 3.50억
2016.09.01 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 2.70억 신고가
2016.06.16 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 3 3.95억
2015.10.24 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 2.69억 신고가
2015.09.11 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 5 2.64억
2015.09.09 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 7 3.47억
2015.07.28 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 2.48억
2015.07.06 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 2.59억
2015.05.01 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 2.29억
2015.04.15 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 3 2.75억
2015.04.14 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 2.64억
2015.02.10 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 2.26억
2014.08.25 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 2.55억
2014.04.19 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 3 4.00억
2013.12.24 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 2.23억
2013.05.21 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 3 2.85억 신고가
2013.04.25 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 5 3.59억
2012.04.11 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 9 3.65억 신고가
2012.03.15 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 1 2.40억
2012.03.14 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 8 2.65억 신고가
2011.06.05 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 7 2.61억
2011.02.01 67㎡(전용 49.05)20평(전용 15) 8 2.08억 신고가
2011.01.29 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 7 3.60억 신고가
2010.11.25 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 2.00억
2010.02.27 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 6 2.65억 신고가
2009.10.14 67㎡(전용 49.05)20평(전용 15) 7 1.95억 신고가
2009.10.06 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 5 2.75억 신고가
2009.09.03 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 4 2.63억 신고가
2009.08.21 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 2 2.57억 신고가
2009.07.03 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 9 3.92억
2009.02.04 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 9 2.80억
2008.04.21 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 3 2.20억
2008.04.11 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 5 4.20억 신고가
2008.03.12 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 5 2.56억 신고가
2008.03.10 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 8 3.00억
2008.01.16 87㎡(전용 67.94)26평(전용 21) 3 2.24억
2007.12.19 114㎡(전용 96.01)35평(전용 29) 3 3.30억 신고가
2007.11.20 105㎡(전용 82.80)32평(전용 25) 5 3.40억 신고가
2007.11.16 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 5 2.10억
2007.10.16 81㎡(전용 59.56)25평(전용 18) 5 2.10억 신고가