집감

단지 목록 › 동작구 흑석동

A

우리유앤미

서울 동작구 흑석동 329

종합 지수69
2003년 준공거래 240건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 69점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가15.0억
10년 연평균+12.9%
전고점 대비-2%
No.437 / 3332◆◆◆◆◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 16% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 45% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동작구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 동작구 중간 15.1억
  • 동작구 환산가 1위 대비 41% 아크로리버하임 36.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 14.97억 최근 6개월 매매 7건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -2% 2026년 고점 84㎡ 15.23억 기준
최근 실거래 14.90억신고가 2026.08.07 · 전용 83㎡전용 25평
10년 연평균 수익률 +12.9% 명목 · 서울 상위 9%
5년 연평균 수익률 +7.9% 명목 · 서울 상위 11%
입지 점수 26 서울 하위 16%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 15.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 15.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 11.50억 5.08억전세가율 44% 5,000/2106건 중 가운데
전용 83㎡전용 25평 14.32억 5.30억전세가율 37% 1억/2202건 중 가운데
전용 114㎡전용 34평 14.00억 8.50억전세가율 61% 7억/20최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통22점서울 하위 22%
학군25점서울 상위 45%
생활31점서울 하위 15%
지하철역22중학교 전입33학원가0수학 학원78초등학교58대형마트10병원24
이 단지서울 중간값
  • 교통22점
  • 지하철역까지 거리 724m 하위 22%
  • 학군25점
  • 주변 중학교 순전입률 중앙대학교사범대학부속중 -0.4%, 상현중 -0.7%, 동양중 -1.2% 하위 33%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 138분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 42곳 상위 22%
  • 생활31점
  • 초등학교까지 거리 286m 상위 42%
  • 대형마트까지 거리 711m 하위 10%
  • 반경 1km 병원 수 74곳 하위 24%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 94m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 1%
역과 비교
숭실대입구역보다 약 12m 낮아요 · 내리막
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 38m중간에 양 끝보다 약 38m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
숭실대입구역 → 이 단지 땅 높이 (직선 724m)
60m80m100m숭실대입구역이 단지0m 지점 · 해발 약 67m90m 지점 · 해발 약 69m181m 지점 · 해발 약 76m272m 지점 · 해발 약 82m362m 지점 · 해발 약 94m452m 지점 · 해발 약 105m543m 지점 · 해발 약 82m634m 지점 · 해발 약 63m724m 지점 · 해발 약 55m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘흑석동 우리유앤미 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지26장기 흐름 · 10년 수익률915년 흐름 · 5년 수익률89서울 중간(50)
입지26장기 흐름 · 10년 수익률915년 흐름 · 5년 수익률89서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 흑석동의 다른 단지

A 명수대현대74점 · 20.95억 A 흑석한강센트레빌72점 · 23.76억 A 한강현대71점 · 28.03억 B 흑석한강센트레빌Ⅱ64점 · 20.86억 B 아크로리버하임64점 · 36.38억 B 롯데캐슬에듀포레63점 · 29.92억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.08.07 전용 83.59㎡전용 25평 17 14.90억 신고가
2026.07.24 전용 83.59㎡전용 25평 2 14.00억
2026.07.08 전용 83.59㎡전용 25평 12 14.00억
2026.06.19 전용 113.97㎡전용 34평 7 11.00억 직거래
2026.06.16 전용 59.66㎡전용 18평 8 11.90억
2026.05.19 전용 59.66㎡전용 18평 5 11.00억
2026.05.14 전용 83.59㎡전용 25평 15 13.70억
2026.05.07 전용 59.94㎡전용 18평 2 12.30억 신고가
2026.04.27 전용 83.59㎡전용 25평 4 14.00억 신고가
2026.03.20 전용 59.94㎡전용 18평 14 11.80억 신고가
2026.02.19 전용 59.94㎡전용 18평 13 11.65억 신고가
2026.02.06 전용 83.59㎡전용 25평 6 13.20억 신고가
2026.01.10 전용 59.94㎡전용 18평 16 11.45억
2025.12.20 전용 59.66㎡전용 18평 17 11.50억 신고가
2025.11.22 전용 59.66㎡전용 18평 16 11.00억 신고가
2025.10.18 전용 113.97㎡전용 34평 11 14.00억 신고가
2025.10.17 전용 59.94㎡전용 18평 1 9.65억
2025.10.15 전용 83.59㎡전용 25평 5 12.90억 신고가
2025.09.30 전용 59.66㎡전용 18평 17 10.80억 신고가
2025.07.28 전용 83.59㎡전용 25평 15 12.00억 신고가
2025.05.07 전용 59.66㎡전용 18평 10 8.75억
2025.04.07 전용 83.59㎡전용 25평 2 9.80억
2025.03.23 전용 83.59㎡전용 25평 10 10.45억
2025.03.14 전용 59.94㎡전용 18평 11 8.60억
2025.01.20 전용 59.94㎡전용 18평 5 8.30억
2025.01.10 전용 83.59㎡전용 25평 2 8.98억
2025.01.04 전용 59.94㎡전용 18평 6 8.15억
2024.12.28 전용 59.66㎡전용 18평 8 8.60억
2024.12.13 전용 59.66㎡전용 18평 14 8.30억
2024.12.11 전용 83.59㎡전용 25평 2 9.00억
2024.12.11 전용 83.59㎡전용 25평 1 9.00억
2024.12.11 전용 83.59㎡전용 25평 2 9.00억 해제
2024.12.01 전용 59.66㎡전용 18평 5 8.05억
2024.11.22 전용 83.59㎡전용 25평 9 9.40억
2024.11.02 전용 83.59㎡전용 25평 4 9.80억
2024.06.06 전용 59.66㎡전용 18평 4 7.50억
2024.06.03 전용 59.94㎡전용 18평 10 7.35억
2024.01.22 전용 59.66㎡전용 18평 3 6.80억
2024.01.10 전용 83.59㎡전용 25평 2 8.98억 해제
2023.06.16 전용 59.66㎡전용 18평 8 7.70억
2023.03.25 전용 83.59㎡전용 25평 2 7.83억
2022.05.12 전용 83.59㎡전용 25평 1 10.70억 신고가
2021.10.19 전용 59.66㎡전용 18평 11 9.75억 신고가
2021.06.26 전용 59.94㎡전용 18평 6 9.00억 신고가
2021.03.18 전용 59.66㎡전용 18평 16 8.70억 신고가
2021.02.10 전용 83.59㎡전용 25평 1 9.35억 신고가
2021.01.30 전용 59.66㎡전용 18평 8 8.40억 신고가
2021.01.23 전용 83.59㎡전용 25평 2 9.10억 신고가
2020.12.08 전용 83.59㎡전용 25평 3 8.90억 신고가
2020.11.06 전용 59.94㎡전용 18평 8 6.50억
2020.09.26 전용 59.66㎡전용 18평 6 7.65억 신고가
2020.07.29 전용 59.66㎡전용 18평 7 7.47억 신고가
2020.06.26 전용 83.59㎡전용 25평 9 8.50억 신고가
2020.06.08 전용 83.59㎡전용 25평 9 8.33억 신고가
2020.03.03 전용 59.94㎡전용 18평 10 6.95억
2020.02.23 전용 59.66㎡전용 18평 14 7.20억 신고가
2020.02.16 전용 83.59㎡전용 25평 1 7.30억
2020.02.15 전용 59.66㎡전용 18평 6 7.19억 신고가
2019.12.14 전용 59.94㎡전용 18평 15 6.00억
2019.11.14 전용 83.59㎡전용 25평 8 7.05억
2019.11.11 전용 59.66㎡전용 18평 12 6.47억 신고가
2019.10.04 전용 59.94㎡전용 18평 1 5.57억
2019.08.08 전용 83.59㎡전용 25평 15 7.15억
2019.07.25 전용 59.94㎡전용 18평 2 5.84억
2019.07.23 전용 83.59㎡전용 25평 2 6.83억
2019.07.20 전용 59.66㎡전용 18평 7 5.95억 신고가
2019.06.10 전용 59.66㎡전용 18평 15 5.37억
2019.06.09 전용 83.59㎡전용 25평 15 6.70억
2019.05.25 전용 59.66㎡전용 18평 8 5.60억
2018.09.12 전용 83.59㎡전용 25평 16 7.50억 신고가
2018.08.25 전용 59.94㎡전용 18평 3 5.80억 신고가
2018.08.24 전용 83.59㎡전용 25평 2 6.80억 신고가
2018.07.10 전용 59.66㎡전용 18평 15 5.40억 신고가
2018.05.05 전용 113.97㎡전용 34평 4 6.54억 신고가
2018.04.09 전용 59.66㎡전용 18평 5 4.95억
2018.03.26 전용 59.66㎡전용 18평 16 5.20억 신고가
2018.02.03 전용 59.66㎡전용 18평 15 4.97억 신고가
2018.01.23 전용 113.97㎡전용 34평 8 6.50억 신고가
2018.01.17 전용 83.59㎡전용 25평 7 5.72억
2018.01.10 전용 59.94㎡전용 18평 11 4.72억