집감

단지 목록 › 동작구 신대방동

B

보라매아카데미타워

서울 동작구 신대방동 395-69

종합 지수56
1998년 준공거래 213건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 56점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.1억
10년 연평균+8.8%
전고점 대비+2%
No.941 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 27% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 상위 48% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 동작구 중간 가격 대비 -40% 84㎡ 환산가 · 동작구 중간 15.1억
  • 동작구 환산가 1위 대비 25% 아크로리버하임 36.4억
  • 규모 96세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.9대(상위 8%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.05억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +2% 2026년 고점 84㎡ 8.91억 기준
최근 실거래 12.50억 2026.09.07 · 147㎡(전용 115)44평(전용 35) · 이전 최고 12.55억
10년 연평균 수익률 +8.8% 명목 · 서울 상위 50%
5년 연평균 수익률 +4.9% 명목 · 서울 상위 29%
입지 점수 48 서울 상위 27%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
108㎡(전용 85)33평(전용 26) 8.89억 6.50억전세가율 73% 1억/190최근 계약
147㎡(전용 115)44평(전용 35) 12.49억 8.00억전세가율 64% 2.5억/2003건 중 가운데
209㎡(전용 132)63평(전용 40) 12.50억 8.50억전세가율 68% -
전용 171㎡전용 52평 11.50억 - -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
96세대

1개 동 · 서울 하위 5%

주차
세대당 1.9대

총 181대 (지하 177) · 서울 상위 8%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 27층, 지하 5층
사용승인
2000.11
난방
개별난방
복도
복도식
승강기
5대
전기차 충전기
4기
시공사
우성건설
관리 방식
자치관리(직영)

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통92점서울 상위 8%
학군24점서울 상위 48%
생활48점서울 하위 44%
지하철역92중학교 전입42학원가0수학 학원64초등학교16대형마트53병원75
이 단지서울 중간값
  • 교통92점
  • 지하철역까지 거리 187m 상위 8%
  • 학군24점
  • 주변 중학교 순전입률 문창중 -0.3%, 당곡중 -0.6%, 대방중 -0.6% 하위 42%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 99분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 33곳 상위 36%
  • 생활48점
  • 초등학교까지 거리 506m 하위 16%
  • 대형마트까지 거리 334m 상위 47%
  • 반경 1km 병원 수 153곳 상위 25%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 29m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 30%
역과 비교
보라매병원역보다 약 17m 높아요 · 오르막 (아파트 약 6층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 19m
보라매병원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 187m)
30m40m보라매병원역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m23m 지점 · 해발 약 25m47m 지점 · 해발 약 24m70m 지점 · 해발 약 26m94m 지점 · 해발 약 27m117m 지점 · 해발 약 30m140m 지점 · 해발 약 28m164m 지점 · 해발 약 35m187m 지점 · 해발 약 42m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘신대방동 보라매아카데미타워 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지48장기 흐름 · 10년 수익률505년 흐름 · 5년 수익률71서울 중간(50)
입지48장기 흐름 · 10년 수익률505년 흐름 · 5년 수익률71서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신대방동의 다른 단지

B 우성1차62점 · 12.97억 B 롯데낙천대62점 · 18.90억 B 한성아파트59점 · 15.01억 B 보라매삼성쉐르빌57점 · 8.82억 B 보라매자이더포레스트52점 · 20.78억 B 현대52점 · 12.66억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.07 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 35 12.50억
2026.06.18 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 34 12.40억
2026.06.09 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 32 12.55억 신고가
2026.05.07 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 21 8.90억
2026.04.24 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 9 12.50억 신고가
2026.04.02 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 17 9.30억 신고가
2026.03.18 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 16 8.40억
2026.02.12 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 18 9.90억
2025.10.11 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 34 8.98억 신고가
2025.09.30 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 30 10.70억
2025.08.06 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 31 8.80억
2025.07.09 전용 171.36㎡전용 52평 39 11.50억 신고가
2025.06.16 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 15 10.30억
2025.04.30 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 29 8.47억
2025.03.08 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 21 10.85억
2024.12.09 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 37 8.38억
2024.12.03 전용 171.36㎡전용 52평 40 11.35억 신고가
2024.10.28 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 35 11.10억 신고가
2024.07.16 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 20 10.45억
2024.05.29 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 41 8.55억
2024.04.12 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 31 10.50억
2023.07.22 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 24 10.40억
2023.07.21 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 27 8.80억 신고가
2023.05.22 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 25 10.60억 신고가
2023.03.27 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 22 10.45억 신고가
2022.09.13 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 25 5.10억 직거래
2022.05.21 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 33 8.38억 신고가
2022.02.15 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 15 7.88억 신고가
2021.08.03 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 10 10.40억 신고가
2021.01.18 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 33 7.88억 신고가
2020.12.08 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 35 8.85억 신고가
2020.11.20 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 32 8.50억
2020.10.18 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 11 7.50억 신고가
2020.10.05 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 20 9.26억 신고가
2020.09.11 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 15 7.38억 신고가
2020.09.11 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 35 8.50억 신고가
2020.07.29 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 33 6.05억
2020.07.29 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 33 6.05억 해제
2020.05.18 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 16 7.25억 신고가
2020.01.31 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 15 5.70억
2019.12.05 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 21 7.80억
2019.11.02 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 21 6.95억 신고가
2019.10.22 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 28 7.80억 신고가
2019.09.23 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 41 6.35억 신고가
2019.09.11 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 12 6.80억
2019.08.22 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 18 6.35억
2019.06.17 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 24 6.80억
2019.06.17 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 22 5.75억
2019.05.13 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 19 6.45억 신고가
2019.03.20 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 32 6.39억 신고가
2019.02.21 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 25 5.83억 신고가
2019.02.18 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 14 6.00억
2019.01.12 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 18 6.30억
2018.12.29 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 26 6.35억 신고가
2018.11.20 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 12 5.90억
2018.08.22 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 27 5.65억 신고가
2018.08.17 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 32 6.40억
2018.07.15 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 15 5.45억 신고가
2018.07.13 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 37 6.00억
2018.06.04 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 16 5.70억
2018.05.10 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 30 6.70억
2018.03.11 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 34 6.00억
2018.03.09 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 37 5.40억 신고가
2018.03.04 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 20 6.40억
2018.03.01 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 11 5.90억
2018.01.22 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 32 5.97억
2017.12.23 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 10 4.77억
2017.12.10 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 18 4.92억
2017.11.18 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 9 5.90억
2017.11.13 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 34 5.65억
2017.10.21 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 29 5.80억
2017.09.10 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 24 5.60억
2017.09.02 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 25 5.70억
2017.08.19 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 40 5.35억 신고가
2017.07.25 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 11 4.75억
2017.07.19 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 14 6.00억
2017.07.08 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 21 5.50억
2017.06.08 147㎡(전용 115.54)44평(전용 35) 18 5.30억
2017.05.19 209㎡(전용 132.69)63평(전용 40) 37 6.40억
2017.04.07 108㎡(전용 84.95)33평(전용 26) 37 5.15억 신고가