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C

벽산블루밍3차

서울 관악구 봉천동 1720

종합 지수44
2004년 준공거래 330건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 44점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.6억
10년 연평균+9.1%
전고점 대비-7%
No.1915 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 29% 가장 강한 항목은 대형마트
  • 학군 하위 22% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 +5% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 50% 힐스테이트뉴포레 19.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.62억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -7% 2026년 고점 84㎡ 10.31억 기준
최근 실거래 10.30억 2026.10.13 · 106㎡(전용 83)32평(전용 25) · 이전 최고 10.70억
10년 연평균 수익률 +9.1% 명목 · 서울 상위 45%
5년 연평균 수익률 +2.0% 명목 · 서울 하위 46%
입지 점수 32 서울 하위 29%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 10.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 10.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
77㎡(전용 59)23평(전용 18) 10.08억 5.64억전세가율 56% 2억/130최근 계약
108㎡(전용 84)33평(전용 26) 10.20억 6.06억전세가율 59% 4,000/2105건 중 가운데
134㎡(전용 111)40평(전용 34) 11.12억 7.50억전세가율 67% 1억/200최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통24점서울 하위 24%
학군14점서울 하위 22%
생활67점서울 상위 19%
지하철역24중학교 전입23학원가0수학 학원42초등학교74대형마트87병원39
이 단지서울 중간값
  • 교통24점
  • 지하철역까지 거리 703m 하위 24%
  • 학군14점
  • 주변 중학교 순전입률 국사봉중 -1.1%, 구암중 -1.2%, 당곡중 -0.6% 하위 23%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 127분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활67점
  • 초등학교까지 거리 220m 상위 26%
  • 대형마트까지 거리 153m 상위 13%
  • 반경 1km 병원 수 97곳 하위 39%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 58m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 8%
역과 비교
봉천역보다 약 35m 높아요 · 오르막 (아파트 약 12층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 37m
봉천역 → 이 단지 땅 높이 (직선 703m)
30m40m50m60m봉천역이 단지0m 지점 · 해발 약 31m88m 지점 · 해발 약 31m176m 지점 · 해발 약 34m264m 지점 · 해발 약 38m352m 지점 · 해발 약 39m439m 지점 · 해발 약 38m527m 지점 · 해발 약 40m615m 지점 · 해발 약 48m703m 지점 · 해발 약 66m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘봉천동 벽산블루밍3차 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지32장기 흐름 · 10년 수익률555년 흐름 · 5년 수익률46서울 중간(50)
입지32장기 흐름 · 10년 수익률555년 흐름 · 5년 수익률46서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 봉천동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.13 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 1 10.30억
2026.09.04 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 18 11.80억 신고가
2026.07.23 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 9 10.48억 신고가
2026.07.18 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 16 10.70억 신고가
2026.07.15 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 2 10.23억
2026.06.26 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 7 9.85억 신고가
2026.06.18 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 13 9.79억 신고가
2026.06.17 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 12 10.50억 신고가
2026.05.21 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 13 8.70억
2026.04.23 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 10 6.50억 해제
2026.04.14 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 3 9.00억
2026.04.02 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 7 9.70억
2026.03.26 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 5 9.75억 신고가
2026.03.09 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 20 11.00억 신고가
2026.03.04 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 1 10.00억
2026.02.24 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 23 10.50억 신고가
2026.02.03 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 18 10.28억 신고가
2025.12.30 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 16 9.90억
2025.11.29 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 10 8.68억
2025.11.26 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 9 9.43억
2025.10.18 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 13 8.28억
2025.10.03 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 3 8.70억
2025.09.30 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 8 8.70억
2025.09.29 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 4 4.30억 직거래
2025.09.20 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 7 8.50억
2025.08.30 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 3 8.30억
2025.07.22 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 20 8.40억
2025.06.30 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 4 8.25억
2025.06.27 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 9 7.78억
2025.06.18 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 16 8.38억
2025.06.13 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 13 7.83억
2025.06.04 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 12 8.70억
2025.05.29 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 2 7.80억
2025.05.17 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 14 8.05억
2025.04.19 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 12 7.75억
2025.04.15 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 20 8.15억
2025.04.01 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 8 8.49억 직거래
2025.03.27 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 10 7.90억
2025.03.17 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 6 8.00억
2025.03.17 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 10 7.68억
2025.03.15 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 5 7.69억
2025.02.15 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 15 8.15억
2025.02.07 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 7 8.03억
2024.12.30 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 13 8.05억
2024.10.01 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 13 8.10억
2024.08.24 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 17 8.10억
2024.08.13 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 14 7.45억
2024.08.09 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 3 7.40억
2024.08.07 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 11 8.25억
2024.07.31 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 8 7.65억
2024.06.27 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 3 7.80억
2024.05.21 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 12 9.27억
2024.04.02 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 12 9.27억 해제
2024.03.01 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 20 8.98억
2023.10.27 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 7 8.00억
2023.06.07 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 9 7.40억
2023.03.01 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 10 7.00억 직거래
2022.05.14 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 13 10.03억 신고가
2021.10.30 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 10 9.80억 신고가
2021.10.04 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 15 9.70억 신고가
2021.08.21 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 8 9.57억 신고가
2021.07.10 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 11 8.90억 신고가
2021.06.14 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 3 8.95억 신고가
2021.02.27 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 20 10.01억 신고가
2021.02.06 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 8 8.38억 신고가
2021.02.03 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 2 8.45억 신고가
2020.11.07 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 8 8.35억 신고가
2020.11.07 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 12 8.24억
2020.10.24 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 15 9.30억 신고가
2020.09.02 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 18 7.85억
2020.07.22 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 5 7.80억
2020.07.06 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 20 8.99억 신고가
2020.07.04 134㎡(전용 111.04)40평(전용 34) 18 8.80억 신고가
2020.06.27 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 5 7.85억 신고가
2020.06.13 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 3 6.52억 신고가
2020.06.11 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 3 6.75억
2020.03.09 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 1 5.93억
2020.02.29 106㎡(전용 83.87)32평(전용 25) 18 6.70억
2020.02.17 77㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 8 6.45억 신고가
2020.02.13 108㎡(전용 84.72)33평(전용 26) 11 6.87억