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단지 목록 › 관악구 봉천동

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은천1

서울 관악구 봉천동 1707

종합 지수21
2001년 준공거래 191건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 21점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.5억
10년 연평균+5.8%
전고점 대비+5%
No.3033 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 3% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 8% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 +3% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 49% 힐스테이트뉴포레 19.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.46억 최근 3개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +5% 2026년 고점 84㎡ 8.97억 기준
최근 실거래 9.55억 2026.10.02 · 101㎡(전용 84)31평(전용 26) · 이전 최고 9.60억
10년 연평균 수익률 +5.8% 명목 · 서울 하위 7%
5년 연평균 수익률 +1.7% 명목 · 서울 하위 43%
입지 점수 13 서울 하위 3%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
101㎡(전용 84)31평(전용 26) 9.25억 5.70억전세가율 62% 3.2억/1004건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통30점서울 하위 30%
학군8점서울 하위 8%
생활9점서울 하위 1%
지하철역30중학교 전입29학원가0수학 학원5초등학교2대형마트12병원12
이 단지서울 중간값
  • 교통30점
  • 지하철역까지 거리 643m 하위 30%
  • 학군8점
  • 주변 중학교 순전입률 인헌중 -0.8% 하위 29%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 140분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 5곳 하위 5%
  • 생활9점
  • 초등학교까지 거리 724m 하위 2%
  • 대형마트까지 거리 680m 하위 12%
  • 반경 1km 병원 수 52곳 하위 12%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 46m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 15%
역과 비교
낙성대역보다 약 29m 높아요 · 오르막 (아파트 약 10층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 30m
낙성대역 → 이 단지 땅 높이 (직선 643m)
50m60m70m80m낙성대역이 단지0m 지점 · 해발 약 51m80m 지점 · 해발 약 53m161m 지점 · 해발 약 56m241m 지점 · 해발 약 56m322m 지점 · 해발 약 60m402m 지점 · 해발 약 71m482m 지점 · 해발 약 77m563m 지점 · 해발 약 81m643m 지점 · 해발 약 80m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
남부순환로 505m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘봉천동 은천1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지13장기 흐름 · 10년 수익률75년 흐름 · 5년 수익률43서울 중간(50)
입지13장기 흐름 · 10년 수익률75년 흐름 · 5년 수익률43서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 봉천동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.02 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 3 9.55억
2026.09.03 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 16 9.60억 신고가
2026.08.01 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 9.40억
2026.07.25 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 8.82억
2026.05.26 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 5 9.10억
2026.04.30 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 8.50억
2026.04.29 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 7 7.00억
2026.03.30 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 9 9.00억
2025.12.12 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 15 8.65억
2025.10.19 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 3 8.38억
2025.10.17 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 6 8.50억
2025.10.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 8 8.80억
2025.10.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 9.20억
2025.07.17 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 11 8.78억
2024.10.17 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 7 8.50억
2023.11.07 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 9.00억
2023.09.16 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 15 8.30억
2023.09.16 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 1 7.50억
2023.07.17 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 7.45억
2023.06.03 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 8 7.88억
2023.03.25 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 10 7.75억
2023.02.16 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 11 8.25억
2022.02.17 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 2 9.40억 신고가
2021.11.04 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 10 9.00억
2021.05.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 12 9.00억 신고가
2021.05.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 6 8.90억
2021.05.03 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 15 8.20억
2021.03.27 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 6 8.30억 신고가
2021.03.22 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 16 8.05억 신고가
2020.10.25 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 7 7.50억
2020.10.11 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 10 7.50억
2020.09.22 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 3 7.40억
2020.09.17 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 7 7.50억
2020.08.19 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 7.50억
2020.08.02 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 3 7.25억
2020.07.09 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 16 7.50억
2020.07.08 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 6 7.00억
2020.06.06 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 7.50억 신고가
2020.03.25 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 7 6.90억 신고가
2020.03.09 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 2 6.80억 신고가
2020.02.13 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 4 6.45억
2020.01.02 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 6 6.60억
2019.12.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 11 6.70억 신고가
2019.11.06 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 8 6.55억
2019.10.12 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 6.50억
2019.09.21 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 11 6.30억
2019.05.18 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 6.30억
2019.03.20 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 6.45억
2018.09.15 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 2 5.75억
2018.08.22 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 15 6.57억 신고가
2018.07.29 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 3 6.00억
2018.06.21 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 5 6.23억 신고가
2018.06.01 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 1 5.43억
2018.05.29 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 15 6.20억 신고가
2018.05.19 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 5 6.00억
2018.02.01 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 4 5.50억
2017.11.30 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 5.90억
2017.10.21 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 3 5.80억
2017.10.11 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 9 5.49억
2017.09.30 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 5 5.70억
2017.09.22 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 9 6.00억 신고가
2017.09.18 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 8 5.85억 신고가
2017.09.16 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 5.67억 신고가
2017.09.03 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 2 5.50억
2017.08.15 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 1 5.20억
2017.07.24 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 5.25억
2017.07.01 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 3 5.60억 신고가
2017.06.15 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 2 5.55억 신고가
2017.05.22 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 10 5.49억 신고가
2017.02.10 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 5.43억
2017.02.04 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 13 5.45억 신고가
2017.01.03 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 1 4.83억
2016.12.29 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 6 5.30억
2016.12.13 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 1 4.60억
2016.08.04 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 5.15억
2016.06.25 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 7 5.20억
2016.06.21 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 6 5.40억 신고가
2016.04.17 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 8 5.08억
2015.12.05 101㎡(전용 84.83)31평(전용 26) 4 4.95억
2015.11.12 101㎡(전용 84.65)31평(전용 26) 6 4.50억