집감

단지 목록 › 관악구 신림동

D

건영1

서울 관악구 신림동 746-43

종합 지수15
1984년 준공거래 588건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 15점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.7억
10년 연평균+6.8%
전고점 대비-17%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 관악구 중간 가격 대비 -5% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.71억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -17% 2021년 고점 84㎡ 10.54억 기준
최근 실거래 4.45억 2026.10.17 · 53㎡(전용 41)16평(전용 12) · 이전 최고 5.55억
10년 연평균 수익률 +6.8% 명목 · 서울 하위 19%
5년 연평균 수익률 -1.9% 명목 · 서울 하위 8%
입지 점수 19 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
53㎡(전용 41)16평(전용 12) 4.36억 2.06억전세가율 47% 7,000/5510건 중 가운데
78㎡(전용 60)24평(전용 18) 5.51억 3.48억전세가율 63% 3,000/953건 중 가운데
96㎡(전용 74)29평(전용 22) 6.97억 4.00억전세가율 57% 1.5억/803건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통5점
학군14점
생활38점
지하철역5중학교 전입32학원가0수학 학원29초등학교75대형마트3병원35
이 단지서울 중간값
  • 교통5점
  • 지하철역까지 거리 1.3km 하위 5%
  • 학군14점
  • 주변 중학교 순전입률 미성중 -0.8%, 성보중 +0.1%, 난우중 -1.6% 하위 32%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 103분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 17곳 하위 29%
  • 생활38점
  • 초등학교까지 거리 215m 상위 25%
  • 대형마트까지 거리 937m 하위 3%
  • 반경 1km 병원 수 93곳 하위 35%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 28m
역과 비교
신대방역보다 약 17m 높아요 · 오르막 (아파트 약 6층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 20m
신대방역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.3km)
20m30m40m신대방역이 단지0m 지점 · 해발 약 23m158m 지점 · 해발 약 21m316m 지점 · 해발 약 22m473m 지점 · 해발 약 22m631m 지점 · 해발 약 22m789m 지점 · 해발 약 23m946m 지점 · 해발 약 23m1104m 지점 · 해발 약 31m1262m 지점 · 해발 약 40m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신림동 건영1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지19장기 흐름 · 10년 수익률195년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)
입지19장기 흐름 · 10년 수익률195년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.17 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 1 7.70억
2026.10.17 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 4 4.45억
2026.10.14 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 11 4.20억
2026.09.16 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 2 4.07억
2026.08.24 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 8 7.90억 신고가
2026.07.21 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 8 7.40억 신고가
2026.07.06 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 9 6.40억
2026.07.02 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 8 6.50억
2026.06.24 93㎡(전용 74.16)28평(전용 22) 9 6.97억
2026.06.23 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 10 4.48억
2026.06.19 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 4 5.80억
2026.06.12 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 7 4.40억
2026.06.10 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 5 6.60억
2026.05.25 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 1 4.90억
2026.05.19 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 10 6.90억
2026.05.15 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 6 4.30억
2026.04.30 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 5 5.18억
2026.04.25 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 3 5.40억
2026.04.11 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 8 4.50억
2026.04.04 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 7 6.50억
2026.03.12 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 9 6.00억
2026.03.05 93㎡(전용 74.16)28평(전용 22) 8 6.00억
2026.02.06 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 1 3.55억
2026.02.05 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 3 4.50억
2026.01.19 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 12 5.50억
2026.01.07 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 8 5.46억
2025.12.26 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 4 4.30억
2025.12.22 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 5 3.95억
2025.10.15 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 2 6.00억
2025.10.09 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 1 5.50억 해제
2025.09.19 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 9 5.08억
2025.09.02 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 8 6.00억
2025.08.30 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 11 6.00억
2025.08.25 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 5 3.90억
2025.08.25 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 10 6.10억
2025.06.02 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 4 6.00억
2025.05.24 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 1 5.48억
2025.04.14 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 2 4.55억
2025.03.31 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 8 3.60억
2025.03.15 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 9 5.00억
2025.03.15 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 9 5.00억 해제
2025.03.12 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 1 4.62억
2025.03.05 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 7 3.45억
2025.02.21 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 12 3.30억
2025.02.08 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 7 3.35억
2025.02.04 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 12 3.41억
2025.02.03 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 6 3.25억
2024.12.20 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 3 4.60억
2024.10.14 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 11 3.32억
2024.08.29 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 5 3.80억
2024.06.08 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 6 4.85억
2024.05.01 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 10 6.00억
2024.04.08 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 12 4.90억
2023.11.19 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 6 5.35억
2023.09.14 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 11 6.48억
2023.08.11 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 1 5.49억
2023.08.02 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 12 4.00억
2023.07.29 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 5 6.60억
2023.07.19 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 11 3.90억
2023.06.10 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 6 5.80억
2023.05.20 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 3 4.00억
2022.01.12 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 10 7.50억 신고가
2021.11.17 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 5 5.55억 신고가
2021.09.10 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 9 7.00억 신고가
2021.07.17 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 2 5.20억 신고가
2021.05.18 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 2 5.10억 신고가
2020.12.28 96㎡(전용 74.22)29평(전용 22) 1 7.10억 해제
2020.12.27 78㎡(전용 60.27)24평(전용 18) 10 5.90억 해제
2020.12.21 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 1 4.25억
2020.12.16 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 10 4.30억
2020.12.16 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 11 4.38억
2020.12.13 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 12 4.18억
2020.12.12 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 4 4.20억
2020.12.10 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 4 4.20억
2020.12.06 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 12 4.10억
2020.12.06 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 9 6.75억
2020.12.05 93㎡(전용 74.13)28평(전용 22) 11 7.25억 신고가
2020.12.05 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 5 4.20억
2020.12.02 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 3 4.20억
2020.11.30 53㎡(전용 41.04)16평(전용 12) 8 4.55억 신고가