집감

단지 목록 › 관악구 신림동

D

건영4

서울 관악구 신림동 1702-1

종합 지수34
1997년 준공거래 232건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 34점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.1억
10년 연평균+7.5%
전고점 대비+4%
No.2533 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 35% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 26% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 -12% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 42% 힐스테이트뉴포레 19.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.06억 최근 6개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +4% 2021년 고점 84㎡ 7.77억 기준
최근 실거래 8.70억신고가 2026.07.25 · 106㎡(전용 84)32평(전용 26)
10년 연평균 수익률 +7.5% 명목 · 서울 하위 31%
5년 연평균 수익률 +0.1% 명목 · 서울 하위 26%
입지 점수 45 서울 상위 35%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
106㎡(전용 84)32평(전용 26) 8.13억 4.64억전세가율 57% 3억/402건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통87점서울 상위 13%
학군16점서울 하위 26%
생활53점서울 상위 45%
지하철역87중학교 전입54학원가0수학 학원19초등학교7대형마트78병원76
이 단지서울 중간값
  • 교통87점
  • 지하철역까지 거리 236m 상위 13%
  • 학군16점
  • 주변 중학교 순전입률 성보중 +0.1%, 당곡중 -0.6% 상위 46%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 120분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 13곳 하위 19%
  • 생활53점
  • 초등학교까지 거리 607m 하위 7%
  • 대형마트까지 거리 199m 상위 22%
  • 반경 1km 병원 수 155곳 상위 24%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 70m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 5%
역과 비교
서원역보다 약 14m 높아요 · 오르막 (아파트 약 5층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 16m
서원역 → 이 단지 땅 높이 (직선 236m)
30m40m50m서원역이 단지0m 지점 · 해발 약 33m30m 지점 · 해발 약 32m59m 지점 · 해발 약 31m88m 지점 · 해발 약 31m118m 지점 · 해발 약 31m148m 지점 · 해발 약 32m177m 지점 · 해발 약 35m206m 지점 · 해발 약 40m236m 지점 · 해발 약 47m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신림동 건영4 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지45장기 흐름 · 10년 수익률315년 흐름 · 5년 수익률26서울 중간(50)
입지45장기 흐름 · 10년 수익률315년 흐름 · 5년 수익률26서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.25 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 14 8.70억 신고가
2026.07.15 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 8.50억 신고가
2026.07.11 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 17 7.50억
2026.06.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 9 7.80억
2026.02.10 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 7 7.40억
2025.10.12 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 7.20억
2025.10.11 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 18 6.95억
2025.09.19 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 6.60억
2025.09.11 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.60억
2025.08.11 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 6.40억
2025.05.19 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 8 6.45억
2025.04.14 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 6.20억
2025.03.29 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 15 6.52억
2025.03.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.90억
2025.03.19 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.48억
2025.02.15 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 6.20억
2024.11.14 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 6.10억 직거래
2024.07.08 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 2 6.35억
2024.06.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 6.50억
2024.06.21 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 14 6.80억
2024.06.07 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 18 6.50억
2024.05.31 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 1 6.30억
2024.05.04 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 6.50억
2023.11.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 6.40억
2023.10.06 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 18 7.60억
2023.09.14 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 1 6.95억
2023.07.06 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.80억 직거래
2023.06.27 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 9 7.50억
2023.06.15 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 8 7.20억
2021.10.07 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 10 8.45억 신고가
2021.10.06 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 16 6.50억
2021.08.16 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 18 8.20억
2021.07.27 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 9 8.25억 신고가
2021.07.20 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 7.70억
2021.05.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 7.85억 신고가
2021.01.26 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 7.40억 신고가
2020.11.28 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 6.85억 신고가
2020.10.24 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 18 6.68억 신고가
2020.07.27 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 1 6.29억
2020.07.27 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.60억 신고가
2020.05.31 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 13 6.60억 해제
2020.02.04 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 5 6.10억
2020.01.30 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 15 6.38억 신고가
2020.01.09 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 16 6.02억 신고가
2019.12.15 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 5 5.98억 신고가
2019.11.16 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 2 5.47억 신고가
2019.10.31 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 16 5.45억
2019.10.29 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 18 5.45억 신고가
2019.10.02 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 1 5.05억
2019.07.12 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 2 5.14억
2019.07.05 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 11 5.34억 신고가
2019.06.27 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 5.29억
2019.06.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 17 5.29억 신고가
2019.05.30 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 14 5.25억 신고가
2019.05.21 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 17 5.20억
2019.05.13 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 1 5.00억
2018.11.18 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 5 5.18억
2018.10.01 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 7 5.20억
2018.09.22 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 5.20억 신고가
2018.08.28 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 10 5.05억 신고가
2018.07.16 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 9 5.01억 신고가
2018.06.30 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 11 4.75억
2018.06.29 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 9 4.60억
2018.06.28 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 7 4.60억
2018.06.24 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 9 4.87억 신고가
2018.03.06 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 8 4.79억 신고가
2018.03.05 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 16 4.50억
2018.01.29 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 11 4.53억
2018.01.18 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 3 4.54억
2017.12.25 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 4.75억 신고가
2017.11.04 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 3 4.17억
2017.09.21 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 16 4.70억 신고가
2017.09.12 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 6 4.20억
2017.09.04 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 10 4.64억 신고가
2017.09.02 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 19 4.16억
2017.06.20 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 7 4.01억
2017.06.16 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 11 4.27억
2017.06.09 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 11 3.70억
2017.05.23 106㎡(전용 84.89)32평(전용 26) 12 4.30억
2017.05.17 105㎡(전용 84.71)32평(전용 26) 18 4.23억