집감

단지 목록 › 관악구 신림동

D

금호2

서울 관악구 신림동 1706

종합 지수34
1998년 준공거래 107건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 34점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.9억
10년 연평균+7.8%
전고점 대비-1%
No.2554 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 35% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 3% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 46% 힐스테이트뉴포레 19.3억
  • 규모 126세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 36%)
  • 관리비 ㎡당 1,106원 84㎡ 한 달 약 9.3만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 28%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.90억 최근 3개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -1% 2026년 고점 84㎡ 8.97억 기준
최근 실거래 7.00억신고가 2026.10.19 · 79㎡(전용 59)24평(전용 18)
10년 연평균 수익률 +7.8% 명목 · 서울 하위 36%
5년 연평균 수익률 +0.5% 명목 · 서울 하위 31%
입지 점수 35 서울 하위 35%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 9.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 9.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
79㎡(전용 60)24평(전용 18) 6.59억 4.00억전세가율 61% 5,000/1502건 중 가운데
98㎡(전용 84)30평(전용 26) 8.15억 5.00억전세가율 61% -
133㎡(전용 115)40평(전용 35) - 6.50억 5억/80최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
126세대

1개 동 · 서울 하위 20%

주차
세대당 1.1대

총 141대 (지하 140) · 서울 하위 36%

관리비
㎡당 1,106원

84㎡ 한 달 약 9.3만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 28%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 16층, 지하 2층
사용승인
1998.06
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
3대
전기차 충전기
3기
시공사
금호건설
관리 방식
자치관리(직영)

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통97점서울 상위 3%
학군5점서울 하위 3%
생활28점서울 하위 12%
지하철역97중학교 전입7학원가0수학 학원14초등학교60대형마트19병원4
이 단지서울 중간값
  • 교통97점
  • 지하철역까지 거리 117m 상위 3%
  • 학군5점
  • 주변 중학교 순전입률 난우중 -1.6% 하위 7%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 146분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 10곳 하위 14%
  • 생활28점
  • 초등학교까지 거리 278m 상위 40%
  • 대형마트까지 거리 578m 하위 19%
  • 반경 1km 병원 수 23곳 하위 4%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 50m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 13%
역과 비교
관악산역보다 약 6m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
관악산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 117m)
50m60m관악산역이 단지0m 지점 · 해발 약 52m15m 지점 · 해발 약 53m29m 지점 · 해발 약 52m44m 지점 · 해발 약 52m58m 지점 · 해발 약 53m73m 지점 · 해발 약 54m88m 지점 · 해발 약 56m102m 지점 · 해발 약 56m117m 지점 · 해발 약 58m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신림동 금호2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지35장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)
입지35장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.19 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 5 7.00억 신고가
2026.10.17 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 7 6.65억 신고가
2026.09.22 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 10 6.35억
2026.09.03 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 5 8.15억 신고가
2026.08.31 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 6.33억
2026.05.30 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 15 6.45억
2025.09.06 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 6.00억
2025.06.19 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 13 7.20억
2025.05.12 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 11 6.80억 직거래
2025.05.09 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 4 7.00억
2025.03.12 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 1 7.10억
2025.02.12 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 12 5.80억
2024.11.02 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 8 5.80억
2023.04.12 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 3 7.20억 신고가
2021.10.04 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 1 6.50억 신고가
2020.11.19 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 5 5.98억 신고가
2020.08.06 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 4 7.00억
2020.07.04 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 5.75억 신고가
2020.06.10 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 5.49억 신고가
2020.02.26 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 9 7.00억 신고가
2020.02.15 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 16 5.00억 신고가
2020.01.17 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 4 4.65억 신고가
2019.08.23 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 10 7.80억 신고가
2018.12.31 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 3 5.40억 신고가
2018.12.03 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 11 4.00억
2018.10.25 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 1 3.85억
2018.10.06 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 4.22억 신고가
2018.09.22 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 11 3.95억
2018.09.05 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 3 4.00억 신고가
2018.03.20 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 9 3.25억
2018.03.17 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 1 3.11억
2018.02.11 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 14 6.40억 신고가
2018.01.26 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 15 3.63억 신고가
2018.01.20 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 4 3.59억 신고가
2017.05.11 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 1 4.39억
2017.02.10 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 7 6.00억
2017.02.06 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 7 3.20억
2016.09.24 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 9 3.20억 신고가
2016.09.05 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 14 5.35억
2016.09.01 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 3 3.04억
2016.08.15 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 14 4.50억
2016.07.29 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 8 4.75억 신고가
2016.07.21 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 3 3.04억
2016.07.11 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 9 3.10억
2016.06.15 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 8 3.14억 신고가
2016.05.18 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 7 3.05억
2016.05.13 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 3 4.05억
2016.05.06 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 11 4.48억
2016.04.01 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 9 4.20억
2016.03.03 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 10 3.80억
2016.02.27 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 5 2.95억
2016.01.22 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 3 4.00억
2016.01.19 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 5 3.97억
2016.01.04 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 9 3.00억
2015.11.19 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 6 4.10억
2015.09.07 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 8 3.00억
2015.07.31 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 6 3.05억
2015.07.29 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 9 4.35억
2015.07.16 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 6 2.97억
2015.05.07 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 15 5.35억
2015.03.07 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 13 2.82억
2015.01.09 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 13 3.70억
2014.11.12 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 13 4.20억
2014.11.12 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 12 3.00억
2014.09.15 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 10 2.72억
2014.09.06 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 15 3.80억
2014.05.12 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 10 5.10억
2014.03.01 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 12 4.05억
2013.10.21 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 13 2.74억
2013.03.21 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 4 2.60억
2012.06.20 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 6 2.80억
2011.12.29 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 9 2.88억
2010.12.28 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 1 2.60억
2010.03.10 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 16 5.50억
2010.03.07 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 14 4.64억 신고가
2010.01.22 133㎡(전용 114.97)40평(전용 35) 8 6.20억 신고가
2009.09.08 98㎡(전용 84.87)30평(전용 26) 13 4.50억 신고가
2009.08.19 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 12 3.10억 신고가
2009.04.16 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 11 2.40억
2009.03.21 79㎡(전용 59.96)24평(전용 18) 14 2.90억