집감

단지 목록 › 관악구 신림동

D

현대

서울 관악구 신림동 255-189

종합 지수8
1991년 준공거래 336건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 8점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.5억
10년 연평균+5.6%
전고점 대비-6%
No.3311 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 1% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 3% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 -40% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 28% 힐스테이트뉴포레 19.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.46억 최근 3개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -6% 2021년 고점 84㎡ 5.83억 기준
최근 실거래 5.18억신고가 2026.09.15 · 전용 71㎡전용 22평
10년 연평균 수익률 +5.6% 명목 · 서울 하위 5%
5년 연평균 수익률 -1.9% 명목 · 서울 하위 8%
입지 점수 10 서울 하위 1%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 5.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 5.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 71㎡전용 22평 4.84억 2.60억전세가율 54% -
전용 84㎡전용 26평 5.18억 3.83억전세가율 74% 1억/1202건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통13점서울 하위 13%
학군4점서울 하위 3%
생활16점서울 하위 4%
지하철역13중학교 전입7학원가0수학 학원12초등학교31대형마트11병원6
이 단지서울 중간값
  • 교통13점
  • 지하철역까지 거리 900m 하위 13%
  • 학군4점
  • 주변 중학교 순전입률 난우중 -1.6% 하위 7%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 144분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 9곳 하위 12%
  • 생활16점
  • 초등학교까지 거리 413m 하위 31%
  • 대형마트까지 거리 696m 하위 11%
  • 반경 1km 병원 수 31곳 하위 6%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 95m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 1%
역과 비교
관악산역보다 약 51m 높아요 · 오르막 (아파트 약 18층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 59m
관악산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 900m)
60m80m100m관악산역이 단지0m 지점 · 해발 약 52m112m 지점 · 해발 약 57m225m 지점 · 해발 약 71m338m 지점 · 해발 약 76m450m 지점 · 해발 약 95m562m 지점 · 해발 약 90m675m 지점 · 해발 약 87m788m 지점 · 해발 약 87m900m 지점 · 해발 약 103m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘신림동 현대 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지10장기 흐름 · 10년 수익률55년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)
입지10장기 흐름 · 10년 수익률55년 흐름 · 5년 수익률8서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

C 우방48점 · 9.01억 C 성우46점 · 8.71억 C 서초그린46점 · - C GS파크뷰45점 · - C 신림스카이아파트45점 · - C 힐스테이트뉴포레44점 · 19.32억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.09.15 전용 71.90㎡전용 22평 5 5.18억 신고가
2026.09.15 전용 71.90㎡전용 22평 9 4.60억
2026.09.15 전용 71.90㎡전용 22평 8 4.75억
2026.08.06 전용 84.22㎡전용 25평 7 5.20억
2026.06.28 전용 84.44㎡전용 26평 2 5.25억
2026.06.22 전용 84.44㎡전용 26평 10 5.20억
2026.06.19 전용 84.44㎡전용 26평 14 5.00억 해제
2026.06.19 전용 84.44㎡전용 26평 14 5.00억
2026.05.27 전용 84.44㎡전용 26평 2 4.80억
2026.05.16 전용 84.44㎡전용 26평 3 5.55억
2026.04.08 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.50억
2026.02.10 전용 84.44㎡전용 26평 1 4.80억
2025.12.30 전용 84.22㎡전용 25평 9 5.25억
2025.12.12 전용 84.44㎡전용 26평 6 5.10억
2025.10.19 전용 71.90㎡전용 22평 5 4.10억
2025.10.02 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.25억
2025.06.25 전용 71.90㎡전용 22평 6 4.20억
2025.06.16 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.40억
2025.06.16 전용 71.90㎡전용 22평 6 4.30억
2025.04.24 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.20억
2025.03.15 전용 84.44㎡전용 26평 3 4.80억
2025.01.24 전용 71.90㎡전용 22평 6 4.47억
2024.11.09 전용 84.28㎡전용 25평 1 4.10억
2024.06.29 전용 84.44㎡전용 26평 2 5.25억
2024.06.24 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.29억
2024.04.12 전용 84.28㎡전용 25평 9 4.58억
2024.04.10 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.10억
2024.04.06 전용 84.22㎡전용 25평 15 5.35억
2024.01.24 전용 71.90㎡전용 22평 1 4.00억
2023.12.22 전용 71.90㎡전용 22평 2 4.80억
2023.12.18 전용 84.44㎡전용 26평 10 5.00억
2023.09.03 전용 84.44㎡전용 26평 3 4.45억
2023.02.27 전용 84.28㎡전용 25평 2 4.90억
2023.02.27 전용 84.22㎡전용 25평 13 5.90억
2023.02.06 전용 71.90㎡전용 22평 9 4.90억
2022.05.25 전용 71.90㎡전용 22평 5 5.10억 신고가
2021.09.01 전용 84.22㎡전용 25평 3 6.45억
2021.08.17 전용 84.44㎡전용 26평 11 6.30억
2021.08.09 전용 84.44㎡전용 26평 15 6.45억 신고가
2021.07.19 전용 71.90㎡전용 22평 4 4.80억
2021.06.30 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.93억
2021.05.26 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.50억
2021.03.23 전용 84.44㎡전용 26평 2 5.80억
2021.03.02 전용 71.90㎡전용 22평 2 4.50억
2021.02.23 전용 84.44㎡전용 26평 10 6.00억 신고가
2021.01.27 전용 71.90㎡전용 22평 7 4.90억 신고가
2020.12.30 전용 71.90㎡전용 22평 11 4.65억
2020.11.18 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.00억
2020.08.22 전용 71.90㎡전용 22평 8 4.85억 신고가
2020.08.10 전용 84.44㎡전용 26평 2 4.80억
2020.07.20 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.20억
2020.07.10 전용 71.90㎡전용 22평 6 4.10억
2020.06.26 전용 71.90㎡전용 22평 5 4.15억 신고가
2020.06.26 전용 84.44㎡전용 26평 7 5.00억
2020.06.15 전용 71.90㎡전용 22평 3 3.65억 신고가
2020.06.06 전용 84.44㎡전용 26평 9 4.50억
2020.05.31 전용 84.28㎡전용 25평 8 4.40억
2020.04.28 전용 84.44㎡전용 26평 5 4.08억
2020.04.21 전용 84.28㎡전용 25평 10 4.05억
2020.03.24 전용 84.44㎡전용 26평 4 4.50억
2020.03.06 전용 84.22㎡전용 25평 7 4.28억
2020.02.25 전용 84.44㎡전용 26평 5 5.60억 신고가
2020.02.08 전용 71.90㎡전용 22평 3 2.75억
2019.12.24 전용 71.90㎡전용 22평 8 3.38억 신고가
2019.11.27 전용 84.44㎡전용 26평 1 3.90억
2019.11.25 전용 84.44㎡전용 26평 4 3.97억
2019.11.21 전용 84.44㎡전용 26평 13 4.35억
2019.11.10 전용 84.44㎡전용 26평 14 4.10억
2019.11.06 전용 84.44㎡전용 26평 3 4.20억
2019.10.25 전용 84.44㎡전용 26평 9 4.38억 신고가
2019.10.05 전용 71.90㎡전용 22평 6 3.28억
2019.09.23 전용 71.90㎡전용 22평 10 3.19억
2019.07.03 전용 84.44㎡전용 26평 9 3.80억
2019.06.22 전용 84.44㎡전용 26평 7 4.10억 신고가
2019.06.17 전용 84.44㎡전용 26평 1 3.00억
2019.04.28 전용 84.44㎡전용 26평 7 3.50억
2019.04.22 전용 71.90㎡전용 22평 2 2.90억
2019.04.20 전용 84.44㎡전용 26평 1 3.40억
2019.03.08 전용 84.28㎡전용 25평 4 3.40억
2019.01.28 전용 84.44㎡전용 26평 3 3.20억