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낙성대현대(296)

서울 관악구 봉천동 296

종합 지수31
1998년 준공거래 107건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 31점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가10.0억
10년 연평균+6.9%
전고점 대비-11%
No.2672 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 48% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 19% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 +10% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 52% 힐스테이트뉴포레 19.3억
  • 관리비 ㎡당 1,735원 84㎡ 한 달 약 14.6만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 10%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 10.03억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -11% 2026년 고점 84㎡ 11.24억 기준
최근 실거래 11.50억 2026.09.05 · 전용 114㎡전용 35평 · 이전 최고 12.00억
10년 연평균 수익률 +6.9% 명목 · 서울 하위 21%
5년 연평균 수익률 +0.5% 명목 · 서울 하위 31%
입지 점수 41 서울 상위 48%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 11.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 11.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
전용면적매매전세월세
전용 59㎡전용 18평 8.21억 4.80억전세가율 58% 1억/1305건 중 가운데
전용 85㎡전용 26평 9.25억 7.00억전세가율 76% 1억/2302건 중 가운데
전용 115㎡전용 35평 10.50억 - 6억/90최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

관리비
㎡당 1,735원

84㎡ 한 달 약 14.6만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 10%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층, 지하 2층
사용승인
1998.11
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
3대
전기차 충전기
6기
시공사
현대견설(주)
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통58점서울 상위 42%
학군13점서울 하위 19%
생활68점서울 상위 17%
지하철역58중학교 전입51학원가0수학 학원8초등학교80대형마트62병원61
이 단지서울 중간값
  • 교통58점
  • 지하철역까지 거리 427m 상위 42%
  • 학군13점
  • 주변 중학교 순전입률 인헌중 -0.8%, 봉원중 +0.3% 상위 49%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 145분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 7곳 하위 8%
  • 생활68점
  • 초등학교까지 거리 195m 상위 20%
  • 대형마트까지 거리 285m 상위 38%
  • 반경 1km 병원 수 129곳 상위 39%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 32m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 27%
역과 비교
낙성대역과 땅 높이가 비슷해요
낙성대역 → 이 단지 땅 높이 (직선 427m)
40m50m60m낙성대역이 단지0m 지점 · 해발 약 51m53m 지점 · 해발 약 50m107m 지점 · 해발 약 52m160m 지점 · 해발 약 51m214m 지점 · 해발 약 51m267m 지점 · 해발 약 53m320m 지점 · 해발 약 48m374m 지점 · 해발 약 47m427m 지점 · 해발 약 47m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘봉천동 낙성대현대(296) 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지41장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)
입지41장기 흐름 · 10년 수익률215년 흐름 · 5년 수익률31서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 봉천동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.09.05 전용 114.98㎡전용 35평 3 11.50억
2026.08.14 전용 59.78㎡전용 18평 5 8.30억
2026.04.24 전용 59.78㎡전용 18평 12 7.90억
2026.04.22 전용 59.78㎡전용 18평 10 8.30억
2026.04.13 전용 59.78㎡전용 18평 7 8.00억
2026.02.26 전용 59.78㎡전용 18평 16 8.00억
2026.01.21 전용 84.97㎡전용 26평 12 9.25억
2025.12.26 전용 114.98㎡전용 35평 13 10.50억
2025.11.22 전용 59.78㎡전용 18평 9 8.30억
2025.10.15 전용 59.78㎡전용 18평 15 8.30억
2025.09.23 전용 59.78㎡전용 18평 11 7.83억
2025.09.07 전용 59.78㎡전용 18평 11 7.60억
2025.07.12 전용 59.78㎡전용 18평 16 7.50억
2025.06.08 전용 59.78㎡전용 18평 8 7.87억
2025.03.17 전용 114.98㎡전용 35평 15 10.10억
2025.03.11 전용 59.78㎡전용 18평 2 7.50억
2024.10.22 전용 114.98㎡전용 35평 5 10.40억
2024.07.23 전용 59.78㎡전용 18평 15 7.27억
2024.07.03 전용 114.98㎡전용 35평 7 12.00억 신고가
2024.07.03 전용 114.98㎡전용 35평 7 12.00억 해제
2024.06.21 전용 84.97㎡전용 26평 11 8.60억 직거래
2022.08.30 전용 84.97㎡전용 26평 3 7.50억
2022.02.07 전용 59.78㎡전용 18평 8 8.30억 신고가
2021.10.22 전용 59.78㎡전용 18평 6 8.05억 신고가
2021.06.21 전용 59.78㎡전용 18평 12 7.95억 신고가
2021.04.15 전용 59.78㎡전용 18평 11 7.80억 신고가
2021.04.13 전용 59.78㎡전용 18평 9 6.45억
2021.02.16 전용 84.97㎡전용 26평 7 9.80억 신고가
2020.06.18 전용 59.78㎡전용 18평 6 6.50억 신고가
2020.06.13 전용 59.78㎡전용 18평 15 6.40억 신고가
2020.06.13 전용 59.78㎡전용 18평 11 6.30억
2020.04.16 전용 114.98㎡전용 35평 4 5.80억
2020.04.08 전용 114.98㎡전용 35평 4 5.80억 해제
2020.02.21 전용 59.78㎡전용 18평 9 5.95억 해제
2019.12.21 전용 59.78㎡전용 18평 11 6.25억 신고가
2019.11.24 전용 84.97㎡전용 26평 7 8.05억 신고가
2019.10.22 전용 59.78㎡전용 18평 14 6.00억 신고가
2019.09.05 전용 59.78㎡전용 18평 10 5.80억 신고가
2019.08.20 전용 59.78㎡전용 18평 9 5.73억 신고가
2018.08.20 전용 59.78㎡전용 18평 8 5.35억
2018.08.19 전용 59.78㎡전용 18평 11 5.30억
2018.07.28 전용 114.98㎡전용 35평 5 7.13억 신고가
2018.06.27 전용 59.78㎡전용 18평 15 5.44억 신고가
2018.06.25 전용 59.78㎡전용 18평 12 5.17억 신고가
2018.05.20 전용 84.97㎡전용 26평 13 6.45억 신고가
2018.03.06 전용 59.78㎡전용 18평 12 4.75억 신고가
2018.01.16 전용 114.98㎡전용 35평 4 6.77억
2018.01.03 전용 84.97㎡전용 26평 12 6.15억
2017.10.15 전용 84.97㎡전용 26평 15 6.18억 신고가
2017.07.29 전용 59.78㎡전용 18평 15 4.60억 신고가
2017.07.22 전용 59.78㎡전용 18평 2 4.40억 신고가
2017.07.14 전용 114.98㎡전용 35평 5 6.50억
2017.07.13 전용 84.97㎡전용 26평 8 6.00억 신고가
2017.06.28 전용 114.98㎡전용 35평 9 7.10억 신고가
2017.05.06 전용 84.97㎡전용 26평 7 5.87억
2017.01.29 전용 114.98㎡전용 35평 3 6.59억
2016.11.19 전용 59.78㎡전용 18평 7 4.20억
2016.06.04 전용 84.97㎡전용 26평 5 5.63억
2016.05.03 전용 59.78㎡전용 18평 7 4.30억 신고가
2016.04.12 전용 84.97㎡전용 26평 6 5.89억 신고가
2016.03.21 전용 59.78㎡전용 18평 16 4.05억
2016.01.03 전용 59.78㎡전용 18평 4 4.10억 신고가
2015.07.27 전용 59.78㎡전용 18평 7 3.98억 신고가
2015.06.22 전용 59.78㎡전용 18평 7 3.90억
2015.05.09 전용 59.78㎡전용 18평 10 3.90억
2015.03.23 전용 59.78㎡전용 18평 14 3.88억
2015.02.27 전용 114.98㎡전용 35평 15 6.30억
2014.11.11 전용 84.97㎡전용 26평 8 5.47억
2014.11.09 전용 59.78㎡전용 18평 6 3.80억
2014.10.27 전용 59.78㎡전용 18평 3 3.58억
2014.06.16 전용 114.98㎡전용 35평 13 6.30억
2014.01.13 전용 59.78㎡전용 18평 8 3.72억
2014.01.08 전용 59.78㎡전용 18평 8 3.45억
2013.11.06 전용 59.78㎡전용 18평 13 3.40억
2013.10.02 전용 59.78㎡전용 18평 9 3.77억
2013.04.11 전용 59.78㎡전용 18평 12 3.78억
2012.12.30 전용 84.97㎡전용 26평 15 5.00억
2012.11.06 전용 114.98㎡전용 35평 14 6.50억
2012.10.23 전용 84.97㎡전용 26평 10 5.25억
2012.05.01 전용 84.97㎡전용 26평 15 5.35억