집감

단지 목록 › 관악구 신림동

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우민조원

서울 관악구 신림동 1719

종합 지수31
2003년 준공거래 115건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 31점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.3억
10년 연평균+7.0%
전고점 대비-8%
No.2657 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 23% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 3% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 38% 힐스테이트뉴포레 19.3억
  • 규모 119세대 작은 단지
  • 관리비 ㎡당 1,395원 84㎡ 한 달 약 11.7만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.33억 최근 6개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -8% 2022년 고점 84㎡ 8.00억 기준
최근 실거래 6.40억 2026.08.21 · 102㎡(전용 73)31평(전용 22) · 이전 최고 7.45억
10년 연평균 수익률 +7.0% 명목 · 서울 하위 24%
5년 연평균 수익률 +1.5% 명목 · 서울 하위 40%
입지 점수 30 서울 하위 23%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
102㎡(전용 73)31평(전용 22) 6.96억 4.30억전세가율 62% 6,000/150최근 계약
125㎡(전용 90)38평(전용 27) - 4.75억 3억/90최근 계약
141㎡(전용 101)43평(전용 31) 7.89억 - -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
119세대

1개 동 · 서울 하위 15%

관리비
㎡당 1,395원

84㎡ 한 달 약 11.7만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 1층
사용승인
2003.06
난방
개별난방
복도
혼합식
시공사
우민건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통40점서울 하위 40%
학군4점서울 하위 3%
생활59점서울 상위 32%
지하철역40중학교 전입10학원가0수학 학원10초등학교83대형마트16병원80
이 단지서울 중간값
  • 교통40점
  • 지하철역까지 거리 549m 하위 40%
  • 학군4점
  • 주변 중학교 순전입률 대림중 -2.4%, 미성중 -0.8%, 영서중 -1.1% 하위 10%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 88분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 8곳 하위 10%
  • 생활59점
  • 초등학교까지 거리 183m 상위 17%
  • 대형마트까지 거리 623m 하위 16%
  • 반경 1km 병원 수 166곳 상위 20%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 7m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 7%
역과 비교
구로디지털단지역과 땅 높이가 비슷해요
구로디지털단지역 → 이 단지 땅 높이 (직선 549m)
10m20m30m구로디지털단지역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m69m 지점 · 해발 약 16m137m 지점 · 해발 약 21m206m 지점 · 해발 약 20m274m 지점 · 해발 약 19m343m 지점 · 해발 약 20m412m 지점 · 해발 약 20m480m 지점 · 해발 약 18m549m 지점 · 해발 약 18m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신림동 우민조원 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지30장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)
입지30장기 흐름 · 10년 수익률245년 흐름 · 5년 수익률40서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.21 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 6.40억
2026.06.30 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 15 8.30억 신고가
2026.06.03 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 16 7.20억
2026.05.30 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 10 7.45억
2026.05.11 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 17 6.70억
2025.10.16 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 8 6.70억 직거래
2025.10.02 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 16 5.50억 직거래
2025.08.12 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 6 6.70억
2025.04.02 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 19 7.70억 신고가
2025.02.05 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 11 7.00억
2025.01.31 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 3 6.20억
2025.01.27 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 6.30억
2022.02.27 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 2 7.45억 신고가
2022.01.10 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 2 8.00억 신고가
2021.06.06 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 1 7.30억 신고가
2021.01.15 94㎡(전용 67.38)28평(전용 20) 5 5.99억 신고가
2021.01.02 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 5 7.00억 신고가
2020.09.05 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 2 6.60억 신고가
2020.05.22 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 5.43억
2020.04.06 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 4 4.80억
2020.03.05 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 16 5.62억 신고가
2019.10.23 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 3 5.09억 신고가
2019.06.18 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 6 4.80억
2019.05.16 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 13 4.90억 신고가
2019.02.17 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 6 5.25억 신고가
2019.01.21 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 1 4.35억
2018.09.14 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 3 4.80억 신고가
2018.08.24 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 6 4.43억 신고가
2018.08.13 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 2 4.65억 신고가
2018.06.18 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 1 4.25억
2018.06.17 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 12 4.88억 신고가
2018.06.16 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 9 4.23억
2018.06.11 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 8 4.27억
2018.04.10 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 4 4.45억 신고가
2018.03.02 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 15 4.27억 신고가
2018.02.05 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 3.90억 신고가
2017.06.02 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 3 3.70억
2017.03.17 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 4 4.38억 신고가
2016.08.12 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 3.20억
2016.07.27 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 1 4.20억 신고가
2016.07.18 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 4 4.05억 신고가
2016.06.29 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 5 3.90억
2016.06.04 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 2 3.44억
2016.06.04 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 17 4.03억 신고가
2016.05.27 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 17 3.80억 신고가
2016.03.25 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 16 3.53억 신고가
2015.11.14 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 1 3.24억
2015.09.11 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 19 3.41억 신고가
2015.07.10 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 16 3.35억
2015.06.08 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 6 3.30억
2015.05.20 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 14 3.40억 신고가
2015.05.14 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 14 3.90억
2015.03.07 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 2 3.18억
2015.03.07 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 9 3.19억
2015.01.23 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 4 3.20억
2014.12.23 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 2 3.12억
2014.10.21 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 11 3.17억
2014.09.30 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 2 3.60억 신고가
2014.09.18 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 11 3.65억
2014.08.04 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 11 3.73억
2014.07.30 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 7 3.10억
2014.03.19 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 4 3.14억
2014.03.15 125㎡(전용 90.04)38평(전용 27) 3 3.45억
2014.03.06 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 10 3.20억
2014.02.11 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 11 3.09억
2013.12.25 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 19 3.00억
2012.11.15 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 2 3.02억
2012.06.03 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 4 3.10억
2012.01.07 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 1 3.40억
2011.11.26 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 17 3.15억
2011.08.26 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 7 3.10억
2011.03.24 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 4 3.00억
2011.02.19 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 4 3.75억
2011.01.21 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 13 3.20억
2010.08.14 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 8 3.00억
2010.07.10 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 9 2.98억
2010.02.24 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 7 3.30억 신고가
2010.01.31 94㎡(전용 67.38)28평(전용 20) 5 2.80억 신고가
2009.09.18 141㎡(전용 101.45)43평(전용 31) 6 3.95억 신고가
2009.09.18 102㎡(전용 73.36)31평(전용 22) 12 3.12억 신고가