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단지 목록 › 관악구 신림동

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신림2차현대

서울 관악구 신림동 551-9

종합 지수27
1996년 준공거래 101건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 27점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가9.3억
10년 연평균+7.5%
전고점 대비+9%
No.2823 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 29% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 하위 6% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 48% 힐스테이트뉴포레 19.3억
  • 규모 126세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 36%)
  • 관리비 ㎡당 1,106원 84㎡ 한 달 약 9.3만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 28%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 9.32억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +9% 2021년 고점 84㎡ 8.59억 기준
최근 실거래 6.65억 2026.10.09 · 81㎡(전용 59)24평(전용 18) · 이전 최고 6.75억
10년 연평균 수익률 +7.5% 명목 · 서울 하위 32%
5년 연평균 수익률 -0.9% 명목 · 서울 하위 17%
입지 점수 32 서울 하위 29%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.9억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.9억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
81㎡(전용 59)24평(전용 18) 6.67억 4.40억전세가율 66% -
98㎡(전용 84)30평(전용 26) 7.58억 5.10억전세가율 67% 200/252건 중 가운데
129㎡(전용 113)39평(전용 34) 7.96억 - -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
126세대

1개 동 · 서울 하위 20%

주차
세대당 1.1대

총 141대 (지하 140) · 서울 하위 36%

관리비
㎡당 1,106원

84㎡ 한 달 약 9.3만 원 · 서울에서 저렴한 편 (하위 28%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 16층, 지하 2층
사용승인
1998.06
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
3대
전기차 충전기
3기
시공사
금호건설
관리 방식
자치관리(직영)

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통42점서울 하위 42%
학군6점서울 하위 6%
생활63점서울 상위 25%
지하철역42중학교 전입18학원가0수학 학원10초등학교100대형마트9병원79
이 단지서울 중간값
  • 교통42점
  • 지하철역까지 거리 534m 하위 42%
  • 학군6점
  • 주변 중학교 순전입률 대림중 -2.4%, 미성중 -0.8%, 성보중 +0.1% 하위 18%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 89분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 8곳 하위 10%
  • 생활63점
  • 초등학교까지 거리 62m 상위 1%
  • 대형마트까지 거리 736m 하위 9%
  • 반경 1km 병원 수 165곳 상위 21%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 6m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 4%
역과 비교
신대방역과 땅 높이가 비슷해요
신대방역 → 이 단지 땅 높이 (직선 534m)
10m20m30m신대방역이 단지0m 지점 · 해발 약 23m67m 지점 · 해발 약 22m134m 지점 · 해발 약 22m200m 지점 · 해발 약 22m267m 지점 · 해발 약 19m334m 지점 · 해발 약 17m400m 지점 · 해발 약 17m467m 지점 · 해발 약 18m534m 지점 · 해발 약 20m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘신림동 신림2차현대 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지32장기 흐름 · 10년 수익률325년 흐름 · 5년 수익률17서울 중간(50)
입지32장기 흐름 · 10년 수익률325년 흐름 · 5년 수익률17서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 신림동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.09 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 6.65억
2026.07.04 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 14 6.75억 신고가
2026.05.23 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 14 8.00억
2026.04.28 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 8 7.40억
2026.04.25 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 6.55억 신고가
2026.01.31 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 5 8.50억 신고가
2026.01.24 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 14 7.45억 신고가
2025.12.27 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 9 7.10억
2025.10.11 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 9 7.05억
2025.09.29 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 6.30억
2025.01.21 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 15 6.30억
2024.06.22 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 14 5.50억
2024.03.30 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 2 6.40억
2023.12.29 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 11 6.80억
2021.12.16 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 16 6.30억
2021.07.21 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 14 8.40억 신고가
2021.05.19 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 2 7.20억 신고가
2021.03.15 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 11 7.00억 신고가
2021.01.30 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 14 6.40억
2021.01.26 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 6.40억 신고가
2020.11.03 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 14 6.85억 신고가
2020.11.01 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 5.70억 신고가
2020.08.08 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 8 6.78억 신고가
2020.08.04 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 2 5.45억 신고가
2020.05.25 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 3 5.25억 신고가
2020.04.29 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 4.75억
2020.02.20 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 9 4.80억 신고가
2020.02.12 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 4.67억 신고가
2018.12.13 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 3.95억 신고가
2018.12.13 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 16 5.05억 신고가
2018.11.09 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 16 3.85억 신고가
2018.06.25 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 14 4.60억 신고가
2018.05.01 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 10 3.80억 신고가
2018.04.12 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 3 3.68억 신고가
2018.03.14 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 16 4.18억
2018.01.18 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 5 3.95억
2018.01.13 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 11 3.55억
2018.01.12 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 3.65억 신고가
2017.11.28 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 12 4.20억 신고가
2017.06.20 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 2 3.10억 신고가
2017.06.19 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 10 3.90억 신고가
2017.02.28 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 2 3.06억
2016.12.22 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 3.06억 신고가
2016.07.31 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 9 3.87억 신고가
2016.07.21 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 3 4.32억 신고가
2016.07.16 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 3 3.05억
2016.05.10 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 7 3.50억
2016.05.06 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 2 3.59억
2016.02.02 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 3.05억 신고가
2015.10.17 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 15 2.95억
2015.10.01 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 6 2.90억
2015.09.21 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 10 4.18억 신고가
2015.05.11 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 15 3.50억
2015.04.13 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 2.80억
2014.12.20 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 5 3.40억
2014.11.04 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 1 2.59억
2014.05.13 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 10 3.67억
2014.02.14 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 7 2.84억
2013.12.17 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 13 3.36억
2013.11.20 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 2.83억
2013.11.14 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 3 2.75억
2013.11.09 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 13 2.81억
2013.10.16 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 10 2.82억
2013.02.21 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 5 2.70억
2013.02.06 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 12 3.20억
2012.08.13 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 8 2.70억
2011.02.19 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 1 2.70억
2010.10.18 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 13 2.80억
2010.07.29 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 11 3.62억
2010.04.05 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 9 2.95억
2010.03.28 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 7 3.76억 신고가
2010.03.23 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 1 2.99억
2009.11.25 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 9 3.45억
2009.07.17 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 13 2.98억 신고가
2009.04.10 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 9 2.65억
2009.02.04 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 8 4.00억 신고가
2008.06.30 129㎡(전용 113.52)39평(전용 34) 10 3.74억 신고가
2008.05.21 98㎡(전용 84.60)30평(전용 26) 10 3.56억 신고가
2008.05.05 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 14 2.75억 신고가
2008.03.15 81㎡(전용 59.91)24평(전용 18) 10 2.40억 신고가