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단지 목록 › 관악구 봉천동

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벽산타운II

서울 관악구 봉천동 1716

종합 지수33
2003년 준공거래 225건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 33점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가11.8억
10년 연평균+7.8%
전고점 대비+14%
No.2590 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 13% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 하위 42% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 관악구 중간 가격 대비 +29% 84㎡ 환산가 · 관악구 중간 9.2억
  • 관악구 환산가 1위 대비 61% 힐스테이트뉴포레 19.3억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 11.81억 최근 3개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +14% 2026년 고점 84㎡ 10.38억 기준
최근 실거래 10.00억신고가 2026.10.02 · 109㎡(전용 79)33평(전용 24)
10년 연평균 수익률 +7.8% 명목 · 서울 하위 36%
5년 연평균 수익률 +1.2% 명목 · 서울 하위 38%
입지 점수 24 서울 하위 13%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 10.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 10.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
87㎡(전용 57)26평(전용 17) 8.06억 4.10억전세가율 51% 3.1억/302건 중 가운데
109㎡(전용 79)33평(전용 24) 9.96억 5.77억전세가율 58% 2억/1603건 중 가운데
142㎡(전용 107)43평(전용 33) 8.75억 4.85억전세가율 55% 2억/160최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통18점서울 하위 18%
학군21점서울 하위 42%
생활33점서울 하위 18%
지하철역18중학교 전입21학원가0수학 학원75초등학교46대형마트26병원27
이 단지서울 중간값
  • 교통18점
  • 지하철역까지 거리 792m 하위 18%
  • 학군21점
  • 주변 중학교 순전입률 국사봉중 -1.1%, 구암중 -1.2%, 당곡중 -0.6% 하위 21%
  • 주요 학원가 접근성 신정동 학원가 126분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 40곳 상위 25%
  • 생활33점
  • 초등학교까지 거리 340m 하위 46%
  • 대형마트까지 거리 512m 하위 26%
  • 반경 1km 병원 수 80곳 하위 27%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 53m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 10%
역과 비교
숭실대입구역보다 약 18m 높아요 · 오르막 (아파트 약 6층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 50m중간에 양 끝보다 약 31m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
숭실대입구역 → 이 단지 땅 높이 (직선 792m)
80m100m숭실대입구역이 단지0m 지점 · 해발 약 67m99m 지점 · 해발 약 68m198m 지점 · 해발 약 76m297m 지점 · 해발 약 86m396m 지점 · 해발 약 90m495m 지점 · 해발 약 107m594m 지점 · 해발 약 116m693m 지점 · 해발 약 97m792m 지점 · 해발 약 85m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘봉천동 벽산타운II 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지24장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)
입지24장기 흐름 · 10년 수익률365년 흐름 · 5년 수익률38서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 봉천동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.02 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 14 10.00억 신고가
2026.09.10 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 17 8.90억 신고가
2026.05.23 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 1 6.80억
2026.05.20 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 9 9.80억 신고가
2026.04.20 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 3 7.90억 해제
2026.02.09 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 2 6.45억
2025.12.26 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 15 7.30억 직거래
2025.12.16 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 15 6.48억
2025.11.24 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 17 8.75억 신고가
2025.11.23 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 2 7.00억
2025.11.23 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 3 6.25억
2025.11.18 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 6 6.15억
2025.08.01 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 4 7.90억
2025.07.16 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 6 5.95억 해제
2025.07.16 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 6 5.95억
2025.06.24 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 5 7.70억
2025.06.14 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 5 7.70억 해제
2025.06.14 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 5 7.70억 해제
2025.06.10 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 3 7.30억
2025.04.01 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 3 5.83억 해제
2025.04.01 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 3 5.83억
2025.03.30 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 7 6.15억 해제
2025.03.30 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 7 6.15억 해제
2025.03.30 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 7 6.15억 해제
2025.03.30 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 7 6.15억
2025.03.29 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 18 5.95억
2024.10.30 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 12 7.40억
2024.10.25 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 10 6.00억
2024.10.17 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 4 5.65억
2024.10.16 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 18 7.94억
2024.09.07 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 15 5.95억
2024.09.03 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 3 5.70억
2024.08.29 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 10 6.00억 해제
2024.08.29 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 10 6.00억
2024.08.24 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 10 6.00억
2024.08.13 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 19 6.30억
2024.07.20 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 17 6.04억
2024.07.04 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 8 5.92억
2023.10.25 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 15 8.00억
2022.05.10 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 9 8.65억 신고가
2021.10.25 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 1 7.49억
2021.05.05 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 8 8.50억
2021.05.03 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 2 8.08억
2021.03.06 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 13 8.48억
2021.01.22 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 12 8.50억 신고가
2021.01.09 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 12 8.35억 신고가
2020.12.16 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 14 6.90억 신고가
2020.11.18 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 5 7.50억 신고가
2020.10.17 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 16 6.65억 신고가
2020.07.10 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 6 6.50억 신고가
2020.06.26 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 7 7.80억 신고가
2020.06.26 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 4 6.90억 신고가
2020.06.12 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 16 5.40억 해제
2020.04.20 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 14 5.28억 신고가
2020.04.18 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 10 6.20억 신고가
2020.03.14 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 10 6.19억 해제
2020.03.13 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 14 6.80억
2020.02.29 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 13 6.80억 신고가
2020.02.21 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 16 5.20억 신고가
2020.02.19 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 1 4.50억
2020.02.13 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 9 5.07억 신고가
2020.02.08 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 18 4.80억
2020.02.07 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 1 4.48억
2020.01.18 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 16 5.97억
2019.12.07 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 5 6.15억 신고가
2019.12.02 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 15 6.00억 신고가
2019.11.22 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 7 4.80억
2019.10.27 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 14 4.93억
2019.09.26 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 17 5.80억 신고가
2019.09.21 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 15 4.95억 신고가
2018.06.30 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 16 5.70억 신고가
2018.06.25 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 2 3.80억 신고가
2018.06.20 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 14 3.77억
2018.06.19 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 12 4.88억 신고가
2018.06.13 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 4 3.75억
2018.06.01 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 7 5.45억 신고가
2018.05.10 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 1 5.38억 신고가
2018.04.10 109㎡(전용 79.28)33평(전용 24) 9 4.80억 신고가
2018.02.24 87㎡(전용 57.36)26평(전용 17) 4 3.50억
2018.02.01 142㎡(전용 107.62)43평(전용 33) 11 5.10억 신고가