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서초한신리빙타워

서울 서초구 서초동 1533

종합 지수44
1999년 준공거래 98건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 44점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가13.2억
10년 연평균+7.6%
전고점 대비+0%
No.1967 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 29% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 하위 47% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서초구 중간 가격 대비 -43% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.1억
  • 서초구 환산가 1위 대비 20% 래미안원베일리 67.4억
  • 규모 86세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.1대(하위 36%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 13.16억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 13.16억 기준
최근 실거래 8.00억신고가 2026.05.30 · 59㎡(전용 47)18평(전용 14)
10년 연평균 수익률 +7.6% 명목 · 서울 하위 33%
5년 연평균 수익률 +4.4% 명목 · 서울 상위 35%
입지 점수 32 서울 하위 29%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 13.2억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 13.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
56㎡(전용 42)17평(전용 13) 5.95억 3.83억전세가율 64% 3,000/160최근 계약
59㎡(전용 47)18평(전용 14) 7.60억 4.50억전세가율 59% -
전용 84㎡전용 26평 - 7.45억 -
전용 126㎡전용 38평 - 12.00억 -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다.

세대수
86세대

1개 동 · 서울 하위 3%

주차
세대당 1.1대

총 96대 (지하 96) · 서울 하위 36%

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 11층, 지하 2층
사용승인
1997.10
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
4대
시공사
한일건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통39점서울 하위 39%
학군22점서울 하위 47%
생활42점서울 하위 32%
지하철역39중학교 전입72학원가0수학 학원29초등학교24대형마트57병원45
이 단지서울 중간값
  • 교통39점
  • 지하철역까지 거리 562m 하위 39%
  • 학군22점
  • 주변 중학교 순전입률 서초중 +0.2% 상위 28%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 71분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 17곳 하위 29%
  • 생활42점
  • 초등학교까지 거리 452m 하위 24%
  • 대형마트까지 거리 312m 상위 43%
  • 반경 1km 병원 수 105곳 하위 45%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 19m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 49%
역과 비교
남부터미널역과 땅 높이가 비슷해요
남부터미널역 → 이 단지 땅 높이 (직선 562m)
30m40m남부터미널역이 단지0m 지점 · 해발 약 39m70m 지점 · 해발 약 37m140m 지점 · 해발 약 37m211m 지점 · 해발 약 37m281m 지점 · 해발 약 37m351m 지점 · 해발 약 35m422m 지점 · 해발 약 36m492m 지점 · 해발 약 36m562m 지점 · 해발 약 38m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘서초동 서초한신리빙타워 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지32장기 흐름 · 10년 수익률335년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)
입지32장기 흐름 · 10년 수익률335년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 서초동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.05.30 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 5 8.00억 신고가
2026.02.13 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 7.00억 신고가
2026.02.13 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 7.00억 해제
2025.06.16 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 5 5.95억
2024.07.05 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 5.60억 직거래
2024.04.25 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 14 6.50억
2023.06.28 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 7 6.60억 신고가
2021.12.09 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 5 5.20억
2021.09.11 전용 84.86㎡전용 26평 14 15.35억 신고가
2021.08.21 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 5.72억
2021.04.19 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 6 5.75억
2021.02.27 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 15 5.37억
2021.02.16 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 10 6.30억 신고가
2020.12.23 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 13 5.40억 신고가
2020.10.12 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 4 4.65억
2020.07.11 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 4.85억 신고가
2020.07.01 전용 126.29㎡전용 38평 16 14.70억 신고가
2020.05.22 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 2 4.80억
2020.05.19 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 4.80억 신고가
2020.03.06 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 4.80억 신고가
2020.01.04 전용 84.86㎡전용 26평 12 12.90억 신고가
2019.10.09 전용 126.29㎡전용 38평 14 11.05억 신고가
2019.08.05 전용 84.86㎡전용 26평 15 10.50억 신고가
2019.07.18 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 4 4.60억
2019.06.12 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 10 4.60억 신고가
2019.04.12 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 16 4.10억 신고가
2018.09.08 전용 126.29㎡전용 38평 7 10.80억 신고가
2018.08.21 전용 126.29㎡전용 38평 11 10.00억 신고가
2018.08.08 전용 126.29㎡전용 38평 8 9.95억 신고가
2018.08.08 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 7 3.98억 신고가
2017.12.22 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 16 3.80억 신고가
2017.08.19 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 5 3.78억 신고가
2017.07.31 전용 84.86㎡전용 26평 7 7.55억 신고가
2017.06.24 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 10 3.75억 신고가
2017.06.17 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 3.65억
2017.06.09 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 3.40억
2017.04.26 전용 84.86㎡전용 26평 5 7.10억 신고가
2017.03.20 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 17 3.45억 신고가
2016.09.13 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 7 3.70억 신고가
2016.09.01 전용 84.86㎡전용 26평 18 6.80억 신고가
2016.08.25 전용 84.86㎡전용 26평 19 6.38억
2016.05.18 전용 84.86㎡전용 26평 15 6.50억
2016.05.12 전용 126.29㎡전용 38평 6 8.40억 신고가
2016.02.18 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 15 3.25억 신고가
2016.02.14 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 8 3.10억
2016.01.15 전용 84.86㎡전용 26평 5 6.35억
2015.11.02 전용 126.29㎡전용 38평 15 7.90억 신고가
2015.10.28 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 16 3.14억 신고가
2015.09.15 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 3.30억 신고가
2015.07.28 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 2.90억 신고가
2015.07.27 전용 126.29㎡전용 38평 7 7.80억 신고가
2015.06.24 전용 84.86㎡전용 26평 6 6.50억 신고가
2015.06.09 전용 126.29㎡전용 38평 17 7.60억 신고가
2015.06.03 전용 84.86㎡전용 26평 5 6.30억 신고가
2015.03.02 전용 84.86㎡전용 26평 7 6.18억
2015.02.06 전용 84.86㎡전용 26평 10 6.20억 신고가
2014.12.31 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 3.10억 신고가
2014.10.08 전용 84.86㎡전용 26평 5 5.55억
2014.09.02 전용 84.86㎡전용 26평 15 5.60억
2014.06.03 전용 84.86㎡전용 26평 12 5.80억
2014.04.14 전용 84.86㎡전용 26평 13 5.70억
2014.04.14 전용 84.86㎡전용 26평 8 5.70억
2014.04.07 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 9 2.50억
2013.12.24 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 10 2.90억 신고가
2013.11.05 전용 84.86㎡전용 26평 16 5.80억
2013.10.16 전용 126.29㎡전용 38평 13 7.40억 신고가
2013.07.04 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 15 2.44억
2013.04.13 전용 84.86㎡전용 26평 10 6.00억 신고가
2013.01.15 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 7 2.64억
2012.12.11 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 8 2.57억
2012.11.14 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 8 2.70억
2012.10.24 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 9 2.55억
2012.10.13 전용 126.29㎡전용 38평 13 7.35억 신고가
2012.05.22 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 12 2.60억 신고가
2012.02.11 59㎡(전용 47.87)18평(전용 14) 9 2.80억 신고가
2011.11.03 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 9 2.50억
2010.12.15 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 11 2.55억 신고가
2010.10.30 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 9 2.30억
2010.10.26 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 7 2.48억
2010.08.20 56㎡(전용 42.55)17평(전용 13) 15 2.30억