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풍림아이원플러스

서울 서초구 서초동 1338-1

종합 지수26
2004년 준공거래 346건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 26점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.5억
10년 연평균+1.6%
전고점 대비-3%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 서초구 중간 가격 대비 -63% 84㎡ 환산가 · 서초구 중간 23.0억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.54억 최근 12개월 매매 7건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -3% 2019년 고점 84㎡ 8.77억 기준
최근 실거래 3.65억 2026.05.09 · 49㎡(전용 35)15평(전용 11) · 이전 최고 3.84억
10년 연평균 수익률 +1.6% 명목 · 서울 하위 1%
5년 연평균 수익률 +1.3% 명목 · 서울 하위 39%
입지 점수 38 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.5억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
38㎡(전용 27)11평(전용 8) 2.83억 2.40억전세가율 85% 1,000/1109건 중 가운데
49㎡(전용 35)15평(전용 11) 3.63억 3.15억전세가율 87% 1,000/12028건 중 가운데
56㎡(전용 41)17평(전용 12) 5.80억 4.30억전세가율 74% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통23점
학군23점
생활73점
지하철역23중학교 전입48학원가0수학 학원53초등학교44대형마트77병원98
이 단지서울 중간값
  • 교통23점
  • 지하철역까지 거리 718m 하위 23%
  • 학군23점
  • 주변 중학교 순전입률 서운중 -0.1%, 은성중 -0.8%, 서일중 +0.1% 하위 48%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 41분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 27곳 상위 47%
  • 생활73점
  • 초등학교까지 거리 352m 하위 44%
  • 대형마트까지 거리 207m 상위 23%
  • 반경 1km 병원 수 507곳 상위 2%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 19m
역과 비교
강남역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 8m
강남역 → 이 단지 땅 높이 (직선 718m)
20m30m강남역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m90m 지점 · 해발 약 20m180m 지점 · 해발 약 21m269m 지점 · 해발 약 19m359m 지점 · 해발 약 22m449m 지점 · 해발 약 23m538m 지점 · 해발 약 22m628m 지점 · 해발 약 26m718m 지점 · 해발 약 24m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
강남대로 116m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘서초동 풍림아이원플러스 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지38장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률39서울 중간(50)
입지38장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률39서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 서초동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.05.09 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.65억
2026.04.28 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 2.84억
2026.04.27 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 8 3.45억
2026.04.14 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.80억
2026.01.21 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.95억
2026.01.12 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.02억
2025.11.20 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 2.40억 직거래
2025.11.01 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 13 3.50억
2025.10.21 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.58억
2025.08.20 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 9 3.48억
2025.08.20 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 12 3.67억
2025.04.24 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 8 3.70억
2025.03.19 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.66억
2025.01.08 56㎡(전용 41.08)17평(전용 12) 14 5.80억 신고가
2024.11.14 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.66억
2024.08.23 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.94억
2024.08.23 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.94억 해제
2024.08.23 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.94억 해제
2024.08.20 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.65억
2024.05.17 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.60억
2024.05.08 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.63억
2024.04.27 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.00억
2024.02.25 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.65억
2024.02.08 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 8 3.55억
2023.12.18 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 13 2.70억
2023.11.09 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 8 3.59억
2023.07.03 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 2.99억
2023.05.08 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.60억
2023.02.28 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 2.60억 직거래
2023.02.25 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.60억
2022.07.22 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 10 3.47억
2022.07.13 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.75억
2022.07.06 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 11 3.00억
2022.06.23 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.73억
2022.05.31 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.70억
2022.04.26 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.80억
2022.04.01 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.07억
2022.03.31 56㎡(전용 41.08)17평(전용 12) 14 5.50억 신고가
2022.02.21 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.77억
2022.01.26 38㎡(전용 27.64)11평(전용 8) 13 2.85억
2022.01.20 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.10억 직거래
2021.12.21 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.60억
2021.12.21 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.60억
2021.12.07 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.74억
2021.11.26 56㎡(전용 41.08)17평(전용 12) 14 5.04억
2021.11.13 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 14 3.27억
2021.10.30 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 9 3.28억
2021.10.09 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 12 3.69억
2021.09.02 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.60억
2021.07.17 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.49억
2021.07.14 56㎡(전용 41.08)17평(전용 12) 14 5.18억 신고가
2021.07.13 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 8 3.28억
2021.07.13 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 13 3.00억
2021.07.08 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.30억
2021.07.06 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.42억
2021.06.22 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.05억
2021.05.18 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.50억
2021.04.13 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 12 3.40억
2021.04.10 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.40억
2021.04.07 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.38억
2021.02.24 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 2.58억
2021.01.22 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 13 3.03억
2021.01.20 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 12 3.68억
2020.10.29 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.38억
2020.10.24 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.72억
2020.08.07 56㎡(전용 41.08)17평(전용 12) 14 4.70억 신고가
2020.07.10 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 8 3.69억
2020.05.18 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 15 2.70억
2020.04.29 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.84억 신고가
2020.03.07 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 14 3.62억
2020.02.03 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.60억
2020.01.30 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 8 3.65억
2019.11.15 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.75억
2019.11.01 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.75억
2019.10.28 47㎡(전용 34.42)14평(전용 10) 14 3.35억
2019.08.04 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 9 3.75억
2019.07.19 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 12 3.75억 신고가
2019.01.21 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 10 3.60억
2018.11.26 49㎡(전용 35.90)15평(전용 11) 11 3.65억
2018.10.12 39㎡(전용 28.67)12평(전용 9) 15 3.08억 신고가