집감

단지 목록 › 강남구 대치동

B

개포우성2

서울 강남구 대치동 500

종합 지수64
1984년 준공거래 249건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 64점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가32.9억
10년 연평균+8.7%
전고점 대비-0%
No.585 / 3332◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 1% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 2% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강남구 중간 가격 대비 +19% 84㎡ 환산가 · 강남구 중간 27.7억
  • 강남구 환산가 1위 대비 57% 현대14차(203,204,205,206동) 57.6억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 32.87억 최근 6개월 매매 5건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -0% 2026년 고점 84㎡ 33.03억 기준
최근 실거래 50.00억 2026.06.26 · 148㎡(전용 127)45평(전용 39) · 이전 최고 54.00억
10년 연평균 수익률 +8.7% 명목 · 서울 하위 49%
5년 연평균 수익률 +4.3% 명목 · 서울 상위 35%
입지 점수 78 서울 상위 1%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

010.0억20.0억30.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 33.0억
010.0억20.0억30.0억200620132020서울 중간값이 단지 33.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 84㎡전용 26평 39.00억 12.51억전세가율 32% 8억/1605건 중 가운데
148㎡(전용 127)45평(전용 39) 50.23억 16.07억전세가율 32% 7억/3202건 중 가운데
전용 159㎡전용 48평 61.50억 17.00억전세가율 28% 16억/200최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통96점서울 상위 4%
학군85점서울 상위 2%
생활54점서울 상위 44%
지하철역96중학교 전입83학원가80수학 학원99초등학교28대형마트41병원93
이 단지서울 중간값
  • 교통96점
  • 지하철역까지 거리 148m 상위 4%
  • 학군85점
  • 주변 중학교 순전입률 대청중 +0.8%, 숙명여자중 +1.4%, 단국대학교사범대학부속중 -0.2% 상위 17%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 16분 80점
  • 반경 1km 수학 학원 수 174곳 상위 1%
  • 생활54점
  • 초등학교까지 거리 429m 하위 28%
  • 대형마트까지 거리 404m 하위 41%
  • 반경 1km 병원 수 254곳 상위 7%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 27m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 33%
역과 비교
도곡역과 땅 높이가 비슷해요
도곡역 → 이 단지 땅 높이 (직선 148m)
10m20m도곡역이 단지0m 지점 · 해발 약 13m18m 지점 · 해발 약 13m37m 지점 · 해발 약 13m56m 지점 · 해발 약 13m74m 지점 · 해발 약 13m92m 지점 · 해발 약 15m111m 지점 · 해발 약 17m130m 지점 · 해발 약 18m148m 지점 · 해발 약 17m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘대치동 개포우성2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지78장기 흐름 · 10년 수익률495년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)
입지78장기 흐름 · 10년 수익률495년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 대치동의 다른 단지

S 은마85점 · 34.68억 S 대치현대84점 · 35.11억 S 대치삼성82점 · 31.06억 S 동부센트레빌82점 · 33.98억 A 개포우성180점 · 37.19억 A 래미안대치팰리스78점 · 42.30억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.26 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 5 50.00억
2026.06.24 전용 159.60㎡전용 48평 6 62.00억 신고가
2026.06.24 전용 159.60㎡전용 48평 8 61.00억
2026.05.28 전용 84.69㎡전용 26평 10 39.00억 해제
2026.05.28 전용 84.69㎡전용 26평 10 39.00억
2026.05.12 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 7 50.50억
2026.04.13 전용 84.69㎡전용 26평 3 39.80억 신고가
2025.07.15 전용 159.60㎡전용 48평 8 33.00억 해제
2025.06.21 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 5 54.00억 해제
2025.06.21 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 5 54.00억 신고가
2025.06.04 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 7 50.00억
2025.03.29 전용 84.69㎡전용 26평 4 38.70억 신고가
2025.03.22 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 4 50.00억
2025.03.12 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 3 47.60억
2025.02.26 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 13 44.00억
2025.02.15 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 14 50.50억 신고가
2025.02.14 전용 84.69㎡전용 26평 5 35.00억 해제
2025.02.14 전용 84.69㎡전용 26평 5 35.00억 신고가
2025.01.10 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 8 42.70억
2025.01.06 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 6 45.30억
2024.12.12 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 4 47.00억 신고가
2024.12.09 전용 159.60㎡전용 48평 15 53.00억
2024.12.07 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 14 46.00억 신고가
2024.10.30 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 3 43.90억 신고가
2024.10.26 전용 84.69㎡전용 26평 12 34.00억 신고가
2024.08.14 전용 159.60㎡전용 48평 13 53.50억 신고가
2024.06.30 전용 84.69㎡전용 26평 2 31.60억 신고가
2024.06.25 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 11 39.50억
2024.06.24 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 15 41.50억
2024.06.06 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 13 41.30억
2024.05.27 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 6 40.00억
2024.05.25 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 11 40.80억
2024.04.25 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 9 40.00억
2024.04.16 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 8 40.00억
2024.04.07 전용 84.69㎡전용 26평 11 31.00억 신고가
2024.03.12 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 9 39.60억
2024.02.08 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 10 40.50억
2024.01.26 전용 84.69㎡전용 26평 3 28.70억
2024.01.24 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 8 37.50억
2024.01.11 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 6 39.50억
2023.10.19 전용 159.60㎡전용 48평 14 45.00억 신고가
2023.08.04 전용 84.69㎡전용 26평 13 29.92억 신고가
2023.08.02 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 1 39.00억
2023.06.24 전용 84.69㎡전용 26평 1 27.50억
2023.04.07 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 13 36.70억
2023.03.17 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 11 37.40억
2023.03.16 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 13 38.30억
2023.02.11 전용 84.69㎡전용 26평 8 24.70억
2021.12.16 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 8 39.00억
2021.12.09 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 4 42.00억 신고가
2021.05.22 전용 84.69㎡전용 26평 1 28.90억
2021.04.20 전용 84.69㎡전용 26평 13 29.50억 신고가
2021.02.23 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 11 37.80억 신고가
2020.12.29 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 1 33.50억
2020.06.19 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 9 35.70억 신고가
2020.06.11 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 9 35.00억 신고가
2020.06.10 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 10 32.50억
2020.06.08 전용 159.60㎡전용 48평 8 37.90억
2020.06.06 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 12 33.50억
2020.05.30 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 15 28.00억
2020.05.02 전용 84.69㎡전용 26평 10 23.00억
2020.03.27 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 5 30.50억
2020.03.23 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 12 34.00억
2020.03.14 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 1 29.50억
2020.02.20 전용 84.69㎡전용 26평 8 24.75억
2019.12.21 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 8 34.50억 신고가
2019.12.07 전용 84.69㎡전용 26평 15 26.95억
2019.12.06 전용 159.60㎡전용 48평 5 38.00억
2019.11.30 전용 84.69㎡전용 26평 6 27.00억 신고가
2019.11.13 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 6 30.00억
2019.11.09 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 1 32.00억
2019.10.19 전용 84.69㎡전용 26평 8 25.00억
2019.10.07 전용 84.69㎡전용 26평 10 25.00억 신고가
2019.07.31 전용 84.69㎡전용 26평 3 23.50억
2019.07.15 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 3 30.00억
2019.06.26 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 5 28.90억
2019.06.24 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 10 32.00억 신고가
2019.06.23 148㎡(전용 127.78)45평(전용 39) 4 29.50억
2019.06.20 전용 84.69㎡전용 26평 13 23.00억
2019.06.17 전용 159.60㎡전용 48평 10 38.50억 신고가