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단지 목록 › 강남구 역삼동

C

세방하이빌1

서울 강남구 역삼동 771-4

종합 지수49
2003년 준공거래 56건나홀로
종합 지수에 들어가는 항목49점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가18.1억
10년 연평균+8.3%
전고점 대비-2%
No.---◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강남구 중간 가격 대비 -34% 84㎡ 환산가 · 강남구 중간 27.7억

나홀로 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 18.13억 최근 12개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -2% 2026년 고점 84㎡ 18.48억 기준
최근 실거래 13.40억신고가 2026.05.07 · 76㎡(전용 59)23평(전용 18)
10년 연평균 수익률 +8.3% 명목 · 서울 하위 44%
5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
입지 점수 54 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억20.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 18.5억
05.0억10.0억15.0억20.0억200620132020서울 중간값이 단지 18.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
76㎡(전용 59)23평(전용 18) 13.23억 6.87억전세가율 52% 1억/1952건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통27점
학군79점
생활40점
지하철역27중학교 전입84학원가71수학 학원95초등학교3대형마트22병원95
이 단지서울 중간값
  • 교통27점
  • 지하철역까지 거리 675m 하위 27%
  • 학군79점
  • 주변 중학교 순전입률 역삼중 -0.1%, 도곡중 +1.2%, 진선여자중 +1.2% 상위 16%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 19분 71점
  • 반경 1km 수학 학원 수 88곳 상위 5%
  • 생활40점
  • 초등학교까지 거리 698m 하위 3%
  • 대형마트까지 거리 539m 하위 22%
  • 반경 1km 병원 수 302곳 상위 5%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 18m
역과 비교
역삼역보다 약 10m 낮아요 · 내리막
역삼역 → 이 단지 땅 높이 (직선 675m)
40m50m역삼역이 단지0m 지점 · 해발 약 45m84m 지점 · 해발 약 46m169m 지점 · 해발 약 50m253m 지점 · 해발 약 48m338m 지점 · 해발 약 50m422m 지점 · 해발 약 50m506m 지점 · 해발 약 40m591m 지점 · 해발 약 35m675m 지점 · 해발 약 35m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘역삼동 세방하이빌1 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지54장기 흐름 · 10년 수익률44서울 중간(50)
입지54장기 흐름 · 10년 수익률44서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 역삼동의 다른 단지

S e-편한세상86점 · 36.90억 S 래미안그레이튼84점 · 39.22억 S 역삼래미안82점 · 37.19억 S 역삼푸르지오82점 · 37.31억 S 테헤란아이파크81점 · 31.92억 A 개나리SK뷰74점 · 33.80억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.05.07 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 11 13.40억 신고가
2026.01.28 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 12.90억 신고가
2025.11.17 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 2 12.60억
2024.08.29 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 12.00억
2024.02.29 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 3 12.10억
2024.02.29 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 3 12.10억 해제
2021.08.30 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 13 12.60억 신고가
2020.02.19 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 9.90억 신고가
2018.04.04 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 8.25억 신고가
2018.03.06 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 3 7.69억
2018.01.01 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 8.00억 신고가
2017.06.29 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 4 6.50억 신고가
2017.02.11 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 6.27억 신고가
2016.11.30 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 6.20억 신고가
2016.09.20 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 6.00억 신고가
2015.12.05 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 5.57억
2015.12.04 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 5.80억 신고가
2015.09.05 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 13 5.45억 신고가
2015.06.03 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 9 5.35억 신고가
2014.10.14 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 13 4.92억 신고가
2014.07.25 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 4.64억
2014.05.20 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 4.50억
2014.04.17 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 8 4.80억 신고가
2014.02.26 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 4.65억 신고가
2014.01.13 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 4.50억
2013.12.03 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 4.50억
2013.10.07 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 4.50억
2011.12.27 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 11 4.63억 신고가
2011.11.09 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 2 4.20억
2011.10.01 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 4 4.45억
2011.09.06 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 4.50억
2011.09.02 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 10 4.50억
2011.08.17 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 4.50억
2011.02.12 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 4.35억
2011.01.21 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 13 4.42억
2010.12.02 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 2 4.10억
2010.11.25 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 4.47억
2010.10.04 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 4.30억
2010.08.14 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 13 4.26억
2010.05.31 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 3.75억
2010.03.02 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 4 3.90억
2010.01.12 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 11 4.30억
2009.12.10 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 9 4.19억
2009.08.13 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 10 4.50억 신고가
2009.02.09 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 4.23억
2008.03.22 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 6 3.60억
2008.02.01 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 12 4.35억 신고가
2007.03.14 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 2 4.00억 신고가
2006.11.08 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 7 3.60억 신고가
2006.11.02 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 3 3.50억 신고가
2006.11.02 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 4 3.00억
2006.10.17 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 3.40억 신고가
2006.10.17 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 3.47억 신고가
2006.10.14 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 5 3.19억 신고가
2006.08.31 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 8 3.10억
2006.07.12 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 9 3.15억
2006.03.09 76㎡(전용 59.77)23평(전용 18) 3 3.18억