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단지 목록 › 강남구 역삼동

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우림루미아트2

서울 강남구 역삼동 706-10

종합 지수34
2003년 준공거래 50건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 34점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.7억
10년 연평균+1.4%
전고점 대비-5%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강남구 중간 가격 대비 -76% 84㎡ 환산가 · 강남구 중간 27.7억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.75억 최근 6개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -5% 2020년 고점 84㎡ 7.12억 기준
최근 실거래 1.88억 2026.08.08 · 31㎡(전용 23)9평(전용 7) · 이전 최고 2.50억
10년 연평균 수익률 +1.4% 명목 · 서울 하위 1%
5년 연평균 수익률 +1.7% 명목 · 서울 하위 43%
입지 점수 60 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2007200920112013201520172019202120232025서울 중간값이 단지 6.7억
05.0억10.0억15.0억200720142021서울 중간값이 단지 6.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
31㎡(전용 23)9평(전용 7) 1.90억 1.86억전세가율 98% 1.2억/426건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통41점
학군81점
생활46점
지하철역41중학교 전입86학원가74수학 학원94초등학교17대형마트23병원97
이 단지서울 중간값
  • 교통41점
  • 지하철역까지 거리 544m 하위 41%
  • 학군81점
  • 주변 중학교 순전입률 진선여자중 +1.2%, 역삼중 -0.1%, 도곡중 +1.2% 상위 14%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 18분 74점
  • 반경 1km 수학 학원 수 77곳 상위 6%
  • 생활46점
  • 초등학교까지 거리 497m 하위 17%
  • 대형마트까지 거리 531m 하위 23%
  • 반경 1km 병원 수 387곳 상위 3%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 23m
역과 비교
선릉역보다 약 9m 높아요 · 오르막 (아파트 약 3층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 17m
선릉역 → 이 단지 땅 높이 (직선 544m)
30m40m선릉역이 단지0m 지점 · 해발 약 32m68m 지점 · 해발 약 33m136m 지점 · 해발 약 34m204m 지점 · 해발 약 33m272m 지점 · 해발 약 31m340m 지점 · 해발 약 31m408m 지점 · 해발 약 43m476m 지점 · 해발 약 45m544m 지점 · 해발 약 41m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘역삼동 우림루미아트2 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지60장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률43서울 중간(50)
입지60장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률43서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 역삼동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.08.10 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 7 1.88억 해제
2026.08.08 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 7 1.88억
2026.05.09 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 4 1.94억
2025.12.31 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 10 2.00억
2024.12.19 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 8 2.10억
2021.08.02 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 4 2.50억 신고가
2021.05.17 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 5 1.80억
2021.05.13 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 5 1.80억
2021.05.08 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 7 1.78억
2021.05.03 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 7 1.80억
2021.05.03 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 7 1.80억
2021.04.24 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 5 1.80억
2021.02.26 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 6 1.92억
2020.07.09 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 7 2.03억
2020.07.09 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 7 2.03억
2020.07.09 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 7 1.95억
2020.07.04 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 2.28억 신고가
2020.05.15 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 2.17억 신고가
2020.05.13 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 9 1.50억
2018.10.15 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 4 2.05억 신고가
2018.03.22 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 6 1.70억
2018.03.22 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 5 1.60억
2018.03.16 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 8 2.00억
2018.02.10 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 2.00억 신고가
2016.10.07 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 9 1.50억
2016.03.16 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 10 1.70억
2015.12.21 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 5 1.75억 신고가
2015.10.23 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 10 1.70억 신고가
2015.05.23 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 10 1.68억 신고가
2015.04.06 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 1.66억 신고가
2015.04.04 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 4 1.65억
2015.01.08 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 6 1.50억
2014.12.26 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 10 1.60억
2014.10.30 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 5 1.50억
2014.10.30 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 5 1.50억
2014.10.30 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 5 1.50억
2013.05.01 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 8 1.60억
2013.05.01 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 1.60억
2013.02.28 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 8 1.65억
2012.12.20 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 8 1.62억
2011.12.29 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 5 1.65억 신고가
2011.06.24 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 4 1.50억 신고가
2010.10.25 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 6 1.47억 신고가
2009.11.12 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 4 1.25억
2009.08.29 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 10 1.40억 신고가
2009.06.24 31㎡(전용 23.90)9평(전용 7) 4 1.35억 신고가
2008.07.07 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 10 1.10억
2008.05.18 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 4 1.16억 신고가
2008.04.10 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 4 1.14억 신고가
2008.03.25 30㎡(전용 23.66)9평(전용 7) 10 1.11억 신고가
2007.12.24 31㎡(전용 24.00)9평(전용 7) 5 9,900만