집감

단지 목록 › 강남구 역삼동

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진넥스빌2

서울 강남구 역삼동 706-24

종합 지수22
2003년 준공거래 66건원룸형
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 22점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.7억
10년 연평균+0.4%
전고점 대비-15%
No.---◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 강남구 중간 가격 대비 -76% 84㎡ 환산가 · 강남구 중간 27.7억

원룸형 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.67억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -15% 2020년 고점 84㎡ 7.87억 기준
최근 실거래 2.00억 2026.01.31 · 33㎡(전용 23)10평(전용 7) · 이전 최고 2.30억
10년 연평균 수익률 +0.4% 명목 · 서울 하위 1%
5년 연평균 수익률 -2.5% 명목 · 서울 하위 5%
입지 점수 63 입지 정보 없음

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.7억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.7억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
33㎡(전용 23)10평(전용 7) 2.00억 1.88억전세가율 94% 1,000/908건 중 가운데
43㎡(전용 30)13평(전용 9) 2.29억 2.49억전세가율 108% 1,000/1103건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통42점
학군82점
생활50점
지하철역42중학교 전입86학원가76수학 학원95초등학교23대형마트30병원97
이 단지서울 중간값
  • 교통42점
  • 지하철역까지 거리 535m 하위 42%
  • 학군82점
  • 주변 중학교 순전입률 진선여자중 +1.2%, 역삼중 -0.1%, 도곡중 +1.2% 상위 14%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 17분 76점
  • 반경 1km 수학 학원 수 84곳 상위 5%
  • 생활50점
  • 초등학교까지 거리 455m 하위 23%
  • 대형마트까지 거리 478m 하위 30%
  • 반경 1km 병원 수 380곳 상위 3%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 25m
역과 비교
선릉역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 15m
선릉역 → 이 단지 땅 높이 (직선 535m)
30m40m선릉역이 단지0m 지점 · 해발 약 32m67m 지점 · 해발 약 34m134m 지점 · 해발 약 37m201m 지점 · 해발 약 33m268m 지점 · 해발 약 31m334m 지점 · 해발 약 33m401m 지점 · 해발 약 40m468m 지점 · 해발 약 38m535m 지점 · 해발 약 39m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지63장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)
입지63장기 흐름 · 10년 수익률05년 흐름 · 5년 수익률5서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 역삼동의 다른 단지

S e-편한세상86점 · 36.90억 S 래미안그레이튼84점 · 39.22억 S 역삼래미안82점 · 37.19억 S 역삼푸르지오82점 · 37.31억 S 테헤란아이파크81점 · 31.92억 A 개나리SK뷰74점 · 33.80억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.01.31 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 2.00억
2026.01.30 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 10 2.21억
2025.09.17 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 2.00억
2025.03.03 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 8 1.93억
2025.02.06 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.96억
2024.03.19 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 9 2.10억
2024.01.13 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 2.17억
2023.11.21 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 9 2.60억
2023.04.22 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 2.20억
2023.01.12 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 2.30억
2022.08.30 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 2.24억
2022.02.08 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 2.20억
2021.11.11 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 2.15억 직거래
2021.08.19 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 2.20억
2021.06.25 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 2.10억
2020.10.05 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 8 2.75억 신고가
2020.02.29 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 2.24억
2019.07.21 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 2.30억 신고가
2019.03.30 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 2.10억
2018.12.01 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 2.10억
2018.08.22 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 8 2.60억
2018.04.20 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 8 2.60억 신고가
2018.03.24 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 2.13억 신고가
2018.03.19 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 10 2.48억
2018.01.05 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 2.04억
2017.12.15 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 6 2.50억 신고가
2017.11.28 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 2.08억
2017.09.21 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 2.10억 신고가
2017.05.29 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 1.98억 신고가
2016.01.22 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.84억
2015.12.30 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.60억
2015.12.29 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.83억
2015.11.14 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 1.80억
2015.09.21 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 1.80억
2014.11.08 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.78억
2014.07.23 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 9 1.98억
2013.09.16 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 8 1.72억
2013.05.30 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 6 1.88억
2012.08.11 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.85억 신고가
2012.07.26 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 7 1.95억
2011.10.12 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 8 2.15억 신고가
2011.01.17 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 10 2.00억 신고가
2010.02.23 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 1.54억
2009.11.12 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 7 1.53억
2009.10.14 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 7 1.65억
2009.10.08 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 9 1.65억 신고가
2009.08.28 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.55억 신고가
2009.06.01 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 1.38억
2009.04.28 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.40억 신고가
2008.12.06 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 1.35억
2008.06.23 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 7 1.50억 신고가
2008.05.29 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.39억 신고가
2008.05.26 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.35억
2008.05.13 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.28억
2008.04.10 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 7 1.35억
2008.03.17 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 8 1.35억 신고가
2008.03.11 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 1.29억 신고가
2007.11.07 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.19억
2007.09.11 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 8 1.45억
2007.09.06 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.18억
2007.09.04 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.15억
2007.08.31 41㎡(전용 29.44)12평(전용 9) 11 1.48억 신고가
2007.08.17 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.10억
2007.08.14 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 6 1.22억 신고가
2007.08.09 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 10 1.15억 신고가
2006.11.30 43㎡(전용 30.53)13평(전용 9) 6 1.38억
2006.03.03 33㎡(전용 23.85)10평(전용 7) 11 9,800만