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단지 목록 › 송파구 장지동

B

힐스테이트송파위례

서울 송파구 장지동 883

종합 지수51
2016년 준공거래 99건
종합 지수에 들어가는 항목51점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가18.2억
10년 연평균-
전고점 대비+0%
No.1267 / 3331◆◆◆◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 39% 가장 강한 항목은 수학 학원
  • 학군 상위 28% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 송파구 중간 가격 대비 비슷 84㎡ 환산가 · 송파구 중간 18.1억
  • 송파구 환산가 1위 대비 41% 주공아파트 5단지 44.2억
  • 규모 490세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.7대(상위 8%)
  • 관리비 ㎡당 1,282원 84㎡ 한 달 약 10.8만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 18.15억 최근 6개월 매매 7건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 18.15억 기준
최근 실거래 23.20억신고가 2026.10.17 · 전용 101㎡전용 31평
10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족
5년 연평균 수익률 +4.3% 명목 · 서울 상위 35%
입지 점수 36 서울 하위 39%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

5.0억10.0억15.0억20.0억2017201820192020202120222023202420252026서울 중간값이 단지 18.2억
5.0억10.0억15.0억20.0억201720212025서울 중간값이 단지 18.2억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
전용면적매매전세월세
전용 101㎡전용 31평 22.53억 10.30억전세가율 46% 5억/20016건 중 가운데
전용 112㎡전용 34평 - 9.20억 9억/80최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
490세대

8개 동 · 서울 상위 38%

주차
세대당 1.7대

총 855대 (지하 855) · 서울 상위 8%

관리비
㎡당 1,282원

84㎡ 한 달 약 10.8만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 29층, 지하 3층
사용승인
2016.07
난방
지역난방
복도
계단식
승강기
14대
전기차 충전기
11기
시공사
현대건설(주)
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통3점서울 하위 3%
학군32점서울 상위 28%
생활70점서울 상위 13%
지하철역3중학교 전입53학원가0수학 학원93초등학교74대형마트84병원52
이 단지서울 중간값
  • 교통3점
  • 지하철역까지 거리 1.4km 하위 3%
  • 학군32점
  • 주변 중학교 순전입률 송례중 -0.7%, 거원중 -0.8%, 위례솔중 +1.4% 상위 47%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 130분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 72곳 상위 7%
  • 생활70점
  • 초등학교까지 거리 220m 상위 26%
  • 대형마트까지 거리 167m 상위 16%
  • 반경 1km 병원 수 115곳 상위 48%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 13m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 31%
역과 비교
장지역보다 약 8m 높아요 · 오르막 (아파트 약 3층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 14m
장지역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.4km)
20m30m장지역이 단지0m 지점 · 해발 약 18m180m 지점 · 해발 약 20m360m 지점 · 해발 약 23m541m 지점 · 해발 약 21m721m 지점 · 해발 약 22m901m 지점 · 해발 약 23m1082m 지점 · 해발 약 27m1262m 지점 · 해발 약 29m1442m 지점 · 해발 약 26m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
위례서로 307m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘장지동 힐스테이트송파위례 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지365년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)
입지365년 흐름 · 5년 수익률65서울 중간(50)

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 2개 항목만으로 계산했습니다.

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 장지동의 다른 단지

A 송파파인타운4단지68점 · 16.36억 A 송파파인타운8단지66점 · 23.74억 A 송파파인타운10단지65점 · 23.82억 B 송파파인타운3단지64점 · 18.10억 B 송파파인타운9단지64점 · 23.40억 B 송파파인타운6단지63점 · 18.09억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일면적층거래가비고
2026.10.17 전용 101.95㎡전용 31평 24 23.20억 신고가
2026.07.04 전용 101.80㎡전용 31평 22 23.00억 신고가
2026.06.06 전용 101.38㎡전용 31평 13 22.00억
2026.05.23 전용 101.80㎡전용 31평 22 22.00억
2026.05.22 전용 101.80㎡전용 31평 3 20.50억
2026.05.18 전용 101.80㎡전용 31평 8 22.00억
2026.05.15 전용 101.80㎡전용 31평 5 21.95억
2026.04.29 전용 101.38㎡전용 31평 6 21.00억
2026.04.21 전용 101.80㎡전용 31평 29 22.40억 신고가
2026.03.02 전용 101.80㎡전용 31평 10 18.90억
2025.11.26 전용 101.38㎡전용 31평 6 19.35억
2025.10.24 전용 101.80㎡전용 31평 25 18.95억
2025.10.18 전용 101.80㎡전용 31평 21 19.80억 신고가
2025.10.13 전용 101.38㎡전용 31평 7 18.30억
2025.09.25 전용 101.80㎡전용 31평 4 18.00억
2025.08.29 전용 101.80㎡전용 31평 20 18.50억 해제
2025.08.29 전용 101.80㎡전용 31평 20 18.50억
2025.08.09 전용 101.80㎡전용 31평 17 17.60억
2025.07.18 전용 101.80㎡전용 31평 13 18.00억
2025.07.12 전용 101.80㎡전용 31평 17 18.00억
2025.06.17 전용 101.38㎡전용 31평 28 17.30억
2025.06.03 전용 101.38㎡전용 31평 4 16.90억
2025.05.31 전용 101.80㎡전용 31평 27 17.35억
2025.05.01 전용 101.68㎡전용 31평 7 16.50억
2025.03.23 전용 101.80㎡전용 31평 5 16.90억
2025.03.22 전용 101.80㎡전용 31평 24 17.35억
2025.03.01 전용 101.80㎡전용 31평 5 17.00억
2025.02.22 전용 101.38㎡전용 31평 4 16.30억
2025.02.15 전용 101.80㎡전용 31평 26 17.10억 해제
2025.02.15 전용 101.80㎡전용 31평 26 17.10억
2024.10.14 전용 101.80㎡전용 31평 23 17.80억
2024.08.15 전용 101.80㎡전용 31평 6 17.45억
2024.07.30 전용 101.80㎡전용 31평 20 17.90억
2024.07.19 전용 101.80㎡전용 31평 22 17.20억
2024.04.27 전용 101.38㎡전용 31평 20 17.20억
2023.10.17 전용 101.80㎡전용 31평 13 17.40억
2023.07.03 전용 101.80㎡전용 31평 3 16.20억
2023.06.28 전용 101.80㎡전용 31평 3 16.20억 해제
2023.06.14 전용 101.80㎡전용 31평 4 16.00억
2023.06.10 전용 112.89㎡전용 34평 4 16.65억
2023.05.27 전용 101.68㎡전용 31평 11 16.90억
2023.05.13 전용 101.38㎡전용 31평 23 16.50억
2023.05.04 전용 101.80㎡전용 31평 4 15.30억
2023.04.19 전용 101.38㎡전용 31평 21 15.80억
2023.04.10 전용 101.80㎡전용 31평 26 15.50억
2023.03.31 전용 101.68㎡전용 31평 15 16.20억
2023.01.20 전용 101.80㎡전용 31평 8 16.40억
2023.01.20 전용 101.80㎡전용 31평 28 16.90억
2022.12.13 전용 101.68㎡전용 31평 15 16.30억
2022.08.29 전용 101.95㎡전용 31평 24 17.25억
2022.08.12 전용 101.95㎡전용 31평 12 16.80억 해제
2022.08.12 전용 101.95㎡전용 31평 12 16.80억
2022.05.14 전용 101.80㎡전용 31평 10 18.50억
2022.05.02 전용 101.68㎡전용 31평 14 19.20억
2022.03.19 전용 101.80㎡전용 31평 14 19.20억
2021.09.06 전용 101.95㎡전용 31평 12 19.20억 신고가
2021.07.31 전용 101.80㎡전용 31평 11 18.30억
2021.07.17 전용 101.38㎡전용 31평 16 18.00억
2021.07.03 전용 101.80㎡전용 31평 6 17.80억
2021.06.26 전용 101.38㎡전용 31평 11 18.00억
2021.04.24 전용 101.80㎡전용 31평 16 17.60억
2021.02.24 전용 101.80㎡전용 31평 8 19.00억 신고가
2020.12.25 전용 101.38㎡전용 31평 10 17.20억
2020.12.19 전용 101.80㎡전용 31평 11 17.50억 신고가
2020.11.28 전용 101.68㎡전용 31평 13 17.35억 신고가
2020.11.14 전용 101.38㎡전용 31평 21 17.00억 신고가
2020.09.26 전용 101.80㎡전용 31평 10 16.30억
2020.09.24 전용 101.80㎡전용 31평 26 16.50억 신고가
2020.09.22 전용 101.80㎡전용 31평 16 16.35억
2020.09.19 전용 101.95㎡전용 31평 19 16.35억 신고가
2020.08.11 전용 101.80㎡전용 31평 20 16.00억 신고가
2020.08.01 전용 101.80㎡전용 31평 12 15.80억
2020.07.20 전용 101.38㎡전용 31평 12 15.30억
2020.07.15 전용 101.80㎡전용 31평 21 15.90억 신고가
2020.06.27 전용 101.38㎡전용 31평 8 14.80억
2020.06.27 전용 101.80㎡전용 31평 4 14.95억
2020.06.24 전용 101.38㎡전용 31평 29 14.95억
2020.06.13 전용 101.38㎡전용 31평 16 15.00억
2020.06.09 전용 101.80㎡전용 31평 27 14.60억
2020.02.28 전용 101.80㎡전용 31평 21 14.78억