강남 더샵 포레스트（세곡２보금자리）
서울 강남구 수서동 537
계약일 기준이며 2026.10.31까지 신고된 거래입니다. 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.
이 아파트의 주요 특징
- 입지 하위 1% 가장 강한 항목은 중학교 전입
- 학군 하위 7% 중학교 전입·학원가·수학 학원
- 규모 400세대 작은 단지 · 주차 세대당 2.1대(상위 5%)
- 관리비 ㎡당 1,272원 84㎡ 한 달 약 10.7만 원 · 서울에서 중간쯤
주요 지표 비교
다른 단지와 비교시세
선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.
연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.
가격 그래프를 그리기에 거래 연도가 부족합니다.
가격 그래프를 그리기에 거래 연도가 부족합니다.
계산 기준
추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.
제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.
예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.
전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.
출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).
층별 시세
최근 5년 매매를 그달 같은 평형의 추정 시세와 비교해, 층별로 시세보다 높거나 낮게 거래됐는지 정리했습니다.
층별 표로 보기
단지 정보
공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.
- 세대수
- 400세대
- 주차
- 세대당 2.1대
- 관리비
- ㎡당 1,272원
10개 동 · 서울 상위 42%
총 857대 (지하 853) · 서울 상위 5%
84㎡ 한 달 약 10.7만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비
건물·관리 정보 더 보기
- 층수
- 최고 12층, 지하 3층
- 사용승인
- 2016.07
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 18기
- 시공사
- 포스코건설
- 관리 방식
- 위탁관리
교통·학군·생활 입지
교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.
- 교통13점
- 지하철역까지 거리 893m 하위 13%
- 학군7점
- 주변 중학교 순전입률 대왕중 +0.3%, 세곡중 -0.8%, 수서중 -2.9% 하위 25%
- 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 65분 0점
- 반경 1km 수학 학원 수 6곳 하위 6%
- 생활3점
- 초등학교까지 거리 776m 하위 1%
- 대형마트까지 거리 961m 하위 3%
- 반경 1km 병원 수 32곳 하위 6%
언덕 체크 언덕 지형이에요
- 주변 300m 고저차
- 약 58m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 8%
- 역과 비교
- 수서역과 땅 높이가 비슷해요
- 역에서 걸어가는 길
- 오르막을 모두 더하면 약 15m
위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.
지도로 둘러보기
주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리
비슷한 가격대의 주변 아파트
이 아파트에 관한 후기와 정보
단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.
- 개포동의 뒤를 이을 것인가? [수서일원] 임장후기올림픽훼밀리타운 아파트와 인접합니다. 시세지도입니다. 수서동은... 강남보금자리 2지구에 위치한 강남더샵포레스트입니다. 강남속의... 더 샅샅이 보고 지도를 더 열심히 봤던 수서일원 임장후기 마칩니다.... 블로그 · 매일매일 한 발짝 더 가까이 :) V V V · 2023.07.17
- 수서동 임장(신동아, 동익, 강남더샵포레스트, 강남데시앙포레)내어 수서역 인근 아파트들을 돌아보고 왔습니다. 수서동은 어쩌다... 더샵포레스트와 강남데시앙포레는 세곡,자곡동의 강남보금자리지구 개발 후, 수서, 율현, 자곡동에 2차로 추가 지정되어 건설된 아파트... 블로그 · 오늘은 어디를 가볼까? · 2022.08.04
검색어 ‘수서동 강남 더샵 포레스트（세곡２보금자리） 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.
종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?
입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.
이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.
서울 아파트 중 어느 정도일까요?
서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.
같은 수서동의 다른 단지
최근 거래
계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.
전월세 신고 자료입니다. 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 흐리게 표시하고 시세 계산에서 제외했습니다.
| 계약일 | 면적 | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2017.01.12 | 전용 146.69㎡전용 44평 | 11 | 15.42억 | 분양권 |
| 2016.12.06 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 16.70억 | 분양권 |
| 2016.11.19 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 3 | 13.06억 | 분양권 |
| 2016.11.04 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 3 | 14.66억 | 분양권 |
| 2016.11.02 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 7 | 15.71억 | 분양권 |
| 2016.11.02 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 10 | 16.33억 | 분양권 |
| 2016.10.21 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 2 | 14.50억 | 분양권 |
| 2016.10.18 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 6 | 13.99억 | 분양권 |
| 2016.10.18 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 3 | 15.42억 | 분양권 |
| 2016.10.14 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 17.50억 | 분양권 |
| 2016.10.07 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 4 | 15.50억 | 분양권 |
| 2016.09.13 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 6 | 14.80억 | 분양권 |
| 2016.09.09 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 12 | 16.87억 | 분양권 |
| 2016.09.07 | 전용 208.17㎡전용 63평 | 10 | 26.56억 | 분양권 |
| 2016.09.06 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 11 | 12.23억 | 분양권 |
| 2016.08.11 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 8 | 17.00억 | 분양권 |
| 2016.08.11 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 3 | 12.57억 | 분양권 |
| 2016.08.02 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 3 | 12.10억 | 분양권 |
| 2016.07.18 | 전용 165.43㎡전용 50평 | 10 | 16.63억 | 분양권 |
| 2016.07.15 | 전용 146.69㎡전용 44평 | 8 | 14.67억 | 분양권 |
| 2016.07.07 | 전용 146.69㎡전용 44평 | 3 | 13.22억 | 분양권 |
| 2016.07.07 | 전용 146.69㎡전용 44평 | 12 | 14.15억 | 분양권 |
| 2016.07.06 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 9 | 11.08억 | 분양권 |
| 2016.07.02 | 전용 226.31㎡전용 68평 | 12 | 29.73억 | 분양권 |
| 2016.06.29 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 5 | 12.19억 | 분양권 |
| 2016.05.22 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 7 | 11.39억 | 분양권 |
| 2016.05.18 | 전용 165.43㎡전용 50평 | 9 | 16.82억 | 분양권 |
| 2016.02.16 | 전용 146.75㎡전용 44평 | 10 | 13.07억 | 분양권 |
| 2016.02.13 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 7 | 13.14억 | 분양권 |
| 2016.02.11 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 8 | 13.06억 | 분양권 |
| 2016.01.28 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 7 | 12.51억 | 분양권 |
| 2016.01.12 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 5 | 10.08억 | 분양권 |
| 2016.01.11 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 12.84억 | 분양권 |
| 2015.12.28 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 1 | 8.96억 | 분양권 |
| 2015.12.02 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 11 | 10.17억 | 분양권 |
| 2015.11.27 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 7 | 12.71억 | 분양권 |
| 2015.11.26 | 전용 146.75㎡전용 44평 | 4 | 11.99억 | 분양권 |
| 2015.11.26 | 전용 165.43㎡전용 50평 | 11 | 14.09억 | 분양권 |
| 2015.11.25 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 8 | 10.14억 | 분양권 |
| 2015.11.24 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 2 | 9.96억 | 분양권 |
| 2015.11.23 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 2 | 9.87억 | 분양권 |
| 2015.11.23 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 2 | 9.67억 | 분양권 |
| 2015.11.17 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 8 | 10.35억 | 분양권 |
| 2015.11.12 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 11 | 13.01억 | 분양권 |
| 2015.11.12 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 6 | 10.16억 | 분양권 |
| 2015.11.11 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 7 | 12.43억 | 분양권 |
| 2015.11.10 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 2 | 11.49억 | 분양권 |
| 2015.11.10 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 4 | 10.01억 | 분양권 |
| 2015.11.09 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 12.63억 | 분양권 |
| 2015.11.09 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 11 | 10.30억 | 분양권 |
| 2015.11.06 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 3 | 11.95억 | 분양권 |
| 2015.11.03 | 전용 165.43㎡전용 50평 | 11 | 13.87억 | 분양권 |
| 2015.11.02 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 11 | 12.39억 | 분양권 |
| 2015.10.27 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 12.85억 | 분양권 |
| 2015.10.27 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 7 | 10.30억 | 분양권 |
| 2015.10.27 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 8 | 12.35억 | 분양권 |
| 2015.10.25 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 2 | 11.21억 | 분양권 |
| 2015.10.23 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 9 | 9.79억 | 분양권 |
| 2015.10.22 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 10 | 12.37억 | 분양권 |
| 2015.10.20 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 3 | 11.81억 | 분양권 |
| 2015.10.19 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 5 | 10.05억 | 분양권 |
| 2015.10.16 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 9 | 12.24억 | 분양권 |
| 2015.10.15 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 1 | 9.11억 | 분양권 |
| 2015.10.15 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 7 | 10.51억 | 분양권 |
| 2015.10.15 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 5 | 10.33억 | 분양권 |
| 2015.10.15 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 7 | 10.38억 | 분양권 |
| 2015.10.14 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 6 | 9.72억 | 분양권 |
| 2015.10.14 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 5 | 9.43억 | 분양권 |
| 2015.10.13 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 8 | 10.22억 | 분양권 |
| 2015.10.08 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 10 | 10.22억 | 분양권 |
| 2015.10.06 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 2 | 8.87억 | 분양권 |
| 2015.10.05 | 전용 124.60㎡전용 38평 | 7 | 9.62억 | 분양권 |
| 2015.10.04 | 전용 114.49㎡전용 35평 | 4 | 9.69억 | 분양권 |
| 2015.10.01 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 10 | 10.06억 | 분양권 |
| 2015.10.01 | 전용 146.75㎡전용 44평 | 12 | 12.23억 | 분양권 |
| 2015.10.01 | 전용 146.71㎡전용 44평 | 6 | 12.13억 | 분양권 |
| 2015.09.30 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 8 | 9.54억 | 분양권 |
| 2015.09.25 | 전용 165.43㎡전용 50평 | 4 | 13.19억 | 분양권 |
| 2015.09.23 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 6 | 9.65억 | 분양권 |
| 2015.09.22 | 전용 124.58㎡전용 38평 | 7 | 9.70억 | 분양권 |
현장 모드
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