유성둔곡지구 서한이다음(1단지)

대전 유성구 둔곡동 BL-A-1

종합 지수38

거래 127건

종합 지수에 들어가는 항목38점

입지15교통·학군·생활 편의 점수 (아래 '교통·학군·생활 입지')

장기 흐름-10년 연평균 수익률의 백분위 (10년 거래가 없으면 5년)

5년 흐름-최근 5년 연평균 수익률의 백분위 (단기 흐름은 아님)

참고 지표지수에 반영하지 않음

입지 대비 가격-입지 점수에 비해 84㎡ 환산가가 낮을수록 높음 (저평가를 뜻하지는 않음)

거래량8최근 3년 매매 건수의 백분위

신축도-준공 1년차 100점, 30년 이상 0점 (분양권 100점)

84㎡ 환산가-

10년 연평균-

전고점 대비-

No.444 / 604◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

입지 하위 9% 가장 강한 항목은 중학교 전입
학군 하위 24% 중학교 전입·학원가·수학 학원
규모 816세대 중간 규모 · 주차 세대당 1.2대(상위 39%)
관리비 ㎡당 1,685원 84㎡ 한 달 약 14.2만 원 · 대전에서 비싼 편 (상위 1%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교

전용 84㎡ 환산가 - 최근 거래가 적어 계산하지 않음

최근 실거래 2.52억 2023.01.13 · 전용 59㎡전용 18평 · 분양권 · 이전 최고 2.94억

10년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족

5년 연평균 수익률 - 명목 · 비교할 거래 부족

입지 점수 15 대전 하위 9%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

가격 그래프를 그리기에 거래 연도가 부족합니다.

계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수: 816세대
주차: 세대당 1.2대
관리비: ㎡당 1,685원

건물·관리 정보 더 보기

층수: 최고 28층, 지하 2층
사용승인: 2022.11
난방: 개별난방
복도: 계단식
승강기: 40대
전기차 충전기: 22기
시공사: (주)서한
관리 방식: 위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통0점대전 하위 32%

학군19점대전 하위 24%

생활21점대전 하위 10%

이 단지대전 중간값

교통0점
지하철역까지 거리 반경 3km 안에 없음 하위 1%
학군19점
주변 중학교 순전입률 송강중 +0.5% 상위 21%
주요 학원가 접근성 노은·지족 학원가 152분 0점
반경 1km 수학 학원 수 2곳 하위 6%
생활21점
초등학교까지 거리 반경 2km 안에 없음 하위 1%
대형마트까지 거리 373m 상위 38%
반경 1km 병원 수 1곳 하위 2%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차: 약 30m대전 단지 중 비탈진 쪽 상위 26%

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 간선도로: 구즉세종로 611m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

같은 둔곡동의 다른 단지

C 유성둔곡지구A2BL서한이다음39점 · 4.30억 C 유성둔곡지구A1BL서한이다음38점 · 4.21억 C 유성둔곡지구 서한이다음(2단지)38점 · - C 대전둔곡우미린38점 · 4.47억 - 대전 둔곡지구 A3BL 우미린-점 · -

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다. 공급면적 정보가 없어 전용면적으로 표시합니다.

계약일	면적	층	거래가	비고
2023.01.13	전용 59.66㎡전용 18평	26	2.52억	분양권
2022.12.21	전용 59.66㎡전용 18평	8	2.57억	직거래 분양권
2022.12.19	전용 59.66㎡전용 18평	6	2.49억	분양권
2022.12.10	전용 59.66㎡전용 18평	21	2.48억	분양권
2022.12.07	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.52억	분양권
2022.11.18	전용 59.66㎡전용 18평	28	2.48억	분양권
2022.11.08	전용 59.97㎡전용 18평	5	2.35억	분양권
2022.11.08	전용 59.97㎡전용 18평	19	2.49억	분양권
2022.11.07	전용 59.66㎡전용 18평	4	2.35억	분양권
2022.11.07	전용 59.66㎡전용 18평	3	2.30억	분양권
2022.11.06	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.47억	분양권
2022.11.05	전용 59.97㎡전용 18평	24	2.50억	분양권
2022.11.03	전용 59.66㎡전용 18평	25	2.52억	분양권
2022.11.01	전용 59.66㎡전용 18평	13	2.44억	분양권
2022.10.31	전용 59.66㎡전용 18평	17	2.56억	분양권
2022.10.31	전용 59.97㎡전용 18평	9	2.49억	분양권
2022.10.31	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.44억	분양권
2022.10.30	전용 59.66㎡전용 18평	18	2.48억	분양권
2022.10.28	전용 59.97㎡전용 18평	6	2.44억	직거래 분양권
2022.10.28	전용 59.97㎡전용 18평	5	2.39억	분양권
2022.10.26	전용 59.66㎡전용 18평	4	2.31억	분양권
2022.10.23	전용 59.66㎡전용 18평	27	2.53억	분양권
2022.10.22	전용 59.66㎡전용 18평	26	2.55억	분양권
2022.10.22	전용 59.66㎡전용 18평	15	2.45억	분양권
2022.10.19	전용 59.66㎡전용 18평	28	2.52억	분양권
2022.10.19	전용 59.97㎡전용 18평	19	2.58억	분양권
2022.10.13	전용 59.66㎡전용 18평	4	2.39억	분양권
2022.10.10	전용 59.66㎡전용 18평	6	2.49억	분양권
2022.10.10	전용 59.66㎡전용 18평	20	2.51억	분양권
2022.10.09	전용 59.66㎡전용 18평	12	2.48억	분양권
2022.10.08	전용 59.66㎡전용 18평	15	2.52억	분양권
2022.10.08	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.47억	해제 분양권
2022.10.05	전용 59.66㎡전용 18평	5	2.34억	분양권
2022.10.05	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.52억	분양권
2022.10.05	전용 59.97㎡전용 18평	3	2.38억	분양권
2022.10.04	전용 59.66㎡전용 18평	17	2.54억	분양권
2022.10.03	전용 59.66㎡전용 18평	16	2.54억	분양권
2022.09.30	전용 59.66㎡전용 18평	16	2.51억	분양권
2022.09.27	전용 59.66㎡전용 18평	13	2.49억	분양권
2022.09.25	전용 59.66㎡전용 18평	20	2.56억	분양권
2022.09.21	전용 59.66㎡전용 18평	14	2.53억	분양권
2022.09.20	전용 59.66㎡전용 18평	24	2.47억	분양권
2022.09.18	전용 59.66㎡전용 18평	15	2.56억	직거래 분양권
2022.09.17	전용 59.66㎡전용 18평	10	2.47억	분양권
2022.09.15	전용 59.66㎡전용 18평	4	2.42억	분양권
2022.09.06	전용 59.66㎡전용 18평	14	2.50억	분양권
2022.09.05	전용 59.66㎡전용 18평	11	2.48억	직거래 분양권
2022.09.03	전용 59.66㎡전용 18평	16	2.63억	분양권
2022.09.03	전용 59.97㎡전용 18평	23	2.64억	분양권
2022.08.25	전용 59.66㎡전용 18평	14	2.55억	분양권
2022.08.04	전용 59.66㎡전용 18평	11	2.60억	분양권
2022.08.03	전용 59.66㎡전용 18평	16	2.60억	분양권
2022.07.08	전용 59.66㎡전용 18평	21	2.69억	분양권
2022.06.29	전용 59.66㎡전용 18평	13	2.60억	해제 분양권
2022.05.28	전용 59.66㎡전용 18평	7	2.62억	분양권
2022.05.24	전용 59.97㎡전용 18평	21	2.94억	분양권
2022.03.28	전용 59.66㎡전용 18평	16	2.69억	분양권
2022.03.16	전용 59.66㎡전용 18평	2	2.45억	분양권
2022.03.16	전용 59.66㎡전용 18평	2	2.45억	해제 분양권
2022.03.15	전용 59.66㎡전용 18평	8	2.60억	분양권
2022.03.05	전용 59.66㎡전용 18평	11	2.75억	분양권
2022.03.02	전용 59.66㎡전용 18평	14	2.70억	분양권
2022.01.27	전용 59.66㎡전용 18평	8	2.55억	직거래 분양권
2022.01.22	전용 59.66㎡전용 18평	12	2.67억	분양권
2022.01.19	전용 59.66㎡전용 18평	21	2.80억	분양권
2021.12.08	전용 59.66㎡전용 18평	28	2.76억	분양권
2021.10.21	전용 59.97㎡전용 18평	17	2.79억	분양권
2021.10.05	전용 59.66㎡전용 18평	9	2.68억	분양권
2021.09.03	전용 59.66㎡전용 18평	4	2.62억	분양권
2021.08.26	전용 59.66㎡전용 18평	24	2.74억	분양권
2021.08.05	전용 59.66㎡전용 18평	13	2.83억	분양권
2021.07.13	전용 59.66㎡전용 18평	17	2.74억	분양권
2021.07.08	전용 59.66㎡전용 18평	18	2.69억	분양권
2021.07.05	전용 59.66㎡전용 18평	21	2.74억	분양권
2021.07.03	전용 59.66㎡전용 18평	21	2.74억	분양권
2021.06.12	전용 59.66㎡전용 18평	27	2.82억	분양권
2021.06.12	전용 59.66㎡전용 18평	12	2.71억	분양권
2021.06.12	전용 59.66㎡전용 18평	17	2.81억	분양권
2021.06.10	전용 59.66㎡전용 18평	9	2.70억	분양권
2021.05.30	전용 59.66㎡전용 18평	10	2.71억	분양권