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B

초원

대전 서구 만년동 1-1

종합 지수61
1995년 준공거래 1771건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 61점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가5.0억
10년 연평균+5.9%
전고점 대비-9%
No.079 / 604◆◆◆◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 39% 가장 강한 항목은 초등학교
  • 학군 상위 41% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서구 중간 가격 대비 +19% 84㎡ 환산가 · 서구 중간 4.2억
  • 서구 환산가 1위 대비 37% 크로바 13.6억
  • 규모 1,230세대 대단지 · 주차 세대당 0.5대(하위 7%)
  • 관리비 ㎡당 1,094원 84㎡ 한 달 약 9.2만 원 · 대전에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 5.00억 최근 3개월 매매 16건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -9% 2021년 고점 84㎡ 5.47억 기준
최근 실거래 3.69억 2026.10.24 · 75㎡(전용 59)23평(전용 18) · 이전 최고 4.40억
10년 연평균 수익률 +5.9% 명목 · 대전 상위 15%
5년 연평균 수익률 -1.8% 명목 · 대전 상위 46%
입지 점수 44 대전 상위 39%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 대전 전체의 중간값입니다.

02.0억4.0억6.0억2006200920122015201820212024대전 중간값이 단지 4.8억
02.0억4.0억6.0억200620132020대전 중간값이 단지 4.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
75㎡(전용 59)23평(전용 18) 3.56억 2.25억전세가율 63% 1,500/8040건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
1,230세대

9개 동 · 대전 상위 14%

주차
세대당 0.5대

총 657대 (지하 113) · 대전 하위 7%

관리비
㎡당 1,094원

84㎡ 한 달 약 9.2만 원 · 대전에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 15층
사용승인
1995.04
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
43대
전기차 충전기
14기
시공사
복음종합건설(주)외4
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 대전 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통41점대전 상위 40%
학군32점대전 상위 41%
생활65점대전 상위 25%
지하철역41중학교 전입14학원가30수학 학원55초등학교95대형마트32병원68
이 단지대전 중간값
  • 교통41점
  • 지하철역까지 거리 1.2km 하위 41%
  • 학군32점
  • 주변 중학교 순전입률 갑천중 -0.7%, 대덕중 -1.0% 하위 14%
  • 주요 학원가 접근성 둔산 학원가 31분 30점
  • 반경 1km 수학 학원 수 12곳 상위 45%
  • 생활65점
  • 초등학교까지 거리 139m 상위 5%
  • 대형마트까지 거리 666m 하위 32%
  • 반경 1km 병원 수 53곳 상위 32%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 12m대전 단지 중 비탈진 쪽 하위 25%
역과 비교
정부청사역과 땅 높이가 비슷해요
정부청사역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.2km)
40m50m정부청사역이 단지0m 지점 · 해발 약 47m154m 지점 · 해발 약 48m308m 지점 · 해발 약 46m462m 지점 · 해발 약 43m616m 지점 · 해발 약 42m771m 지점 · 해발 약 41m925m 지점 · 해발 약 45m1079m 지점 · 해발 약 47m1233m 지점 · 해발 약 47m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 조금 떨어져 있어요

가까운 대로
대덕대로 130m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘만년동 초원 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 대전 단지들의 중간(50)입니다.

입지44장기 흐름 · 10년 수익률855년 흐름 · 5년 수익률54대전 중간(50)
입지44장기 흐름 · 10년 수익률855년 흐름 · 5년 수익률54대전 중간(50)

대전 아파트 중 어느 정도일까요?

대전 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

0501000102030405060708090100이 단지 ▼
0501000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 만년동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.24 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 8 3.65억
2026.10.24 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.69억
2026.10.20 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 2 3.50억
2026.10.09 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 14 3.84억
2026.10.02 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 10 3.59억
2026.10.01 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 15 3.60억
2026.09.23 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 11 3.53억
2026.09.17 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 12 3.62억
2026.09.16 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 6 3.40억
2026.09.10 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.00억
2026.09.08 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 15 3.45억
2026.09.05 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 3 3.28억
2026.08.28 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 11 3.70억
2026.08.27 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 14 3.77억
2026.08.11 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 6 3.49억
2026.08.10 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 2.95억
2026.07.28 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.00억
2026.07.23 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 2 3.25억
2026.07.23 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.27억
2026.07.13 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 5 3.45억
2026.07.12 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.42억
2026.07.11 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 13 3.60억
2026.06.27 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.40억
2026.06.20 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.44억
2026.06.18 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 4 3.47억
2026.06.08 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 9 3.60억
2026.05.16 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.43억
2026.05.16 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.43억 해제
2026.05.15 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 7 3.62억
2026.05.08 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.33억
2026.05.06 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 2.80억
2026.04.30 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 9 3.31억
2026.04.15 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 6 3.33억
2026.04.14 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 5 3.58억
2026.04.13 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.00억
2026.04.13 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.00억 해제
2026.04.05 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.20억
2026.03.03 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.33억
2026.02.26 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.80억 직거래
2026.02.26 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 4 3.20억
2026.02.18 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 1 2.93억
2026.02.10 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 2.92억
2026.02.09 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 1 2.90억
2026.01.31 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 12 3.45억
2026.01.29 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 15 3.35억
2026.01.28 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 2 3.10억
2026.01.15 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 5 3.30억
2026.01.10 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 3.18억
2026.01.09 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 5 3.28억
2025.12.29 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 3 3.27억
2025.12.26 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 10 3.50억
2025.12.17 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 7 3.38억
2025.12.15 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 4 3.25억
2025.12.08 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 5 3.31억
2025.12.02 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 3 3.05억
2025.12.02 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.30억
2025.12.01 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 6 3.30억
2025.11.23 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 9 3.33억
2025.11.23 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 4 3.10억
2025.11.22 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 1 2.85억
2025.11.18 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 1 2.88억
2025.11.18 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 1 2.88억 해제
2025.11.15 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 8 3.42억
2025.11.01 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 8 3.25억
2025.10.26 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 2 3.10억
2025.10.14 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 6 3.20억
2025.10.12 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 6 3.20억 해제
2025.10.11 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 12 3.33억
2025.09.18 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 14 3.30억
2025.09.13 75㎡(전용 59.80)23평(전용 18) 6 3.25억
2025.09.06 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 12 3.42억
2025.09.05 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 11 3.50억
2025.08.29 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 14 3.27억
2025.08.07 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 6 3.39억
2025.07.28 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 13 3.42억 해제
2025.07.28 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 13 3.42억 직거래
2025.07.11 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 15 3.05억
2025.07.09 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 11 3.35억
2025.07.01 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 9 3.10억
2025.07.01 75㎡(전용 59.89)23평(전용 18) 5 3.00억