집감

단지 목록 › 중구 순화동

D

바비엥3

서울 중구 순화동 215

종합 지수35
2006년 준공거래 127건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 35점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가8.4억
10년 연평균+5.1%
전고점 대비+5%
No.2514 / 3332◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 42% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 하위 28% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 중구 중간 가격 대비 -42% 84㎡ 환산가 · 중구 중간 14.4억
  • 중구 환산가 1위 대비 30% 서울역센트럴자이 27.7억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 8.43억 최근 12개월 매매 4건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +5% 2025년 고점 84㎡ 7.99억 기준
최근 실거래 6.90억신고가 2026.06.13 · 73㎡(전용 65)22평(전용 20)
10년 연평균 수익률 +5.1% 명목 · 서울 하위 2%
5년 연평균 수익률 +3.6% 명목 · 서울 상위 40%
입지 점수 43 서울 상위 42%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 8.8억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 8.8억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 46㎡전용 14평 - - 2,000/250최근 계약
전용 53㎡전용 16평 5.30억 - -
전용 59㎡전용 18평 5.50억 - 2,000/2303건 중 가운데
전용 63㎡전용 19평 6.38억 - -
73㎡(전용 65)22평(전용 20) 6.90억 5.50억전세가율 80% 2억/1603건 중 가운데
전용 70㎡전용 21평 6.40억 4.22억전세가율 66% 2,000/2104건 중 가운데
전용 78㎡전용 24평 - 4.80억 -
전용 80㎡전용 24평 8.00억 - 5,000/320최근 계약
전용 82㎡전용 25평 - 6.30억 -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통64점서울 상위 36%
학군17점서울 하위 28%
생활63점서울 상위 25%
지하철역64중학교 전입67학원가0수학 학원10초등학교48대형마트52병원87
이 단지서울 중간값
  • 교통64점
  • 지하철역까지 거리 392m 상위 36%
  • 학군17점
  • 주변 중학교 순전입률 인창중 +0.3%, 아현중 -0.4% 상위 33%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 152분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 8곳 하위 10%
  • 생활63점
  • 초등학교까지 거리 331m 하위 48%
  • 대형마트까지 거리 338m 상위 48%
  • 반경 1km 병원 수 196곳 상위 13%

언덕 체크 완만한 비탈이 있어요

주변 300m 고저차
약 26m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 35%
역과 비교
서대문역보다 약 5m 낮아요 · 내리막
서대문역 → 이 단지 땅 높이 (직선 392m)
30m40m50m서대문역이 단지0m 지점 · 해발 약 42m49m 지점 · 해발 약 43m98m 지점 · 해발 약 40m147m 지점 · 해발 약 39m196m 지점 · 해발 약 37m245m 지점 · 해발 약 37m294m 지점 · 해발 약 38m343m 지점 · 해발 약 38m392m 지점 · 해발 약 38m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘순화동 바비엥3 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지43장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률60서울 중간(50)
입지43장기 흐름 · 10년 수익률25년 흐름 · 5년 수익률60서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 순화동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.06.13 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 18 6.90억 신고가
2025.12.26 전용 70.81㎡전용 21평 17 6.40억
2025.12.25 전용 70.81㎡전용 21평 17 6.40억 해제
2025.12.01 전용 80.54㎡전용 24평 13 8.00억
2025.11.04 전용 63.64㎡전용 19평 16 6.45억 신고가
2025.10.17 전용 63.64㎡전용 19평 13 6.25억
2025.09.09 전용 59.93㎡전용 18평 19 5.50억
2025.07.11 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 15 6.30억 신고가
2025.05.08 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 6.25억 신고가
2025.05.08 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 6.25억
2025.05.01 전용 69.29㎡전용 21평 15 5.95억
2025.04.06 전용 70.46㎡전용 21평 15 6.00억
2024.07.26 전용 53.63㎡전용 16평 19 5.30억 신고가
2024.06.06 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.90억 해제
2024.06.06 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.90억
2024.06.06 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.90억 해제
2024.06.06 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.90억 해제
2024.03.26 전용 70.81㎡전용 21평 18 5.80억
2024.03.14 전용 70.81㎡전용 21평 15 6.00억 직거래
2023.09.04 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 5.65억
2023.05.26 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 5.65억 해제
2023.05.20 전용 70.46㎡전용 21평 13 6.50억 신고가
2023.04.14 전용 46.61㎡전용 14평 19 4.70억
2023.04.14 전용 46.61㎡전용 14평 19 4.70억 해제
2022.06.16 전용 70.81㎡전용 21평 16 6.20억 신고가
2022.01.12 전용 69.29㎡전용 21평 14 6.00억
2021.08.02 전용 82.91㎡전용 25평 15 8.80억 신고가
2021.07.16 전용 63.64㎡전용 19평 16 5.80억
2021.05.06 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 15 5.95억 신고가
2021.04.16 전용 70.81㎡전용 21평 16 5.70억
2021.03.20 전용 69.29㎡전용 21평 13 5.78억
2021.03.20 전용 70.81㎡전용 21평 15 5.83억
2020.12.14 전용 70.81㎡전용 21평 17 6.00억 신고가
2020.12.14 전용 70.81㎡전용 21평 17 6.00억 해제
2020.11.26 전용 70.81㎡전용 21평 14 5.50억
2020.10.16 전용 59.93㎡전용 18평 19 5.55억 신고가
2020.10.16 전용 63.64㎡전용 19평 14 5.70억 신고가
2020.09.10 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 15 5.55억
2020.08.19 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 5.60억 신고가
2020.08.17 전용 69.29㎡전용 21평 16 5.50억 신고가
2020.07.04 전용 63.64㎡전용 19평 13 5.45억 신고가
2020.06.15 전용 63.64㎡전용 19평 15 5.10억
2020.06.13 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.20억 신고가
2020.06.10 전용 70.46㎡전용 21평 13 5.00억
2020.05.26 전용 78.29㎡전용 24평 15 6.00억 신고가
2020.04.30 전용 70.81㎡전용 21평 15 5.10억 신고가
2020.03.04 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 5.28억 신고가
2019.12.02 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 5.25억 신고가
2019.10.09 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 18 5.15억 신고가
2019.10.01 전용 70.81㎡전용 21평 13 5.00억 신고가
2019.07.19 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 4.95억 신고가
2019.05.01 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 4.75억
2018.12.10 전용 69.29㎡전용 21평 16 4.50억
2018.09.12 전용 78.29㎡전용 24평 17 4.93억
2018.08.30 전용 70.46㎡전용 21평 18 4.70억
2018.08.25 전용 70.81㎡전용 21평 18 4.80억 신고가
2018.07.21 전용 80.54㎡전용 24평 14 5.40억 신고가
2018.07.07 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 4.75억
2018.06.26 전용 63.64㎡전용 19평 16 4.50억
2018.06.11 전용 82.91㎡전용 25평 17 5.00억
2018.05.22 전용 69.29㎡전용 21평 18 4.60억
2018.03.16 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 15 4.75억 신고가
2018.02.02 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 14 4.69억 신고가
2018.01.21 전용 59.93㎡전용 18평 19 4.35억
2017.12.02 전용 70.81㎡전용 21평 15 4.45억
2017.06.24 전용 80.54㎡전용 24평 17 5.05억
2017.06.10 전용 69.29㎡전용 21평 15 4.49억
2016.11.14 전용 70.81㎡전용 21평 19 4.60억 신고가
2016.10.29 전용 60.16㎡전용 18평 19 4.52억 신고가
2016.07.30 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 15 4.20억 신고가
2016.06.09 전용 78.29㎡전용 24평 17 4.30억
2016.05.23 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 16 4.00억
2016.05.14 전용 63.64㎡전용 19평 16 3.93억
2016.04.19 전용 70.81㎡전용 21평 16 3.90억
2016.04.16 전용 78.29㎡전용 24평 18 4.48억
2016.01.04 전용 82.91㎡전용 25평 14 5.15억 신고가
2015.11.19 전용 80.54㎡전용 24평 15 4.90억
2015.11.14 73㎡(전용 65.71)22평(전용 20) 13 4.06억
2015.11.10 전용 69.29㎡전용 21평 18 4.09억 신고가
2015.10.15 전용 82.91㎡전용 25평 16 4.98억 신고가