집감

단지 목록 › 광진구 자양동

B

구의현대하이엘

서울 광진구 자양동 779-11

종합 지수53
2005년 준공거래 147건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 53점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가12.0억
10년 연평균+8.7%
전고점 대비+0%
No.1110 / 3331◆◆◆◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 26% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 34% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 광진구 중간 가격 대비 -33% 84㎡ 환산가 · 광진구 중간 17.8억
  • 광진구 환산가 1위 대비 48% 현대파크빌 25.2억
  • 규모 102세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.6대(상위 10%)
  • 관리비 ㎡당 2,290원 84㎡ 한 달 약 19.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 2%)

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 12.00억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 +0% 2026년 고점 84㎡ 12.00억 기준
최근 실거래 9.00억신고가 2026.07.12 · 82㎡(전용 59)25평(전용 18)
10년 연평균 수익률 +8.7% 명목 · 서울 하위 49%
5년 연평균 수익률 +3.9% 명목 · 서울 상위 39%
입지 점수 49 서울 상위 26%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 12.0억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 12.0억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
63㎡(전용 46)19평(전용 14) 6.30억 4.00억전세가율 63% -
81㎡(전용 59)24평(전용 18) 8.92억 4.80억전세가율 54% 3,000/1702건 중 가운데
94㎡(전용 69)28평(전용 21) 8.00억 5.10억전세가율 64% 8,000/170최근 계약

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
102세대

1개 동 · 서울 하위 3%

주차
세대당 1.6대

총 166대 (지하 166) · 서울 상위 10%

관리비
㎡당 2,290원

84㎡ 한 달 약 19.2만 원 · 서울에서 비싼 편 (상위 2%) · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 21층, 지하 6층
사용승인
2006.08
난방
개별난방
복도
계단식
승강기
3대
시공사
현대건설
관리 방식
위탁관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통80점서울 상위 20%
학군19점서울 하위 34%
생활67점서울 상위 19%
지하철역80중학교 전입27학원가0수학 학원59초등학교52대형마트76병원72
이 단지서울 중간값
  • 교통80점
  • 지하철역까지 거리 293m 상위 20%
  • 학군19점
  • 주변 중학교 순전입률 건국대학교사범대학부속중 -0.2%, 구의중 -1.6%, 동국대학교사범대학부속가람중 -1.1% 하위 27%
  • 주요 학원가 접근성 대치동 학원가 80분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 30곳 상위 41%
  • 생활67점
  • 초등학교까지 거리 312m 상위 48%
  • 대형마트까지 거리 211m 상위 24%
  • 반경 1km 병원 수 148곳 상위 28%

언덕 체크 평지에 가까워요

주변 300m 고저차
약 10m서울 단지 중 비탈진 쪽 하위 16%
역과 비교
구의역과 땅 높이가 비슷해요
구의역 → 이 단지 땅 높이 (직선 293m)
20m30m구의역이 단지0m 지점 · 해발 약 25m37m 지점 · 해발 약 23m73m 지점 · 해발 약 22m110m 지점 · 해발 약 22m146m 지점 · 해발 약 21m183m 지점 · 해발 약 20m220m 지점 · 해발 약 20m256m 지점 · 해발 약 21m293m 지점 · 해발 약 24m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 대로
자양로 38m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘자양동 구의현대하이엘 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지49장기 흐름 · 10년 수익률495년 흐름 · 5년 수익률61서울 중간(50)
입지49장기 흐름 · 10년 수익률495년 흐름 · 5년 수익률61서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 자양동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.12 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 15 9.00억 신고가
2026.03.06 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 17 6.30억
2025.07.25 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 8.00억 신고가
2025.05.31 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 15 8.00억
2025.03.11 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 9 6.33억
2025.01.03 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 11 6.85억
2024.12.04 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 18 6.47억 신고가
2024.10.25 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 14 7.00억
2024.08.21 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 6 8.00억
2024.05.29 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 14 6.75억
2023.11.01 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 10 6.95억
2023.08.04 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 8 6.90억
2021.11.01 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 7 8.38억 신고가
2021.06.29 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 6 5.85억 신고가
2021.06.29 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 16 7.48억 신고가
2021.01.04 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 7 6.50억
2020.12.17 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 5 7.85억 신고가
2020.11.25 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 16 5.50억 신고가
2020.08.10 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 7.28억 신고가
2020.07.20 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 6.99억 신고가
2020.06.25 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 11 6.50억 신고가
2020.06.24 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 9 6.50억
2020.06.20 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 10 6.39억
2020.05.25 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 16 6.80억 신고가
2020.02.13 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 11 6.45억 신고가
2019.12.06 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 14 6.55억 신고가
2019.08.23 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 8 6.30억 신고가
2019.03.01 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 5 3.65억 신고가
2018.08.24 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 11 6.20억 신고가
2018.06.26 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 10 5.44억 신고가
2018.03.12 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 15 5.25억 신고가
2018.03.03 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 6 3.90억
2017.09.04 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 15 4.00억
2017.07.16 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 17 4.53억 신고가
2017.06.03 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 11 3.63억 신고가
2017.05.26 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 17 4.50억
2017.05.25 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 18 4.36억 신고가
2017.03.29 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 4.30억
2017.03.19 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 13 4.51억 신고가
2017.02.07 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 7 4.30억
2017.01.24 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 5 4.30억 신고가
2016.11.26 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 4.15억
2016.10.28 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 16 4.20억 신고가
2016.10.15 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 8 4.28억
2016.07.05 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 13 4.30억 신고가
2016.06.16 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 12 4.20억 신고가
2015.11.30 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 18 3.98억 신고가
2015.09.23 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 12 3.00억 신고가
2015.08.07 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 15 4.07억
2015.08.04 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 14 4.15억 신고가
2015.04.23 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 17 4.01억 신고가
2015.04.18 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 12 3.90억 신고가
2015.03.24 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 13 3.95억
2015.02.27 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 18 3.96억 신고가
2015.02.10 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 13 3.87억 신고가
2015.01.20 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 12 3.69억
2015.01.14 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 15 3.78억 신고가
2015.01.03 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 6 3.83억
2014.11.01 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 8 3.70억
2014.10.13 82㎡(전용 59.92)25평(전용 18) 8 3.70억 신고가
2014.09.22 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 18 2.99억 신고가
2014.08.26 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 9 3.90억
2014.08.07 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 6 3.77억
2014.08.07 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 9 3.77억
2014.07.05 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 10 3.80억
2014.06.29 63㎡(전용 46.52)19평(전용 14) 16 2.80억
2014.06.10 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 7 3.50억
2014.05.06 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 17 3.65억 신고가
2014.04.19 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 5 3.48억
2014.02.12 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 8 3.60억
2014.01.02 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 17 3.88억
2013.11.27 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 16 3.38억
2013.11.12 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 10 3.45억
2013.11.02 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 15 3.87억
2013.10.21 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 11 3.55억
2013.09.09 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 15 3.30억
2013.08.27 81㎡(전용 59.40)24평(전용 18) 15 3.50억
2013.05.07 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 16 3.68억
2013.03.28 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 13 3.65억
2013.03.26 94㎡(전용 69.08)28평(전용 21) 18 3.65억