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C

홍연

서울 서대문구 연희동 708-4

종합 지수43
1981년 준공거래 234건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 43점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.3억
10년 연평균+8.0%
전고점 대비-2%
No.2003 / 3332◆◆◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 3% 가장 강한 항목은 중학교 전입
  • 학군 하위 34% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서대문구 중간 가격 대비 -45% 84㎡ 환산가 · 서대문구 중간 11.5억
  • 서대문구 환산가 1위 대비 23% e편한세상신촌2단지 27.4억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.26억 최근 12개월 매매 2건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -2% 2024년 고점 84㎡ 6.36억 기준
최근 실거래 3.80억 2026.03.27 · 전용 52㎡전용 16평 · 이전 최고 5.00억
10년 연평균 수익률 +8.0% 명목 · 서울 하위 40%
5년 연평균 수익률 +5.9% 명목 · 서울 상위 23%
입지 점수 13 서울 하위 3%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.3억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.3억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
전용 52㎡전용 16평 3.89억 - 2,000/80최근 계약
75㎡(전용 62)23평(전용 19) 4.83억 - 5,000/802건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통3점서울 하위 3%
학군19점서울 하위 34%
생활11점서울 하위 2%
지하철역3중학교 전입51학원가0수학 학원35초등학교2대형마트12병원20
이 단지서울 중간값
  • 교통3점
  • 지하철역까지 거리 1.4km 하위 3%
  • 학군19점
  • 주변 중학교 순전입률 연희중 +0.5%, 명지중 -0.9%, 정원여자중 -0.5% 상위 49%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 114분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활11점
  • 초등학교까지 거리 765m 하위 2%
  • 대형마트까지 거리 667m 하위 12%
  • 반경 1km 병원 수 67곳 하위 20%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 36m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 23%
역과 비교
가좌역보다 약 12m 높아요 · 오르막 (아파트 약 4층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 13m
가좌역 → 이 단지 땅 높이 (직선 1.4km)
20m30m가좌역이 단지0m 지점 · 해발 약 16m180m 지점 · 해발 약 19m360m 지점 · 해발 약 19m541m 지점 · 해발 약 21m721m 지점 · 해발 약 21m901m 지점 · 해발 약 23m1082m 지점 · 해발 약 26m1262m 지점 · 해발 약 25m1442m 지점 · 해발 약 28m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘연희동 홍연 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지13장기 흐름 · 10년 수익률405년 흐름 · 5년 수익률77서울 중간(50)
입지13장기 흐름 · 10년 수익률405년 흐름 · 5년 수익률77서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004006000102030405060708090100이 단지 ▼
02004006000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 연희동의 다른 단지

C 대우푸르지오47점 · 14.52억 C 임광40점 · 10.42억 C 제일38점 · - D 연희파크푸르지오30점 · 12.68억 D 성원쌍떼빌팰리스27점 · 9.27억 D 성원22점 · 9.34억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.03.27 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.80억
2026.03.13 전용 52.23㎡전용 16평 3 3.98억
2025.10.27 75㎡(전용 62.56)23평(전용 19) 1 5.15억 신고가
2025.09.11 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.77억
2025.07.12 75㎡(전용 62.90)23평(전용 19) 5 2.86억
2025.04.11 전용 52.23㎡전용 16평 4 3.13억
2025.03.12 전용 52.23㎡전용 16평 4 4.50억
2025.03.10 전용 52.23㎡전용 16평 4 3.30억
2025.03.08 전용 52.23㎡전용 16평 5 3.10억
2025.02.21 전용 52.23㎡전용 16평 3 4.70억
2025.01.11 전용 52.23㎡전용 16평 3 4.30억
2024.12.28 전용 52.23㎡전용 16평 2 4.30억
2024.12.07 전용 52.59㎡전용 16평 1 4.20억
2024.11.24 전용 51.90㎡전용 16평 5 3.45억
2024.07.19 75㎡(전용 62.56)23평(전용 19) 1 4.80억 신고가
2024.07.15 전용 51.90㎡전용 16평 4 3.50억
2024.04.12 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.37억
2024.04.12 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.37억 해제
2024.04.12 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.37억 해제
2024.04.12 전용 52.23㎡전용 16평 2 3.37억 해제
2024.02.02 전용 52.23㎡전용 16평 1 3.90억
2024.01.22 전용 52.59㎡전용 16평 2 4.20억
2022.08.06 전용 54.35㎡전용 16평 1 5.00억 신고가
2022.02.09 75㎡(전용 62.90)23평(전용 19) 1 3.30억 신고가
2021.09.14 전용 51.90㎡전용 16평 3 3.60억 신고가
2021.03.17 전용 52.23㎡전용 16평 4 2.93억
2021.01.07 전용 44.36㎡전용 13평 2 1.80억
2021.01.07 전용 52.23㎡전용 16평 5 2.90억
2020.08.31 75㎡(전용 62.90)23평(전용 19) 3 2.70억 신고가
2020.06.28 전용 52.23㎡전용 16평 5 2.40억
2020.04.07 전용 52.59㎡전용 16평 4 2.39억
2020.02.20 전용 44.36㎡전용 13평 3 2.28억 신고가
2020.01.10 전용 52.59㎡전용 16평 2 2.30억
2019.09.21 75㎡(전용 62.90)23평(전용 19) 5 1.85억
2019.09.18 전용 52.23㎡전용 16평 1 2.25억
2019.08.24 전용 51.90㎡전용 16평 4 2.10억
2019.05.01 전용 52.59㎡전용 16평 4 2.24억
2019.02.28 전용 52.23㎡전용 16평 5 2.15억
2019.01.25 전용 52.23㎡전용 16평 2 2.30억
2019.01.05 전용 52.23㎡전용 16평 1 2.20억
2018.12.27 전용 44.36㎡전용 13평 2 1.75억 신고가
2018.08.25 전용 51.90㎡전용 16평 5 2.00억
2018.07.23 전용 52.23㎡전용 16평 5 2.00억
2018.06.27 전용 52.23㎡전용 16평 3 1.50억
2018.06.05 전용 52.23㎡전용 16평 3 2.09억
2018.02.23 전용 54.35㎡전용 16평 1 2.25억
2018.02.04 전용 52.23㎡전용 16평 4 2.05억
2018.01.26 전용 52.23㎡전용 16평 4 2.10억
2018.01.12 전용 54.35㎡전용 16평 3 2.31억
2017.03.01 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.05억
2016.12.03 전용 54.35㎡전용 16평 3 1.94억
2016.11.06 전용 52.23㎡전용 16평 1 2.14억
2016.09.27 전용 52.23㎡전용 16평 3 1.95억
2016.08.23 전용 51.90㎡전용 16평 5 1.80억
2016.07.01 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.74억
2016.07.01 전용 52.23㎡전용 16평 4 1.95억
2016.05.27 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.79억
2016.05.18 전용 52.23㎡전용 16평 5 1.77억
2016.05.05 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.90억
2016.04.19 전용 52.23㎡전용 16평 3 1.82억
2016.04.08 전용 54.35㎡전용 16평 3 1.85억
2016.04.07 전용 52.23㎡전용 16평 3 1.73억
2016.04.01 전용 57.02㎡전용 17평 1 1.93억
2016.03.29 전용 52.23㎡전용 16평 2 2.10억
2016.03.22 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.72억
2016.03.20 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.74억
2016.03.18 전용 52.23㎡전용 16평 4 1.81억
2016.03.16 전용 57.02㎡전용 17평 1 1.99억
2016.03.16 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.82억
2016.03.16 전용 52.23㎡전용 16평 3 1.85억
2016.03.16 전용 57.02㎡전용 17평 2 1.99억
2016.03.11 전용 52.23㎡전용 16평 4 1.72억
2016.03.09 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.76억
2016.03.07 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.84억
2016.03.04 전용 57.02㎡전용 17평 2 1.97억
2016.03.04 전용 52.23㎡전용 16평 2 1.79억
2016.03.04 전용 52.23㎡전용 16평 4 1.84억
2016.03.03 전용 57.02㎡전용 17평 1 1.93억
2016.03.03 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.79억
2016.03.03 전용 52.23㎡전용 16평 1 1.78억