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단지 목록 › 서대문구 홍제동

D

남양

서울 서대문구 홍제동 457

종합 지수24
1999년 준공거래 236건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 24점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가7.2억
10년 연평균+7.9%
전고점 대비-11%
No.2963 / 3331◆◇◇◇◇2026.11.01 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 하위 11% 가장 강한 항목은 지하철역
  • 학군 하위 17% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 서대문구 중간 가격 대비 -37% 84㎡ 환산가 · 서대문구 중간 11.5억
  • 서대문구 환산가 1위 대비 26% e편한세상신촌2단지 27.4억
  • 규모 192세대 작은 단지 · 주차 세대당 1.2대(상위 30%)
  • 관리비 ㎡당 1,146원 84㎡ 한 달 약 9.6만 원 · 서울에서 중간쯤

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 7.23억 최근 6개월 매매 3건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -11% 2021년 고점 84㎡ 8.13억 기준
최근 실거래 9.90억신고가 2026.07.16 · 132㎡(전용 114)40평(전용 35)
10년 연평균 수익률 +7.9% 명목 · 서울 하위 37%
5년 연평균 수익률 -1.5% 명목 · 서울 하위 11%
입지 점수 23 서울 하위 11%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 7.4억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 7.4억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.11.01 기준
공급(전용)매매전세월세
78㎡(전용 59)24평(전용 18) 5.81억 4.30억전세가율 74% -
102㎡(전용 84)31평(전용 26) 7.48억 5.20억전세가율 70% 1.6억/903건 중 가운데
132㎡(전용 115)40평(전용 35) 9.17억 6.00억전세가율 65% -

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

단지 정보

공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록된 정보입니다. 관리비는 경비·청소·승강기 같은 공용관리비만 포함하며, 난방·전기·수도 등 세대별 사용료는 빠져 있습니다.

세대수
192세대

3개 동 · 서울 하위 23%

주차
세대당 1.2대

총 238대 (지하 238) · 서울 상위 30%

관리비
㎡당 1,146원

84㎡ 한 달 약 9.6만 원 · 서울에서 중간쯤 · 2026.08 공용관리비

건물·관리 정보 더 보기
층수
최고 23층, 지하 3층
사용승인
1999.09
난방
개별난방
복도
혼합식
승강기
4대
전기차 충전기
5기
시공사
남양건설(주)
관리 방식
자치관리

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통43점서울 하위 43%
학군12점서울 하위 17%
생활22점서울 하위 7%
지하철역43중학교 전입13학원가0수학 학원42초등학교7대형마트22병원36
이 단지서울 중간값
  • 교통43점
  • 지하철역까지 거리 529m 하위 43%
  • 학군12점
  • 주변 중학교 순전입률 홍은중 -3.0%, 정원여자중 -0.5%, 신연중 -0.2% 하위 13%
  • 주요 학원가 접근성 목동 학원가 140분 0점
  • 반경 1km 수학 학원 수 22곳 하위 42%
  • 생활22점
  • 초등학교까지 거리 606m 하위 7%
  • 대형마트까지 거리 545m 하위 22%
  • 반경 1km 병원 수 94곳 하위 36%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 35m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 24%
역과 비교
홍제역과 땅 높이가 비슷해요
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 18m중간에 양 끝보다 약 18m 높은 곳을 지나요 (직선 기준)
홍제역 → 이 단지 땅 높이 (직선 529m)
40m50m60m홍제역이 단지0m 지점 · 해발 약 43m66m 지점 · 해발 약 44m132m 지점 · 해발 약 45m198m 지점 · 해발 약 46m264m 지점 · 해발 약 50m331m 지점 · 해발 약 61m397m 지점 · 해발 약 61m463m 지점 · 해발 약 53m529m 지점 · 해발 약 41m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도가 가까워요

가까운 간선도로
내부순환로 60m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

단지 이름과 생활 이야기(소음·주차·관리·학군 등)가 함께 나오는 네이버 블로그 글입니다. 실제 거주자 후기인지는 확인되지 않았으며, 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

후기 한눈에네이버 AI 요약·후기 블로그 후기네이버 블로그 임장 영상유튜브 사진·블로그카카오맵

검색어 ‘홍제동 남양 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다. 매물·분양·시공·수리·가게 홍보로 보이는 글은 제외했습니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지23장기 흐름 · 10년 수익률375년 흐름 · 5년 수익률11서울 중간(50)
입지23장기 흐름 · 10년 수익률375년 흐름 · 5년 수익률11서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 홍제동의 다른 단지

A 인왕70점 · 11.54억 A 무악재한화67점 · 11.96억 B 청구1차60점 · 11.84억 B 홍제한양53점 · 13.60억 B 서대문푸르지오센트럴파크51점 · 19.25억 B 광산50점 · 5.60억

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.07.16 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 5 9.90억 신고가
2026.07.14 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 10 8.50억
2026.06.11 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 19 8.50억 직거래
2026.05.30 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 5 7.30억
2026.04.16 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 6 7.20억
2026.04.11 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 22 7.50억
2026.04.03 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 5.85억
2026.03.30 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 8 6.00억
2026.03.24 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 13 6.00억
2026.03.14 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 18 5.30억
2026.02.23 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 6 7.80억 신고가
2026.02.20 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 16 6.00억
2025.12.29 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 8 7.20억
2025.09.23 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 4 8.00억
2025.09.20 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 2 7.35억
2025.08.23 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 15 5.90억
2025.06.14 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 16 6.65억
2025.05.02 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 3 5.65억
2025.04.17 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 10 5.70억
2024.04.11 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 7 6.30억
2024.03.21 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 17 5.20억
2023.12.02 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 11 5.10억
2023.09.10 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 18 7.70억
2023.09.01 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 18 5.05억
2023.08.02 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 18 5.05억 해제
2023.07.29 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 9 5.50억
2023.06.12 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 3 7.45억
2023.06.01 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 22 7.60억
2022.04.18 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 9 6.45억 신고가
2022.04.01 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 4 6.15억
2021.11.25 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 20 9.40억 신고가
2021.09.04 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 3 6.15억
2021.08.30 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 7 8.48억 신고가
2021.08.04 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 12 6.30억 신고가
2021.04.24 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 11 6.00억
2021.04.01 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 5.53억
2021.03.08 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 4 7.77억 신고가
2021.01.23 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 12 6.00억 신고가
2020.12.01 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 10 5.85억 신고가
2020.11.20 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 4 5.60억
2020.11.07 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 7 6.90억 신고가
2020.11.05 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 7 5.72억
2020.09.16 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 1 5.90억
2020.09.15 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 11 5.80억 신고가
2020.09.05 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 11 6.00억
2020.08.22 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 11 5.50억 신고가
2020.08.22 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 9 5.90억
2020.07.08 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 16 5.00억 신고가
2020.07.07 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 8 5.90억
2020.07.04 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 10 6.30억 신고가
2020.07.01 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 4 6.00억 신고가
2020.06.26 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 8 4.20억
2020.06.23 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 3 5.90억 신고가
2020.06.21 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 4.05억
2020.05.22 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 5 4.40억
2020.05.14 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 11 5.70억
2020.02.27 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 5 5.73억 신고가
2020.02.08 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 8 4.27억
2020.02.05 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 2 4.40억
2020.01.31 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 3 4.15억
2020.01.21 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 13 4.40억
2020.01.15 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 7 5.48억
2020.01.12 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 15 5.48억 신고가
2019.12.16 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 7 4.50억
2019.11.20 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 8 5.13억
2019.11.15 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 10 5.85억 신고가
2019.11.07 100㎡(전용 83.07)30평(전용 25) 14 5.23억
2019.11.06 102㎡(전용 84.71)31평(전용 26) 16 5.35억 신고가
2019.11.05 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 8 4.15억
2019.11.02 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 17 4.28억
2019.04.24 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 17 4.80억
2019.03.19 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 3.95억
2019.01.03 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 3.90억
2018.09.08 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 16 4.50억 신고가
2018.09.05 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 17 4.17억
2018.09.02 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 9 4.10억
2018.08.31 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 9 4.20억 신고가
2018.08.11 132㎡(전용 114.99)40평(전용 35) 10 4.95억 신고가
2018.08.04 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 11 3.60억 신고가
2018.07.13 78㎡(전용 59.94)24평(전용 18) 1 2.90억