제니스뷰아파트
서울 서대문구 홍제동 196-26
계약일 기준이며 2026.10.31까지 신고된 거래입니다. 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다.
이 아파트의 주요 특징
- 서대문구 중간 가격 대비 -20% 84㎡ 환산가 · 서대문구 중간 11.5억
소규모 단지는 일반 아파트와 가격 구조가 달라 순위와 TOP 목록에서 제외합니다.
주요 지표 비교
다른 단지와 비교시세
선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.
연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.
계산 기준
추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.
제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.
예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.
전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.
출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).
평형별 추정 시세
2026.10.31 기준| 공급(전용) | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 45㎡(전용 39)14평(전용 12) | - | - | 5,000/1552건 중 가운데 |
| 65㎡(전용 57)20평(전용 17) | 7.30억 | - | - |
| 77㎡(전용 67)23평(전용 20) | 6.90억 | 4.61억전세가율 67% | - |
| 79㎡(전용 69)24평(전용 21) | 6.80억 | - | - |
| 92㎡(전용 80)28평(전용 24) | 6.68억 | - | - |
| 97㎡(전용 85)29평(전용 26) | 7.80억 | - | - |
매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›
이 단지 사려면 한 달에 얼마?
평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.
층별 시세
최근 5년 매매를 그달 같은 평형의 추정 시세와 비교해, 층별로 시세보다 높거나 낮게 거래됐는지 정리했습니다.
층별 표로 보기
교통·학군·생활 입지
교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.
- 교통62점
- 지하철역까지 거리 403m 상위 38%
- 학군23점
- 주변 중학교 순전입률 인왕중 +1.1%, 신연중 -0.2%, 홍은중 -3.0% 하위 48%
- 주요 학원가 접근성 목동 학원가 150분 0점
- 반경 1km 수학 학원 수 29곳 상위 43%
- 생활42점
- 초등학교까지 거리 439m 하위 26%
- 대형마트까지 거리 289m 상위 39%
- 반경 1km 병원 수 97곳 하위 39%
언덕 체크 언덕 지형이에요
- 주변 300m 고저차
- 약 61m
- 역과 비교
- 홍제역보다 약 7m 높아요 · 오르막 (아파트 약 2층 높이)
- 역에서 걸어가는 길
- 오르막을 모두 더하면 약 8m
위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.
지도로 둘러보기
주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리
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이 아파트에 관한 후기와 정보
소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.
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종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?
입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.
이 단지는 거래 이력이 짧아 지수를 1개 항목만으로 계산했습니다.
서울 아파트 중 어느 정도일까요?
서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.
같은 홍제동의 다른 단지
최근 거래
계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.
전월세 신고 자료입니다. 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 흐리게 표시하고 시세 계산에서 제외했습니다.
| 계약일 | 면적(전용) | 층 | 거래가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 3 | 7.70억 | |
| 2026.10.01 | 65㎡(전용 57.28)20평(전용 17) | 13 | 7.30억 | 신고가 |
| 2025.12.01 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 4 | 7.80억 | |
| 2025.08.30 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 7 | 7.80억 | |
| 2025.07.22 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 3 | 6.75억 | |
| 2025.04.14 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 7 | 6.80억 | |
| 2025.04.04 | 77㎡(전용 67.25)23평(전용 20) | 11 | 6.90억 | 신고가 |
| 2025.02.04 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 9 | 6.80억 | 신고가 |
| 2024.12.10 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 4 | 6.75억 | |
| 2024.08.30 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 2 | 6.70억 | |
| 2024.08.17 | 77㎡(전용 67.25)23평(전용 20) | 10 | 6.74억 | |
| 2024.06.03 | 66㎡(전용 57.62)20평(전용 17) | 10 | 5.80억 | |
| 2024.03.22 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 6 | 6.75억 | |
| 2024.02.22 | 92㎡(전용 80.85)28평(전용 24) | 9 | 6.68억 | |
| 2023.12.12 | 65㎡(전용 57.28)20평(전용 17) | 13 | 5.40억 | 직거래 |
| 2023.11.28 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 5 | 6.75억 | |
| 2022.05.21 | 45㎡(전용 39.35)14평(전용 12) | 13 | 4.03억 | 직거래 |
| 2026.08.05 | 66㎡(전용 57.62)20평(전용 17) | 10 | 3.99억 | 갱신 |
| 2025.06.12 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 3 | 4.80억 | 신규 |
| 2025.03.10 | 74㎡(전용 64.90)22평(전용 20) | 12 | 4.45억 | 신규 |
| 2025.03.10 | 74㎡(전용 64.90)22평(전용 20) | 12 | 4.45억 | 신규 |
| 2025.02.18 | 77㎡(전용 67.25)23평(전용 20) | 11 | 4.77억 | 신규 |
| 2024.10.10 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 4 | 4.55억 | 신규 |
| 2024.06.12 | 66㎡(전용 57.62)20평(전용 17) | 10 | 3.80억 | 신규 |
| 2022.06.24 | 92㎡(전용 80.85)28평(전용 24) | 8 | 6.00억 | |
| 2022.06.24 | 92㎡(전용 80.85)28평(전용 24) | 8 | 6.00억 | 신규 |
| 2022.04.12 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 8 | 5.00억 | 신규 |
| 2022.04.09 | 74㎡(전용 64.90)22평(전용 20) | 12 | 5.00억 | 신규 |
| 2022.02.18 | 61㎡(전용 53.46)18평(전용 16) | 12 | 3.50억 | 신규 |
| 2022.02.09 | 61㎡(전용 53.46)18평(전용 16) | 11 | 3.50억 | 신규 |
| 2026.06.13 | 45㎡(전용 39.35)14평(전용 12) | 13 | 5,000/155 | 신규 |
| 2026.06.13 | 45㎡(전용 39.35)14평(전용 12) | 13 | 5,000/155 | 신규 |
| 2024.10.17 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 2 | 5,000/150 | 갱신 |
| 2024.09.20 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 7 | 1억/168 | 갱신 |
| 2024.01.15 | 61㎡(전용 53.46)18평(전용 16) | 12 | 5,000/140 | 신규 |
| 2023.07.12 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 7 | 5,000/150 | 신규 |
| 2023.07.01 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 6 | 5,000/165 | 신규 |
| 2023.04.07 | 77㎡(전용 67.25)23평(전용 20) | 10 | 5,000/150 | 신규 |
| 2023.03.31 | 77㎡(전용 67.25)23평(전용 20) | 11 | 5,000/150 | 신규 |
| 2023.03.18 | 92㎡(전용 80.85)28평(전용 24) | 9 | 5,000/150 | 신규 |
| 2023.03.17 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 5 | 4,000/150 | 신규 |
| 2022.10.14 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 9 | 5,000/170 | 신규 |
| 2022.10.08 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 2 | 5,000/150 | 신규 |
| 2022.09.27 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 3 | 1억/130 | 신규 |
| 2022.09.27 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 3 | 1억/130 | 신규 |
| 2022.09.03 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 7 | 1억/160 | 신규 |
| 2022.08.26 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 5 | 5,000/160 | 신규 |
| 2022.08.22 | 97㎡(전용 84.96)29평(전용 26) | 4 | 5,000/160 | 신규 |
| 2022.08.19 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 7 | 5,000/150 | 신규 |
| 2022.07.20 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 2 | 5,000/130 | 신규 |
| 2022.07.20 | 79㎡(전용 69.65)24평(전용 21) | 3 | 5,000/130 | 신규 |
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