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단지 목록 › 강서구 화곡동

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중앙화곡하이츠

서울 강서구 화곡동 351-89

종합 지수31
1988년 준공거래 594건
종합 지수에 들어가는 항목세 항목 평균 31점
참고 지표지수에 반영하지 않음
84㎡ 환산가6.8억
10년 연평균+7.9%
전고점 대비-5%
No.2682 / 3331◆◇◇◇◇2026.10.31 실거래 기준

이 아파트의 주요 특징

  • 입지 상위 49% 가장 강한 항목은 병원
  • 학군 상위 22% 중학교 전입·학원가·수학 학원
  • 강서구 중간 가격 대비 -40% 84㎡ 환산가 · 강서구 중간 11.3억
  • 강서구 환산가 1위 대비 33% 마곡엠밸리8단지 20.8억

주요 지표 비교

다른 단지와 비교
전용 84㎡ 환산가 6.78억 최근 3개월 매매 13건, ㎡당 중간 가격으로 환산한 비교용 추정치
전고점 대비 -5% 2021년 고점 84㎡ 7.14억 기준
최근 실거래 5.45억 2026.10.19 · 97㎡(전용 74)29평(전용 22) · 이전 최고 6.30억
10년 연평균 수익률 +7.9% 명목 · 서울 하위 38%
5년 연평균 수익률 -1.2% 명목 · 서울 하위 13%
입지 점수 40 서울 상위 49%

시세

선은 평형별 추정 시세, 점은 실제 거래입니다. 평형과 기간, 보기 방식을 바꿔 볼 수 있습니다.

연도별 84㎡ 환산가입니다. 회색 선은 같은 해 서울 전체의 중간값입니다.

05.0억10.0억15.0억2006200920122015201820212024서울 중간값이 단지 6.5억
05.0억10.0억15.0억200620132020서울 중간값이 단지 6.5억
계산 기준

추정 시세 같은 평형 거래를 대표 면적에 맞춘 뒤, 그달 앞뒤 6개월 거래를 가까운 달일수록 큰 비중으로 평균합니다. 거래가 드문 달은 앞뒤 12개월까지 넓혀 계산하고 점선으로 표시합니다.

제외하는 거래 해제 거래와 직거래, 1~3층 거래(시세보다 낮게 거래되는 경우가 많음), 시세와 크게 동떨어진 거래.

예상 거래 범위 거래 10건 중 8건이 들어오는 폭입니다. 실질은 소비자물가 상승분을 뺀 값이고, 시장 흐름의 지역·구 지수는 같은 단지·같은 면적 거래끼리 비교한 가격 수준입니다.

전세·갭 전세는 월세 없는 계약만 같은 방식으로 계산하며, 갱신 계약은 인상 폭이 5%로 제한돼 시세에서 제외하고 계약 수에만 포함합니다. 갭은 매매 추정 시세에서 전세 추정 보증금을 뺀 값입니다.

출처: 국토교통부 실거래가(매매·전월세), 한국은행 경제통계(물가·금리).

평형별 추정 시세

2026.10.31 기준
공급(전용)매매전세월세
64㎡(전용 48)19평(전용 15) 3.91억 2.80억전세가율 72% 1.5억/50최근 계약
74㎡(전용 56)22평(전용 17) 4.83억 2.96억전세가율 61% 3,000/10011건 중 가운데
86㎡(전용 66)26평(전용 20) 4.80억 1.91억전세가율 40% -
97㎡(전용 74)29평(전용 22) 5.64억 3.50억전세가율 62% 5,000/802건 중 가운데

매매·전세는 최근 거래로 계산한 추정 시세이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다. 월세는 보증금/월세(만원)이며, 최근 1년 신규 계약의 중간값입니다. 전세·월세 계약 보기 ›

이 단지 사려면 한 달에 얼마?

평형별 추정 시세 기준의 참고용 계산입니다. 실제 대출 한도는 은행 심사·스트레스 DSR·정책에 따라 다르며, 취득세·중개보수는 별도입니다.

교통·학군·생활 입지

교통·학군·생활 점수(0~100)와 서울 안 순위입니다. 그래프는 넓을수록 입지 점수가 높습니다.

교통53점서울 상위 47%
학군35점서울 상위 22%
생활38점서울 하위 25%
지하철역53중학교 전입57학원가26수학 학원35초등학교5대형마트23병원86
이 단지서울 중간값
  • 교통53점
  • 지하철역까지 거리 457m 상위 47%
  • 학군35점
  • 주변 중학교 순전입률 화원중 +0.6%, 신정여자중 -2.9%, 양강중 +0.2% 상위 43%
  • 주요 학원가 접근성 내발산동 학원가 30분 26점
  • 반경 1km 수학 학원 수 19곳 하위 35%
  • 생활38점
  • 초등학교까지 거리 646m 하위 5%
  • 대형마트까지 거리 537m 하위 23%
  • 반경 1km 병원 수 190곳 상위 14%

언덕 체크 언덕 지형이에요

주변 300m 고저차
약 42m서울 단지 중 비탈진 쪽 상위 18%
역과 비교
까치산역보다 약 26m 높아요 · 오르막 (아파트 약 9층 높이)
역에서 걸어가는 길
오르막을 모두 더하면 약 27m
까치산역 → 이 단지 땅 높이 (직선 457m)
20m30m40m까치산역이 단지0m 지점 · 해발 약 20m57m 지점 · 해발 약 20m114m 지점 · 해발 약 19m171m 지점 · 해발 약 20m228m 지점 · 해발 약 21m286m 지점 · 해발 약 27m343m 지점 · 해발 약 38m400m 지점 · 해발 약 45m457m 지점 · 해발 약 46m

위성 지형 자료(30m 격자)로 계산한 추정치입니다. 고층 건물이 많은 곳은 실제보다 크게 나올 수 있으니, 유모차·장보기 동선이 중요하다면 임장 때 역에서 단지까지 직접 걸어 보세요.

소음 체크 큰길·철도에서 떨어져 있어요

가까운 대로
화곡로 716m

단지 중심에서 잰 직선거리입니다. 방음벽·동 배치·층에 따라 실제 소음은 크게 다르니, 큰길 쪽 동은 낮과 밤에 직접 들어 보세요.

지도로 둘러보기

주변 시설은 카카오 장소 검색 결과입니다 · 거리는 단지 중심에서 잰 직선거리

이 아파트에 관한 후기와 정보

소음·이웃·관리처럼 숫자로 보이지 않는 이야기를 찾아볼 수 있는 검색 링크입니다. 홍보성 글이 섞여 있을 수 있습니다.

검색어 ‘화곡동 중앙화곡하이츠 아파트’ · 앱 설치나 로그인 없이 열립니다.

종합 지수는 어떻게 계산됐을까요?

입지와 장기 흐름(10년 수익률), 5년 흐름(5년 수익률)을 각각 0~100으로 환산해 평균한 값입니다. 세로선은 서울 단지들의 중간(50)입니다.

입지40장기 흐름 · 10년 수익률385년 흐름 · 5년 수익률13서울 중간(50)
입지40장기 흐름 · 10년 수익률385년 흐름 · 5년 수익률13서울 중간(50)

서울 아파트 중 어느 정도일까요?

서울 전체 단지의 종합 지수 분포입니다. 이 단지가 속한 구간을 진하게 표시했습니다.

02004000102030405060708090100이 단지 ▼
02004000102030405060708090100이 단지 ▼

같은 화곡동의 다른 단지

최근 거래

계약일 순입니다. 흐린 줄은 해제·직거래 거래로 지수 계산에서 제외했습니다.

계약일면적(전용)층거래가비고
2026.10.19 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 9 5.45억
2026.10.10 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 7 5.30억
2026.09.19 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 11 5.99억
2026.09.19 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 5 4.75억
2026.09.16 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 9 5.70억
2026.09.15 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 4 4.50억
2026.09.12 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 12 4.75억
2026.09.07 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 5.00억
2026.09.07 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 9 5.62억
2026.09.03 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 4 5.70억
2026.08.08 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 4 5.00억
2026.08.06 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 12 5.50억
2026.08.01 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 9 5.10억
2026.07.28 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 12 4.78억
2026.07.28 65㎡(전용 49.68)20평(전용 15) 10 4.15억 신고가
2026.07.19 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 11 4.49억
2026.07.04 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 12 5.20억
2026.06.18 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 7 5.80억
2026.06.12 65㎡(전용 49.68)20평(전용 15) 5 3.77억
2026.06.12 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 1 4.20억
2026.06.03 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 8 4.46억
2026.05.23 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 10 4.80억 해제
2026.05.23 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 10 4.80억
2026.05.22 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 5 5.30억
2026.05.15 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 5 4.70억
2026.05.04 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 7 4.30억 해제
2026.05.04 64㎡(전용 48.78)19평(전용 15) 3 4.10억 신고가
2026.05.01 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 3 5.05억
2026.04.30 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 2 4.80억
2026.04.29 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 3 5.65억
2026.04.26 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 4.65억
2026.04.21 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 11 4.20억
2026.04.09 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 4 4.27억
2026.04.02 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 7 5.40억
2026.03.27 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 8 4.30억
2026.02.10 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 5 4.32억
2026.01.18 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 8 5.10억
2026.01.09 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 3 4.27억
2025.09.20 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 9 4.80억
2025.07.01 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 11 5.58억
2025.06.21 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 6 4.20억
2025.06.20 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 8 5.37억
2025.06.16 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 11 4.85억
2025.06.07 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 8 4.50억
2025.06.06 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 7 4.95억 신고가
2025.06.03 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 3 5.75억
2025.04.07 64㎡(전용 48.78)19평(전용 15) 11 3.68억
2025.04.05 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 9 4.88억 신고가
2025.02.20 65㎡(전용 49.68)20평(전용 15) 1 2.70억 직거래
2025.01.11 65㎡(전용 49.68)20평(전용 15) 7 3.25억
2024.11.02 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 3 4.10억
2024.10.26 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 3 4.70억
2024.10.04 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 11 4.42억
2024.09.05 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 1 4.30억
2024.05.29 64㎡(전용 48.78)19평(전용 15) 8 3.88억 신고가
2024.05.23 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 4 5.00억
2023.11.25 64㎡(전용 48.78)19평(전용 15) 7 3.70억 신고가
2023.11.04 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 12 5.00억
2023.08.04 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 8 4.35억
2023.06.05 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 6 4.60억
2023.05.10 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 1 4.30억
2023.05.01 86㎡(전용 66.24)26평(전용 20) 4 4.65억 신고가
2023.04.18 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 9 4.83억
2022.06.11 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 9 5.40억
2022.04.22 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 12 5.50억
2022.03.23 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 2 5.25억
2022.01.09 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 3 5.50억
2021.12.11 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 9 6.30억 신고가
2021.10.29 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 7 5.40억
2021.10.14 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 9 5.70억 신고가
2021.09.11 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 1 5.30억
2021.08.28 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 5.60억 신고가
2021.08.07 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 5 5.28억
2021.07.28 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 8 5.50억 신고가
2021.07.23 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 2 5.15억
2021.06.30 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 5.20억 신고가
2021.06.24 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 4.70억
2021.05.29 97㎡(전용 74.16)29평(전용 22) 10 5.75억 신고가
2021.05.28 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 11 4.90억 신고가
2021.03.22 74㎡(전용 56.88)22평(전용 17) 10 4.48억